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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??春意盎然,何不單車出行?不如約上朋友,到水遊城來看一看。2015年3月21日上午,水遊城聯手捷安特共同推出瞭天津首屆“單車文化節”活動。與以往不同,水遊城佈局春季,不僅是環保與商業模式的結合,也預示著鵬欣水遊城在營銷模式上的突破,成為天津商超跨界營銷的新嘗試。

水遊城 單車文化節盛大啟幕 一座商場一場盛宴

??在當天的“單車文化節”上,天津主流媒體齊聚一堂,見證瞭此次“單車文化節”的啟動儀式。天津鵬欣水遊城總經理杭培藝和捷安特天津有限公司銷售分公司陳燕首先騎上單車,開啟瞭這次活動的序幕。啟動儀式結束後,100名捷安特俱樂部會員從商場出發,圍繞水遊城繞行一周,用實際行動宣傳著環保低碳的理念。

??答:我們現在就是在做這樣的嘗試,包括現在的“單車文化節”,我相信這個“單車文化節”把環保的概念和商業的營銷融為一體。新媒體營銷也是我們在嘗試的重點,去年在微信閱讀量上我們進入瞭相關領域的前十名,微信粉絲量也突破瞭十萬。對此集團也是十分重視的,這個群體中更多的是年輕人,而年輕人是我們的主力客群,是我們的目標客群,包括他們的傢庭,因此獲得他們傢庭的喜愛也是我們很認真對待的一件事情。新媒體的宣傳包括O2O的溝通都是如此。南京已經與阿裡巴巴合作,實現線上支付。去年已經做到單店單天最高的銷售記錄,今年總部也在幫我們洽談類似的新型媒體合作,我們希望自己是年輕的、時尚的、適合聚會的場所,不單單是買東西或者是一個吃東西的地方,我們希望提供的是全方位體驗的地方,通過不同的主題,比如今天的環保主題,或者是兒童的主題、年輕的主題,通過不同主題的構建,吸引到不同的客人到這裡來消費,這是今年在營銷和推廣方面我們希望走的大踏步一些的,我們也會在技術和資金投入方面給予保證。接下來我們也會像南京一樣,將一些高科技或者時尚的元素融入進去,不單單是一個傳統的shoppingmall,而是希望從軟件和理念上達到潮流前端。

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??此次活動不僅是一次倡導環保的公益活動,更是天津鵬欣水遊城跨界營銷的新嘗試。對於近期多傢傳統百貨商場門庭冷落甚至關門大吉,一些曾經無限風光的外國超市也不得不撤出中國市場,作為同行業的商超也在對市場進行著判斷,進行著相應的調整。作為進入天津市場較早的天津鵬欣水遊城又有著怎樣的打算和對策呢?天津鵬欣水遊城總經理杭總表示,水遊城首先對自己有著清晰的定位,與附近的大悅城、天佑城甚至新開業的恒隆銀行房屋貸款二胎年息廣場不同,水遊城將自己定位在區域型shoppingmall,註重顧客的體驗,服務於周邊的傢庭,提高兒童和餐飲業的比例。





??記者:目前天津的綜合體達到瞭一個水漲船高,大傢共同發展的階段,經過瞭高速發展階段後,未來一定會呈現新的方向,您覺得天津的城市綜合體成熟後,未來的方向是怎樣的?在上海和南京等城市,鵬欣集團也很有經驗瞭,那麼上海那樣的一線城市,有什麼可以借鑒的經驗?咱們公司看好天津其他的哪些板塊,有沒有意向未來幾年在天津開辟其他的地產項目或者商超項目?

??水遊城在區域型shoppingmall的構建方面經驗十分豐富,無論是在南京總部還是在上海,都有很多成功的經驗。這次在天津水遊城也是看到瞭紅橋與南開區域交界的良好地理位置,從2011年到現在更有著將近四年的周邊客戶瞭解,同時更加看好的還有未來天津隨著紅橋區陸傢嘴高端住宅的引入,高端人群的引入,包括紅橋北區的發展,水遊城能有自己的立足之地。同時還要找準自己的定位,做出差異化、區域化的競爭,這樣才能有共贏的狀態。

??答:對於天津的市場我們還是比較看好的,第一是因為我們對於市場的瞭解。因為進入天津市場已經四到五年時間,對於天津市場也有一個總體的佈局,天津水遊城是一個商業項目,隔壁的假日酒店去年也有一個很好的盈利,我們也有一個高端酒店項目悅榕莊、住宅項目白金灣都是在海河邊的。隨著對於天津市場以及天津消費者認知度的提高,我們還會有計劃和機會做更多的投入,目前還在觀察發展階段,還要考慮整體佈局,在北方我們希望天津水遊城是一個橋頭堡或者是旗艦店的作用,目前在盤錦和呼市包括其他一些地方也在拓展。

??其實從去年開始,水遊城已經開始瞭新的營銷方式,以主題活動作為營銷重點,陸續舉辦瞭hello kitty的主題活動、泰迪熊的主題活動和這次以環保為主題的“單車文化節民間二胎借款利率年息利率多少免費諮詢試算”,不僅吸引瞭準確的客戶人群,也突出瞭主題的理念。吸引更多的周邊客戶來到水遊城,切身感受餐飲、娛樂、兒童玩具一體式服務,讓大傢瞭解嶄新的水遊城。

??記者:水遊城經過業態調整後整體客流量上升瞭,未來還會有怎樣的調整規劃?

