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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  首創證券研究所副所長王劍輝認為,從目前公佈的各項數據看,中國的貨幣政策目前並沒有調整的必要。雖然9月的CPI漲幅降到2%以下,並不代表中國已經進入瞭通縮。CPI的回落隻是暫時現象,由於前期已經有龐大的貨幣量沉淀於市場,中國的通脹要起來也會是非常快。所以以中國目前的經濟形勢看,沒有降息的必要。貨幣政策如要調整,還需要看完四季度的數據。

  昨日,央行發佈2014年前三季度金融統計數據以及社會融資規模統計數據報告。其中,9月末廣義貨幣供應量(M2)同比增速為12.9%,比上月高0.1個百分點;9月新增人民幣貸款8572億元,超出預期,並創下2000年有數據以來的逾10年同期新高。市場認為,M2回升,可能與存款偏離度考核有關。同時,眼下貨幣政策已進行不少微調,並無全面放松必要。

  東莞銀行金融市場部分析師陳龍則認為,M2反映金融活躍度,9月M2增速雖然上漲瞭0.1個百分點,但還是低於預期,從貨幣派生角度講,說明資金支持實體經濟的效果有限。盡管9月央行通過5000億的SLF向五大行固定註資,但資金並沒有大量進入到實體經濟,更多是在銀行間市場流動,補充銀行的流動性,影響瞭貨幣市場利率的下降。

 M2剔除"沖時點"因素

  央行調查統計司司長盛松成昨日提到,9月末M2增速是剔除基期"沖時點"因素影響後的可比口徑數據。9月11日,銀監會、財政部、人民銀行聯合發佈並實施瞭《關於加強商業銀行存款偏離度管理有關事項的通知》,央行稱該文件有效遏制瞭銀行存款季末月末沖時點的現象。9月末,主要金融機構存款偏離度僅為0.9%,基本不存在"沖時點"現象;而去年同期則高達2.4%,具有明顯的"沖時點"特征。

  盛松成稱,今年9月到明年8月如仍按照原來的方法計算貨幣供應量增速,貨幣供應量實際增速將被大幅低估,影響社會各界對經濟金融形勢的準確判斷。

 目前貨幣政策無需調整

  盛松成稱勞工貸款信貸年息,目前,M2增速基本上仍在年初預期調控目標范圍內。預計未來貨幣供應量仍會保持平穩增長,穩定在13%左右的目標區間。未來,隨著經濟總量增加和經濟潛在增速放緩,貨幣信貸增速可能總體會趨於下降。

嘉義梅山汽車貸款9月新增貸款8572億元 貨幣政策定向微調發力



  央行數據顯示,前三季度新增貸款增加7.68萬億元,同比多增4045億元。其中9月當月新增信貸為8572億元。陳龍認為,9月份新增貸款略超預期,表明央行在8月份的鼓勵政策以及隨後的定向工具在9月份明顯發揮瞭作用,貸款有所恢復。但是,短期貸款增長過快,根據央行公佈的數據測算,9月份的短期貸款增加3800億元,遠超三季度的前兩個月,表明央行的票據再貼現政策主導瞭當前貸款的增長。

  民生銀行金融市場部首席分析師李志強也稱,新增信貸比預期高,但結合整個社會融資來看,也不能說是很強勁。在信貸增長的同時,貨幣增長沒有明顯變化。說明前者增長加快,主要可能是表外轉表內的原因導致。從央行近期舉措來看,不論是放松房貸,還是再下調公開市場正回購利率,實際上已經做瞭很多事情來配合經濟增長。雖然目前經濟增長不太樂觀,但現在仍沒有太多降息的必要。"如果再過一兩個季度經濟增長還沒有明顯起色,比如說GDP增長落到7.0%-7.2%區間,那麼可以考慮全面放松手段。"

內容來自sina新聞

  盛松成表示,總體看,當前金融運行基本平穩,貨幣信貸和社會融資規模合理適度增長,信貸結構繼續改善,市場流動性比較充裕。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/07464526972.shtml

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