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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "黑名單"共享將加大違規成本

  暨南大學教授胡剛則表示,新一輪房企"黑名單"所關註的違規面顯然更廣,除瞭囤地之外,信貸違規、銷售違規等都被歸集到"黑名單"之中,而對於其違規問題的處理也更為嚴厲,"房地產業很不規范,誇大宣傳、資金鏈上的違規等都非常普遍,中央采取整頓措施的可能性很大。"

  記者咨詢多位房地產業內人士,發現少有人士獲得準確消息,但是對於整合"黑名單"一事,還是有不少人表示"意料之中"。

  上周末,有媒體曝出住建部、國傢發改委等十部委將建立房地產開發企業違規記錄的"黑名單"共享系統。系統共享實現後,在任何有關房地產開發領域和環節所出現的違規問題,涉房主管部門根據自身管理權限,均可以與房地產開發企業的土地獲取和融資限制處罰、限制相掛鉤。

  反方:

  胡剛猜測,該措施或將在三中全會之後作為長效調控措施定調後的具體操作措施推出。

  上周末,有媒體曝出,住建部、國傢發展改革委、財政部、工商總局、國土資源部、國傢統計局、證監會等多部委已開始建立房地產開發企業違規記錄的"黑名單"共享系統。

十部委將建地產開發企業違規 黑名單共享系統

  早在2010年,國土資源部便清理閑置土地,並對於違規囤地房企擬定"黑名單"在媒體上曝光,銀行將對囤地開發商"限貸",並規定土地閑置2年要無償收回等。但是效果並不明顯。2012年,各地閑置2年以上的"地王"們照常在曬太陽。而對於2010年,國土部公佈的一系列囤地房企黑名單的處理結果,大多數的處置辦法都是補交土地出讓金,對房地產公司並沒有太大影響。

  多位業內人士表示,並未收到確切的"黑名單"將共享的消息,但是中央對於諸多地產業違規行為采取整頓措施的可能性很大。而對於此舉效果也存在爭議,有專傢認為可以約束違規營銷行為從而抑制房價上漲。

  正方:

  傳十部委整合房企"黑名單"掛鉤融資拿地

內容來自sina新聞

  屆時,現有分散在國土資源部、人民銀行、銀監會、工商總局等多部門的有關房地產開發企業"囤地""信貸違規"、"銷售違規"等系統,將被整合為統一的"房地產開發企業誠信信息共享系統",在所有涉房管理的中央部委之間,實現信息共享。之後在任何有關房地產開發領域和環節所出現的違規問題,都將在系統中顯現。針對任何領域的違規行為,涉房主管部門均可以與房地產開發企業的土地獲取和融資限制處罰、限制相掛鉤,從而提高房地產企業的違規成本。

  影響爭議:

  業內:中央采取整頓措施的可能性很大

  胡剛認為,房企"黑名單"一旦公開並實現共享,對於房地產行業肯定會產生一個很大的打擊。"房地產這個行業是需要信用支撐的,要去銀行貸款,要拍地,地產本身的銷售也需要購買者的信任,如果房企由於違規上瞭黑名單,政府和社會的支持都沒有瞭,違規成本將會加大。"

  他表示,"黑名單"共享後,無論對於房企本身還是行業都會有一個很大的約束作用。而對於房價,他認為也會有一定的影響。"現在許多企業都在通過一些營銷手段來推漲購買者的房價預期,從而使得老百姓恐慌入市。如果能夠管制這樣一些違規的營銷手段,房價上漲的動力就不會那麼強。"

  根據此前的執行力度和市場反應,中原地產項目部總經理黃韜對該名單的推出較為悲觀,認為是"傳聞"的可能性更大。他認為,此前建立房企"黑名單"整治違規現象的力度不佳,除瞭2010年,此後少有公佈,此次若要共享房企"黑名單",首先必須公開"黑名單"的具體情況,否則這一消息的"娛樂性"和"話題性"更大。

  大房企難上 小房企"上榜"影響小楠西區農地貸款率利最低銀行

  黃韜直言,"黑名單"就算共享,對於房地產整個行業的影響也不會太大,"大房企很難上'黑名單',小房企'上榜'對於整個行業的影響力又非常小,因此意義不會太大。"

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/09053653849.shtml

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