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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  推地積極但成交麻麻



12144.82





















  新浪樂居訊(編輯 胡夢吟)11月3日,位於三水區樂平鎮中心城區的528.3㎡商住地,由三水盛凱物業有限公司以底價270萬元競得,一宗鎮街的小地塊打響瞭11月土地市場的頭炮。

佛山市禪城區市東路東側、佛平路北側地塊一









城鎮住宅用地(兼容商服用地)

底價()



土地用途



















  根據統計,包括上述已成交的三水樂平鎮地塊在內,佛山全市11月共擬出讓土地13宗,合計面積逾48.9萬㎡,同比、環比都呈大幅度增長,土地市場似有回暖。



  本月推出的13宗地塊中,有多宗地塊都值得我們關註。其中,禪城重點推介的近3.4萬方嘉華地塊將於11月7日出讓,起拍樓面價4584元/㎡,該地塊屬於禪南交界的舊改地塊。南海打破7個月無所出的窘境,一連推出三宗靚地:分別是位於三山新城片區2宗地塊和位於千燈湖片區的1宗地塊。值得一提的是,位於桂城街道燈湖西路地段的逾2萬平米地塊曾在去年因故取消交易,本次重新掛牌後土地用途由純商服地改為商住地,"身價"提高瞭2億元。





城鎮住宅用地兼容批發零售、住宿餐飲用地

43200.5

日期

二類居住用地,可兼容商業、文化設施用地













底價()





商服用地

11月南海重點地塊

佛山市高明區楊和鎮(人和)三和路南側、楊西大道東側、好年路西側





11月20日





8800

日期





11月19日



34229.8

南海區桂城街道三山E9街區01地塊







佛山市順德區容桂紅旗居委會華基路以東康怡一街3號地塊

528.3

底價()



16951.4007萬







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11月順德重點地塊









土地用途

64702萬

4537















佛山市高明區楊和鎮楊西大道以東、三和路以北(地塊二)

面積()

11月11日

























29944.25



















11月禪城重點地塊











商業用地,可兼容商務、娛樂康體、文化設施、二類居住用地





位置

20463.6

面積()

11月26日



底價()

佛山市高明區楊和鎮楊西大道以東、三和路以北(地塊一)







批發零售用地、住宿餐飲用地兼容商務金融用地





佛山市禪城區市東路東側、佛平路北側地塊二

日期

435萬











78431萬

面積()









日期

78053.1

A區:住宿餐飲用地;B區:城鎮住宅用地,兼容批發零售用地





土地用途

816.46





住宅兼商服用地

1233.99



390萬





佛山市順德區容桂紅旗居委會華基路以東康怡一街5號地塊





907.17





住宅兼商服用地





南海區桂城街道燈湖西路地段

21828.05







住宅兼商服用地

佛山市順德區均安鎮倉門居委會橫九路以東N-JA-04-01-A-02號地塊





74568.44





  自佛山"雙松綁"以來,隨著樓市成交數據的呈現出抬頭的趨勢,佛山的土地市場也逐漸變得活躍起來。根據新浪樂居不完全統計,截止11月4日,佛山11月擬出讓13宗商住地,合計面積約48.9萬方,環比10月大增約93%。【11月土地專題】





15531萬



  實際上,早在8月的時候,就有業內人士分析,限購松綁對於土地市場不會有立竿見影的效果,但隨著庫存的消化,土地市場的春天才會來臨。這個春天究竟何時將至,讓我們拭目以待。





佛山市順德區容桂紅旗居委會華基路以東康怡一街1號地塊

11月三水重點地塊



598萬





位置

內容來自sina新聞



面積()





土地用途

位置

  回顧佛山今年以來的土地交易市場,底價成交隨處可見,取消交易、流拍、延遲等字眼常常見諸報端。佛山土地市場一度陷入低迷,土地供應量更是在八月跌至谷底。

  而另一方面,位於三水南豐大道翠雲路的逾12萬㎡"巨無霸"商住地塊也將於11月14日開拍。說起該地塊的出讓之路也可謂一波三折。該地塊曾於9月掛出並因嚴苛的出讓條件引發業內關於"萬達要進三水"的猜想,但隨後該地塊臨時取消掛牌並放寬瞭出讓條件讓該傳聞變得很懸,但日前萬達方面重申今年內第二個萬達項目鐵定啟動。結果究竟如何,一切將在11月14日揭曉。



11月3日



佛山市三水區樂平鎮中心城區1號之一









南海區桂城街道三山新城環島南路南側、港口路西側地段





270萬

11月14日



佛山市三水區雲東海街道南豐大道翠雲路地塊一











住宅兼商服用地



40280萬



佛山市三水區雲東海街道南豐大道翠雲路地塊二





  就在剛過去不久的10月29日,佛山推出的7宗地塊同日相繼出讓,5宗為底價成交,2宗流拍。其中,位於禪城文華中路東側、彩虹路北側的原泰格高爾夫練習場商住地曾因故流拍而在此次二度出讓彰化市二胎房屋銀行,雖說該地塊已調整瞭商住控規並降低瞭2億的身價,但依然難逃流拍的命運。



底價()

住宅兼商服用地











11月高明重點地塊

位置

日期





位置



商務金融用地兼容批發零售、住宿餐飲及科教用地

11月佛山擬推地45.9萬方 土地市場春天將至?

  11月擬推地塊13宗



86752.6



39148







11月5日











45226.5





住宅用地兼商服用地、文體娛樂用地、街巷用地、公園與綠地

面積()















11月7日

住宅用地兼商服用地、文體娛樂用地、街巷用地、公園與綠地



11月28日

6550





11月18日





40000萬

  8月以來,以"限購松綁"、"房貸松綁"為首的眾多利好消息讓佛山樓市如沐春風一般,成交量大幅增長。本以為這次"雙松綁"能讓沉寂已久的土地市場揚眉吐氣,事實是供應量上去瞭,可成交情況依然麻麻地。















  此外,高明和順德本月也分別都有地塊推出。其中,位於高明區楊和鎮楊西大道以東、三和路以北的合計7.9萬㎡商住地將於11月5日開拍,起拍價1.535億元。

  最後附上11月佛山推地情況(截至11月4日)







土地用途

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/18144570407.shtml

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