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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??佳兆業方面表示,將平等對待所有債權人,不會削減任何債權人的本金,但希望能通過延長償還期以及削減利息,協助公司渡過難關。

??佳兆業提出的重組方案顯示,上述五筆優先票據的還款期限均延長五年,原有的票據利息也分別下降3.775%、8.175%、3.675%、2.6%及3.35%。對於總額15億元的可換股債券,佳兆業同樣要求將其延期五年,利率也從8%下調至2.7%。

??孫宏斌收購決心堅定

??香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示,由於境外債務並沒有充足的抵押物,在清償次序上也低於境內債權人,因此各方預期佳兆業會要求境外債權人作出削減本金的讓步,但本次公司僅要求削減利息與延長還款期,顯示出融創在與債權人的談判中作出較大讓步,同時也顯示瞭融創掌門人孫宏斌對於收購佳兆業的決心相當堅定。

??根據標準普爾評級服務昨日的最新公佈,若佳兆業集團控股有限公司以當前提出的條款完成對境外債務的重組,將下調該公司及其未償付票據的評級。在債務重組完成前,評級不受影響。



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??然而,佳兆業的財務狀況已經到瞭極其嚴峻的地步,這意味著,對於融創還是債權人而言,博弈的時間已經不多,要麼擁抱取暖,要麼一拍兩散。佳兆業估計,如果債務重組受阻,進行清算,預計境外債權人的受償率僅為2.4%。

??不過,融創中國首席並購及重組官武捷思在電話會議上明確表示,重組及收購時間拖得越長,佳兆業的收購價值便越低。所以融創等待收購佳兆業的時間不會超過兩個月,若再度拖延便會退出收購。

??盡管方案打消瞭境外債權人被“削債”的擔憂,但記者瞭解到,在昨日(3月9日)上午由佳兆業主持的電話會議上,不少境外債權人對展期時間過長表示不滿,融創方面態度強硬,預計方案被否決的頭屋鄉二胎房屋銀行可能性很大。

內容來自sina新聞

??佳兆業指出,希望在3月20日前與現有優先票據及可換股債券持有人簽訂重組支持協議,並在4月融創中國股東大會前完成重組,重組全部實施工作在7月31日前完成。

??公告顯示,此次重組計劃涉及的債務包括五筆分別於2016年~2020年到期的離岸優先票據、可換股債券及境外貸款,合計約170億元人民幣。

??雙方誰會再讓一步?

??“雖然孫宏斌已經作出讓步,但按照目前的情況來看,要獲得大多數債權人的同意依然困難。”黃立沖向記者表示。

??然而,融創的讓步並沒有獲得境外債權人的一致認同。

??一位參與電話會議上的佳兆業優先票據投資者通過雪球網私聊工具向《每日經濟新聞》記者透露,雖然投資者普遍認為上述方案較有誠意,但仍有不少境外債權人對重組方案提出的展期時間過長以及削息力度過大表示不滿,且有相當比例的優先票據投資者已經明確表示否決。“雖然孫宏斌已經作出讓步,但按照目前的情況來看,要獲得大多數債權人的同意依然困難。”黃立沖向記者表示,在債務重組談判中,最大的難點在於每個債權人的利益訴求與償還優先次序都有所不同,預計雙方的博弈還會持續。

??繼在此前發佈境內債務重組方案後,佳兆業於3月8日晚上發佈境外債務重組方案,明確表示不會削減任何債權人的本金,但希望能通過展期五年以及削減利息緩解公司的營運壓力。

??佳兆業指出,希望在3月20日前與現有優先票據及可換股債券持有人簽訂重組支持協議,並在4月融創中國股東大會前完成重組。

??佳兆業最新公佈的數據顯示,公司的銷售回籠資金已由去年11月的20.98億元大幅下降至2月的1.43億元。截至3月2日,公司的現金結餘也由去年年中的109.13億元減少至18.97億元,且僅有5.66億元為不受限現金。佳兆業估計,公司在2015年上半年流動性將枯竭,如果債務重組受阻,進行清算,預計境外債權人的受償率僅為2.4%。“融創即便收購不成也沒有什麼直接損失,但對於佳兆業股東與債權人而言,他們將面臨巨大的損失,所以最終收購能否完成,就看誰能再讓一步。”黃立沖表示。

佳兆業境外債務重組方案出爐 雙方誰會再讓一步

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/13205980929908543894229.shtml

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