201612190403玉里鎮房屋貸款 二胎房貸 銀行

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  項目案例:去化率直線下跌

  《每日經濟新聞》記者從克而瑞等多傢機構獲悉,盡管進入9月份以來各地城市新房源推盤量急劇上升,但成交依然低迷,在剛剛結束的中秋假期裡,全國66座城市成交面積較去年同期下跌41.82%,市場行情不容樂觀。如有購房問題可咨詢400-606-6969

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/08222903361.shtml

  不僅中秋市場表現冷清,"金九銀十"開局的第一周成交量也未及預期,據統計,9月份首周全國66個城市和地區僅成交642.14萬平方米,環比8月份最後一周下降21.51%,相比去年同期成交也下滑15.64%。

  "去年我們的項目每次開盤都是'日光',這次降價後去化率卻直線下跌,市場比預想中的還要冷",廣州市黃埔區的中海譽城銷售經理稱。

  "今年金九銀十的成色恐怕難及市場預期",多位業內人士在接受記者采訪時表示,市場期待的大幅降價沒有出現,作為關鍵因素的房貸依然在緊縮,是導致市場偏冷的主要原因。作為今年最後一個銷售 "窗口期",在巨大的業績壓力下,主流房企或將被迫掀債務協商已清償後的小白起新一輪降價潮。

  "8月份已經結束,但許多房企還未完成銷售目標的一半,金九銀十是年內最後一個可以把握的促銷機會",楊科偉認為,雖然目前主要城市大多已取消限購,但限貸問題止步不前,房貸緊縮導致剛需市場依然難以打開。各項目若想有所成就,接下來開發商還需進一步加大降價力度。

  作為區域內首屈一指的剛需大盤,中海譽城於9月6日推出全新的"央璟"A8棟組團,戶型主要為79~139平方米的二至四房單位,帶裝修折後銷售均價約為12000~13000元/平方米,較今年4月中旬開盤價15000元/平方米有20%以上的折扣,部分單位售價甚至低至11440元/平方米,但項目推出當天的去化率約為五成,與去年屢屢"日光"形成強烈反差。

  中海譽城遭冷遇並非孤例。進入9月份以來,房企卯足勁加大推貨力度。克而瑞的監測顯示,10大重點城市上周(9月1日~7日)新獲預售證318.12萬平方米,環比增長15.91%,成都和北京新獲預售證面積甚至分別達到瞭92.66萬平方米和47.47萬平方米,環比分別增長166.8%和218.38%,北京富力惠蘭美居、廣州祈福天龍苑等大盤新獲預售證面積均在20萬平方米以上。

  與開發商的熱情十足相比,市場觀望情緒卻顯濃厚。克而瑞的監測顯示,今年中秋節假期間(9月6日~8日)全國66個城市和地區共成交107.99萬平方米、14764套,日均成交僅36萬平方米、4921套,與去年中秋相比大幅下滑41.82%,成交套數則下降27.38%。這其中,一線城市表現最差,日均成交較去年同期下跌41%,二線和三、四線城市的日均成交量也分別下降36.36%和17.49%。

  數據分析:折扣力度變化不大

  備受房企期待的"金九銀十"銷售旺季終於來臨,但市場卻沒有呈現出火熱的跡象。

  "從9月份的推貨情況來看,雖然有個別項目降價幅度誘人,但多數項目在·假期降價幅度與之前無異,大多以博眼球的促銷形式為主",克而瑞研究中心分析師楊科偉告訴記者,市場期待的"以價換量"的實質性降價舉措依然難覓蹤影,難以刺激更多購房需求釋放。

  楊科偉註意到,隨著市場的調整,雖然降價項目的數量的確越來越多,但就折扣力度而言,在售批次項目的折扣力度並無增大,最新監測數據顯示,目前實際折扣的重心還保持在8~9折的范圍,與7、8月份的水平大致保持一致,變化不大。

  新城控股高級副總裁歐陽捷告訴記者,雖然房企在上一波降價潮中已經給予10%~20%的折扣優惠,但由於房貸利率從以往的八五折優惠上浮至基準利率甚至更高,購房者的實際負擔並沒有減少。除非房貸利率能出現明顯下降,否則房企需要進一步加大降價力度才能打消觀望情緒。

內容來自sina新聞

  玉里鎮房屋貸款



中秋66城成交面積下跌超4成 開發商還需加大降價力度

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