201612200857琉球鄉二胎借款 房貸二順位 房貸二胎是什麼年息

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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  任志強:有些思路我是認同的,特別是對中央提出要建立全社會保障性住房制度。我在1998年就提出這個觀點瞭。如果從那時候推進,到現在,全國保障性住房早就超過40%瞭。你還會擔心房價問題嗎?

  9月22日,在他的回憶錄《野心優雅》新書發佈會後,任志強在接受《中國經營報》記者采訪時表示,"如果按原有條件去擴大試點,沒有意義。應該把上海和重慶這兩個城市試點之後的優缺點總結出來,這樣,才有擴大(試點)的條件。"

  《中國經營報》:對於房地產市場的政策表述,新一屆領導班子與上屆政府有很大差別。現在幾乎不再提調控、提打壓房價,而是把保障性安居工程建設提升到新的高度,同時,進行棚戶區改造,推動住房反抵押養老等。對於這一思路,你認同嗎?

  《中國經營報》:國傢發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉日前向全國人大常委會作報告時,都提到"擴大個人住房房產稅改革試點范圍"。業內人士推測,今年下半年房產稅試點將擴容。你認為試點應如何推廣?

  需要說明的是,並非實行瞭土地私有制,房價就不漲瞭。由於我們還沒有完成城鎮化建設,這一過渡期還很長。

  任志強:擴大試點是有可能的,但是如果按原有條件去擴大試點,就沒有意義。那是擴大城市,不是擴大方法。現在方法都沒有(找對),憑什麼擴大城市?如果試點搞兩年都沒有成果,就該廢瞭。

任志強房子沒到貴的時候 現在不買以後買不起

  《中國經營報》:能否具體談談對土地政策和公共資源配置改革的政策建議?

  現在政府充分認識到這個問題的重要性,並且想好瞭解決辦法,那麼無非就是時間問題。不過,他們現在的做法,恨不得在一兩年之內就解決瞭,盲目搞大躍進,這是不對的。

20年前就倡議政府應該出臺廉租房等保障性住房制度,而且在歷次房地產調控中都精準預測房價走勢的任志強,無疑是對房地產政策最有資格發聲的業界大佬。

  《中國經營報》:近期,北京房價的飆升引起老百姓的恐慌。有人甚至擔心會漲到10萬、15萬元。你判斷還會繼續上漲嗎?

  任志強:房子還沒到真正貴的時候。現在不買,漲瞭以後你就更買不起瞭,這是已經發生瞭幾十年的現實。如果現行土地政策不發生變化,公共資源配置情況不改變的話,房價繼續上漲的情況,還會延續很長時間。

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  任志強:從現有討論看,政府已經提出一些土地制度改革的想法,可能會在十八屆三中全會後出措施。比如說,關於農村建設用地的確權問題,還有農用耕地的扭轉問題,這些都可能涉及到未來土地制度的變革。按照新文件的提法,有可能把農村的建設用地,納入到統一的公開交易市場交易。這是在公有制不變的基礎上,允許集體所有制土地參與建設和流轉。這就是第一步改變。

  如果再做多一點的話,下一步應該推動土地私有制改革。如果不走這條路,希望依靠政府實現公共資源配置是不可能的。

內容來自sina琉球鄉二胎借款新聞

  《中國經營報》:這一過程中,有哪些難點?

  任志強:比如,土地的確權問題。我們瞭解的情況是,地方政府不願意確權,為什麼?因為,不確權,地方政府就可以隨便征地,並且低成本征地。這又涉及稅收等多項重大制度改革。中央政府能不能做到與其決策能力有關。此外,還有眾多利益摻雜其中。在利益面前,李克強總理提出要"斷腕",我不知道政府能不能"斷腕"。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/08512435556.shtml

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