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 新浪樂居訊(編輯朱艷)基於房地產的投資高收益率,投資型產品依舊是不少投資客首選。從上周(2013.6.22-6.23)開盤情況來看,共有潤嘉•公園道、華韻城市海岸、歐萊雅郡等9個項目開盤,整體去化率呈兩極分化局面,特別值得一提的是,上周推盤的投資型產品走俏,開盤熱銷,與住宅型產品相比而言,整體去化率相對較高。



6月22日上午十點半,潤嘉公園道開盤現場

  據潤嘉•公園道現場一工作人員介紹,與一般的開盤模式不一樣,本次開盤采用的是拼層銷售模式,也就是說購房者必須一起拼購一整層才開賣,與此同時還能享受額外三個點優惠。

  而成交均價方面,B棟價格略高於A棟,置業顧問稱B棟房源成交均價為8500元每平,A棟則為7500元每平。現場計算的置業計劃書顯示,A棟15層13號房,建築面積為47.64平米,折後總價為362047元,折後單價為7600元每平,三成首付為112047元,貸款金額則為25萬,按照20年的貸款年限月供1871元每平;而B棟13層48平米小型商務公寓,折後總價約37萬,單價為83元每平左右,三成首付為12萬,貸款金額為26萬,按照20年的貸款年限月供1947元每平。

投資型產品走俏 長沙樓市商業熱潮湧現

河西商務型公寓"吃香" 拼層銷售也熱銷



  河西商務型公寓"吃香"拼層銷售也熱銷

  "有地鐵口就有升值空間,下面是寫字樓,以後放租也容易,再說月供壓力也不是很大,可以考慮買一套投資。"就連現場負責維持秩序的工作人員也對B棟推出的商務型公寓感興趣。

  據瞭解,潤嘉•公園道位於嶽麓區楓林路與金星路交匯處東南角,本次開盤是項目首次面世,推出A、B兩棟37-115平米公寓產品,其中以B棟為主,主要房源為5-21層38-115平米商務型公寓,采取拼層銷售模式方可享受97折優惠,A棟則僅13-15層37-82平米公寓對外銷售,客戶可單獨購買,但並不能享受額外優惠。

  從早前的周成交數據對比來看,上周開盤的9大項目去化率呈現兩極分化的趨勢,投資型產品熱銷,去化率相對較高。

  "早上七點半就已經開盤,現在都這個點瞭,人還是很多。"6月22日上午十點半,在潤嘉•公園道臨時搭建的開盤等候區現場,依舊聚集著不少客戶在緊張地與置業顧問交流著,希望能夠找到購房者一同拼層。

  當樂居編輯以購房者身份詢問項目情況時,置業顧問稱B棟5-16層已整層出售,開盤樓層僅為17-21層,為四梯十四戶商務公寓,折後成交均價為8500元每平,從他口中得知,地鐵口優勢吸引瞭不少客戶前往,"地鐵2號線今年下半年就會開通,我們項目斜對面就是金星大道站,地鐵開通瞭以後人流量也會有瞭,即便不住也不愁租。"

內容來自sina新聞

長沙產業地產方興未艾

  據克而瑞數據顯示,項目蓄客僅三個月,購房者前期辦卡認籌享受5000元抵10000元優惠,當天總共推出274套公寓產品,按揭折前均價為8648元每平,現場去化率高達89%。

 上周9項目開盤整體去化呈現兩極分化



  據克而瑞數據顯示,嶽麓區楓林三路與騎龍路交匯處東南角騎龍大街則將於6月23日在喜來登大酒店四樓開盤,當天到訪客戶約為900批左右,現場人數約為1400人,推出20㎡-50㎡商鋪,VIP認籌20000元抵50000元,負一樓均價2萬元左右每平,一樓均價4.5萬元左右每平,二三四層均價2.3萬元左右每平,現場成交600餘套。

  據@長沙中海國際社區官方微博顯示,項目萬錦匯2期沿街旺鋪於6月23日在營銷中心開盤,推出87套38-181平米商鋪,其中28-58平米商鋪占57%,成交均價為20000元每平左右,現場吸引近百組客戶認籌,開盤當天勁銷近七成。

  克而瑞數據顯示,與投資型產品相比,住宅型產品整體表現略顯慘淡。

  長沙縣麗發新城將於6月22日在營銷中心首次開盤,地址為理工大學雲塘校區東南角,推出79-129平米戶型,供應量達873套,當場成交676套,成交均價為4300元每平,去化率高達77.43%。

  長沙縣星沙大道(南)9號才子佳郡將於6月22日上午在營銷中心開盤,推出102套90-126平米戶型,當場成交55套,成交均價為5400元每平,去化率達53.92%。

  時代陽光大道仙桃路68號歐萊雅郡也於6月22日在營銷中心再次開盤,推出68-221平米房源,當天推出123套房源成交61套,成交均價為6100元每平,去化率達49.59%。

  金星大道長郡中學新校區北側鈺龍天下於6月22日上午在營銷中心再次開盤,推出103-117平米房源,成交均價為6300元每平,總共推出170套房源,最終成交78套,去化率為45.88%。

  位於雨花區勞動中路589號的尊邸華庭則於6月22日在營銷中心開盤,新推89-117平米二房至四房,推出242套成交86套房源,成交均價為6840元每平,去化率為35.53%。

  嶽麓區銀盆南路228號(四水廠南側)華韻城市海岸也將於6月22日上午在營銷中心開盤,推出134-251平米戶型房源,成交均價為9000元每平,當天供應174套房源僅成交27套,去化率僅為15.52%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/21443282246.shtml

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