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  更為值得註意的是,不少中國房企去投資海外項目主要目標客戶來自於國內的購買力,即去國外蓋房子賣給中國人。那麼,中國買傢這種購買需求到底能在全球房地產市場中釋放多久?

內容來自sina新聞

  萊坊2014年《財富報告》顯示,"大型開發商在全球的開發活動越來越多,其中英國、美國和澳大利亞三國超過76%的入境資金來自中國、新加坡、馬來西亞和印度等地。建立品牌、多樣化、利潤增長以及把物業出售給本地買傢是其出海投資的主要驅動因素"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08403984691.shtml

  1月初,綠地簽約英國倫敦兩個大型住宅項目,總投資12億英鎊;當月下旬,綠地與洲際酒店集團簽約合作建造洛杉磯綠地英迪格酒店,自有酒店品牌"鉑瑞"(Primus)明確將登陸悉尼;2月中旬,總投資10億美元的"洛杉磯綠地中心[最新消息 價格 戶型 點評]"正式開工建設。

  "除瞭融資成本要比國內低,部分海外項目的投資回報率也很高。"某機構分析人士向《證券日報》記者直言,一般來說,國內地產行業平均利潤率在 10%-15%之間,而且呈現逐年下滑的趨勢,目前大約為12%,而有些房企在海外投資的項目,利潤率可以達到20%-30%之間,盈利空間可見一斑。

  其中,綠地集團敲定瞭345億元的海外投資計劃,占上述三傢千億元級房企目前拋出投資計劃總額的62.5%。此外,目前綠地集團是中國房企出海投資規模最大的企業。

 拋345億元海外投資計劃



  "2014年將是綠地海外業務全速推進、全面收獲的一年。"綠地集團董事長、總裁張玉良透露,綠地在英國、美國、加拿大、泰國、馬來西亞的項目年內將全面啟動預售,基於此,綠地已將全年海外銷售目標由130億元調整至200億元人民幣,相較於2013年30億元人民幣的海外業務收入將數倍增長。

  3月8日,綠地集團以股權方式收購加拿大多倫多一個項目,該項目位於加拿大多倫多市中心核心區域,綠地集團表示,預計投資總額將超過4億加元(約合 22億元人民幣),將在6個月內正式開工建設,這已是綠地今年以來在海外新進的第三座城市。同時,綠地集團稱,英國、美國、加拿大、泰國、馬來西亞的項目 年內將啟動預售。

  分析人士稱,個別房企希望海外市場投資能占其全部地產業務投資的30%以上

  "2013年,澳大利亞有30%的開發資金來自於中國,美國有13%的開發資金來自於中國。" 萊坊董事兼亞太區研究部主管Nicholas Holt向《證券日報》記者表示,其中,綠地集團=成為首個進駐英國開發住宅項目的中國房企。

  正如萊坊董事兼亞太區研究部主管Nicholas Holt向《證券日報》青年創業貸款2016信貸年息信用貸款車貸記者表示,中國房企出海可以學會利用美國比較成熟的資本市場,拓展多元化的資金獲取渠道,然後再更好地運用到國內或者其他地區。

  謀多元化佈局苗栗民間信貸借款任何問題免費諮詢二順位房屋信貸利率多少免費諮詢試算

房企海外投資要多賺13% 綠地兩月拋345億投資

  "個別房企希望海外市場投資能占其全部地產業務投資的30%以上,這可能是企業謀求多元化佈局的重要戰略。" 仲量聯行國際資本集團中國區董事夏颺颺向《證券日報》記者表示,比如為瞭尋求外匯、融資和市場的多元化佈局而"走出去"。

  "去海外投資的房企多數是上市公司,而且是在香港上市的房企,這使得其在融資方面具有一定優勢。"中銀國際有限公司副行政總裁兼業務(私人銀行)主管黃劍雄向《證券日報》記者表示,有些房企海外發債中的大量資金其實是用於海外投資的,而且,這些債券的發行成本要比國內低。

  "如果說2013年是綠地國際化的起步之年,那麼2014年將成為綠地海外戰略的疾行之年、收獲之年。"張玉良表示,以前開發且銷售的項目已經取得瞭可觀產出效益,這堅定瞭綠地對自身海外發展模式的信心和決心,並正在加速綠地深度融入當地市場的步伐。

  "房企去海外投資的動力之一是土地成本比較低。" 萊坊倫敦中國住宅業務部主管張黎清向《證券日報》記者透露,但項目開發周期比較長,可能一個住宅項目要開發10年以上。此外,項目開發涉及稅收比例比較 高,這可能讓一些中小房企難以承受,大型開發商則因融資能力較強,債務杠桿合理,進而贏得較高利潤空間。

  值得註意的是,高的回報率往往伴隨著高風險。有消息人士向記者透露,"據我所知,澳大利潤一個項目開發瞭10年,但10年都是虧本的,最近才開始賺錢。"

  對此,萊坊董事兼大中華區研究及咨詢部主管林浩文向《證券日報》記者表示,"中國房企去海外投資最主要的風險是對當地市場的不熟悉,所以才與當地開發商企業合作來攤薄風險"。

  "如果明天沒有限價沒有限購,沒有調控政策,中國人去海外買房就不會有那麼火。"林浩文向《證券日報》記者直言,中國人去海外買房的購買需求釋放其實要看國內房地產市場走勢。

  據記者不完全統計,從2014年1月14日至今,綠地、萬達以及碧桂園三傢千億元級銷售規模的房企相繼出海,分別在英國倫敦、澳大利亞悉尼和加拿大多倫多拋出總計約552億元人民幣(6.1450, 0.0048, 0.08%)的海外投資計劃。

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