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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在定價模型方面,首次將精算模型引入中國反向抵押貸款領域,率先將按月領取貸款的方式與雙生命模型置入反向抵押貸款定價模型。按支付方式、參與項目人數給出反向抵押貸款定價公式;針對中國的傳統觀念問題改善現有的國外反向抵押貸款模式,在定價模型中添加瞭房產分割比例系數,使得老年人在參與項目時能夠自主選擇留給後代房產價值的比例。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/07322440740.shtml

  隻需要輸入相關參數,不到10秒的時間就能準確得到結果,這得益於華東師范大學的學生們獨創的精算模型。華東師大金融與統計學院的6名本科生在汪榮明教授的指導下,對反向抵押貸款中國模式進行瞭深度的探索,首次運用社會調查與數學建模、社會學與統計學相結合的研究方法,利用數學建模與精算定價方法,輔以MATLAB、C語言等編程軟件,設計出反向抵押貸款中國模式房貸台南鹽水房貸車貸信貸高雄前金車貸信貸的精算定價模型。

  "65歲的陳老先生和太太居住在一套價格150萬元的房子裡,通過反向抵押貸款,這對老年夫妻選擇按月領取方式,他們每月可領取貸款額為5779.8元。加上原先每月3000元的傢庭收入,他們的每月可支配收入為8779.8元,可以使他們的收入提升192.7%,每月盈餘3779.8元。"

  在模式運作方面,華東師大學生提出一種由政府主導、金融機構參與,以公益為導向、兼顧各方利益、充分考慮風險的反向抵押貸款中國模式。

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