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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "為確保經濟平穩,預計年內不會出過於重磅的房地產調控政策,但是現有的調控政策,比如限購、限貸等繼續收緊的可能性很大。"上述國務院發展研究中心負責人表示。

  7城市被住建部約談、鄭州限購升級、房企融資開閘的時間再度延後,在樓市和土地市場上演瘋狂之際,樓市調控的政策層面正在表現出新的收緊動向。

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  "雖然我們這裡沒有被約談,但也得到部裡的消息,近期也會過來,讓我們密切關註市場情況和房價漲幅,控漲不力仍然要問責,"東部某省住建廳官員對記者表示,"今年是新政府上任的第一年,各地方都不願自己報出的數據太難看。"

  事實上,據業內人士分析,房地產調控升級的信號,不止是來源於地王頻出、房價上漲,更是由於中國經濟顯示出明顯的向好勢頭。

  "目前有8個城市的房價漲幅已經超過瞭年度限額,這其中包括所有的一線城市外,也包含瞭二線城市中的廈門、南京、鄭州和沈陽。預計到今年年底,有相當一部分城市的年度房價控制目標較難實現。"中國房地產學會副會長陳國強表示。

  "現在中央擔心的不是熱點城市價格上漲、土地高溢價成交,而是這種市場表現帶來的樓市失控預期。"國務院發展研究中心一位負責人對記者表示,"接下來,在影響市場的各方面,比如信貸、融資、地方審批,預計都能看到調控收緊的跡象。"

  樓市政策的空間

  "盡管住建部和業內各方一直表示將出臺樓市調控的長效機制,但從目前的情況看,長效機制即使建立,也難以立即見效,而土地、資金、信貸等關鍵方面政策調整的空間已經很小,出臺新政的可能性不大,"陳劍波表示,"從目前住建部傳遞出的信息來看,強化原有政策、限制地方微調、加強地方問責的細化措施落地的可能性更大一些。"



 調控收緊

  無疑,在國內主要城市房價的環比連續上漲中,地方政府年初宣佈的房價控制目標已經受到最為嚴峻的挑戰。據記者瞭解,今年年初,北京和上海的控漲目標定為"保持穩定",其他主要城市則是表示將確保房價漲幅不超過人均可支配收入的漲幅。

  "事實上,目前看來,穩定預期比房價一時的起落有著更為深遠的意義。"住建部政策研究中心主任秦虹不久前也公開強調,當前最重要的是穩定政策預期,當前調控的著力點應是保持政策方向連續穩定,在政策措施上不斷優化和更具針對性。

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  與此同時,記者也從住建部等房地產相關主管部門瞭解到,目前樓市升溫、地王頻現等市場表現已經引起中央層面的重視,隨著宏觀經濟的企穩,基於調整經濟增長結構的樓市調控思路也會逐漸明確。"部裡近期會繼續下到地方督查,政策方面預計會比前一段時期緊一點兒,年內會有相應動作。"住建部一內部人士對記者表示。

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  "8月初,溫州悄悄放松限購,當時的政策導向感覺還是略微寬松的,可是到瞭9月份,政策氛圍明顯不同,諸多信號顯示調控政策正在悄然走向收緊。"北京一知名房企副總對記者表示。

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  然而,宏觀經濟行至9月,也發生瞭新的變化,各項數據開始好轉。與此同時,經濟增長結構不平衡的壓力也隨之凸顯,這其中最明顯的則是房地產一枝獨秀,房價、地價大幅度上升,新的地王不斷出現。

  事實上,從住建部約談7城市以及鄭州限購升級,樓市調控收緊的跡象就已經可以窺見一斑。

  "年內政策的著力點應該主要還是在地方政府身上,住建部以及其他相關部門的調控問責會從嚴。"上述住建部內部人士告訴記者。

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地王頻出引中央重視 住建部人士稱年內調控將收緊

  正是在這樣的壓力下,鄭州成為率先收緊調控政策的城市。國傢統計局數據顯示,7月份鄭州新建商品住宅價格環比上漲1.7%,同比上漲12%,在二線城市中屬於房價上漲最快的。

  "住建部的約談和鄭州限購升級頗有點殺雞儆猴的意味,現在一些預計難以實現控漲目標的城市已經開始有所行動瞭。"上述國務院發展研究中心負責人表示。

  樓市調控現收緊信號

  除此之外,在7、8月間已經透露出開閘信號的房地產上市融資大門仍然虛掩。此前,證監會對房地產企業上市和再融資口徑的微調,讓房企在資本市場的再融資看到瞭曙光,此後新湖中寶等近20傢房地產企業都公佈瞭再融資預案。

  但日前,一位與證監會來往密切的房地產業知情人士對記者表示,"目前房價上漲、地王頻現,決策層對房企上市融資開閘會慎之又慎,原定的時間方案,或將因此被延後。"

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  剛剛過去的8月份,房價上漲勢頭依舊。根據最新的百城價格指數顯示,2013年8月,全國100個城市新建住宅平均價格同比上漲8.61%,環比上漲0.92%,是自2012年6月以來連續第15個月環比上漲。

  9月10日,國傢統計局發佈數據顯示,前8月,全國固定資產投資262578億元,同比名義增長20.3%,增速比前7月快0.2%。此外,8月份中國制造業采購經理指數(PMI)為51,比上月上升0.7個百分點。PMI指數和固定資產投資等經濟數據超出預期,這意味著下半年中國經濟增速開始企穩。

  "經濟持續放緩是核心原因,從去年開始,制造業投資就持續向下,並拉低瞭固定資產投資的增速,從而給中央的保增長帶來壓力。"交通銀行金融研究中心唐建偉曾表示。

  住建部人士稱年內將有相應動作

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  事實上,業內關於房產稅擴圍已有頗多猜測。不久前,國傢發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉向全國人大常委會作報告時,雙雙提到"擴大個人住房房產稅改革試點范圍"。而北京一開發商告訴記者,目前房產稅擴圍的時間可能就在10月底至11月初。

  "不過從短期來看,房產稅擴大試點對整體樓市的調整意義不大。"業內分析人士陳劍波表示,"從此前試點的上海和重慶兩地樓市來看,房產稅的作用逐漸在弱化。"

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內容來自sina新聞





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/08432417309.shtml

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