??杭培藝:和原來的一些業態相比,我們更加註重體驗式業態,提升瞭兒童業態,包括餐飲業態的比例。我們也把定位放在一個區域型的shoppingmall。那麼,我們也正好趕上瞭一個天津市shoppingmall的好時機。去年年底、今年年初有一些老字號的百貨轟然倒地,天津市民對於新業態的接受恰巧與我們的調整時間相契合。接下來,我們將多做一些與我們經營方向相匹配的營銷活動來輸出天津水遊城的特色以及對這座城市服務的誠意。去年年底我們做瞭一個hello kitty的主題活動,也做瞭一個泰迪熊的主題活動,這次我們做瞭一個“單車文化節”,都與我們的理念和經營方向相契合。之前來水遊城的人可買可逛的東西較少,而接下來我們店鋪的數量將更加豐富起來,我們希望通過大傢更容易參與的推廣方式,讓我們的客戶更瞭解提檔後的嶄新的水遊城的狀態。

??記者:目前正處於shoppingmall的快速發展期,有大悅城、天佑城、恒隆廣場等,那麼水遊城在業界突圍的理念在哪裡?

??答:我們將立足於周圍,比如兩公裡或者是三公裡的客群,我們打造的是一個差異化的地域特征。鵬欣水遊城是從南京起步的,我們的總部在上海。在上海包括南京的一些零售業的商圈會隨著城市的外移越擴越大,區域型的商業的發展狀態是非常好的。比如去年在上海,區域型shoppingmall的增長率超過瞭市中心的增長率,是銷售高過利潤,我相信天津隨著業態的豐富,包括零售大佬的同臺競爭,雖然優勝劣汰不可避免,但是我們有自己的傳承,自己的優勢。如同現在,我們在紅橋與南開區域交界,已經有三年的時間,對我們的消費者有很深的瞭解,VIP是關註的重點。我們首先要維護好區域型的消費群體,這是經營的誠意,也是應該有的市場態度。在這個基礎上會去做大做強,相信通過我們的口碑傳播我們能夠吸引到更多的客人。隨著紅橋區陸傢嘴高端住宅的引入,高端人群的引入,包括紅橋北區的發展,相信水遊城應該有自己的立足之地,隻要我們找準自己的定位,做出差異化、區域化的競爭,相信會是一個可喜可賀的共贏的狀態。

??記者:作為消費者體驗者問一下問題,您是否想讓水遊城結合互聯網對此次活動有所促進?

水遊城單車文化節啟幕

??以下為媒體記者對天津鵬欣水遊城總經理杭培藝先生的采訪實錄:

天津鵬欣水遊城總經理杭培藝

??今年傳統百貨業的坍塌,接下來我想也許是shoppingmall之間的競爭,但是從之前的經驗來看,做出之間的特色,抓住之間的客群,這是非常關鍵的。並非所有的shoppingmall都是廣域性的,如果把區域型的做好,無論是口碑和銷售業績都是會非常好的。比如上海現在有很多社區mall是非常成功的,包括嘉裡、萬達的shoppingmall,利潤都是非常高的,所以我們不用擔心天津的市場不夠,而應該擔心天津整體怎樣做好mall的規劃,讓我們有發展的空間,比如兩個mall之間的距離這樣的問題,要有一個較為合適的距離關系,否則就會產生很激烈的競爭,但如果規劃合理,大傢都有一片天空,接下來會做出特色。關於競爭是一定存在的,一線城市、二線三線城市都有競爭,我們公司涉及一線二線三線都有,都有不同的業態,因地制宜,符合當地的消費習慣。有個很簡單的例子,艾美可清真西餐在水遊城非常火爆,因為附近是傳統的回民區,西餐的形式加上我們配合的推廣,效果超出我們想象的兩倍,雙方都得到瞭利益,客人也很認可,一個店鋪的引進也是差異化的一個縮影。如果我們全部做別人做過的事情,也就沒有特色瞭。所以接下來我們還會堅持差異化競爭,特別是和大悅城[是否體現競品名字]的距離也不太遠,我們會做出一些差異化競爭,包括活動或者針對客群,它很fasion,我們就比較傢庭,周六日可以來的,平時朋友來聚會的,這是個簡單的區分。今後主力店或者主題活動,比如凱撒遊輪等活動,相信水遊城應該會有更好的未來。

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內容來自sina新聞



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/09555986676550094075533.shtml

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