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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  中原集團主席黎明楷預期,2014年整理房地產市場環境未必較2013年好,相信會保持持平,但隨集團各業務板塊的運作日漸成熟,中原集團業績有望再次飛躍,2014年190億港元的目標雖然有點高,但也是有機會達到。黎明楷補充,2014年中原集團的目標及發展的著眼點不是規模擴張,而是提升旗下各公司的利潤率,他表示,如果今年全年業績可順利達成的話,將會是集團整體實力的一次驗證,顯示出中原集團已經不需要純靠市場的暢旺來達至增長。

內容中和區二胎房貸是什麼意思來自sina新聞

中原集團去年全年業績表現理想

  新浪樂居訊 2013年內地與香港房產市場形勢雖呈現出明顯的房貸二胎 房貸二胎是什麼意思冰火兩重天局面,然中原集團憑借順勢而為之策略,其全年的業績表現仍處於持續增長的理想狀態,全年總收益達港幣134 億元 (折合人民幣超過106億元) ,較2012年港幣113 億元,同比增長接近兩成,其中內地業務收益超過93億元港幣,同比增幅達六成,預計2014年業績可保持進一步增長,按中原集團旗下各公司的全年目標總和,就達到港幣190億元。

  去年中原集團於中國大陸發展迅速,大陸區各板塊的業務均取得不俗表現,總收益達93億港元(折合人民幣超過74億元),同比增長61%。其中一手代理項目近3000個,去年全年累計銷售額達3304億元人民幣,累計促成之成交面積達4405萬平方米,而二手銷售額亦達1800億元人民幣。去年中原集團大陸區所促成之銷售總額,就遠超中國大陸區房企前三名銷售金額之和。

  至於香港地區的業務表現亦跑贏大市,雖然去年香港區地產代理業務受政府推出辣招影響投交淡靜,但至年末幾個月部分開發商急於開盤,中原集團及時把握市場時機積極進取,令一手業務表現不俗,大幅拋離行傢,旗艦品牌中原地產亞太區業務去年就錄得傭金收益超過27.5億港元。此外,利嘉閣地產去年收益亦接近11億港元。

  中原集團自1978年在香港創立,發展至今已有35年,員工總人數接近56000人,其地方公司除在中港澳地外,已延至臺北及新加坡等38個城市,業務范圍覆蓋到地方公司周邊的百所城市,代理項目更延伸至美國、加拿大、韓國、西班牙、英國、澳洲、塞浦路斯等國傢。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/11573863507.shtml

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