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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

世界第一高樓質疑被批缺乏誠意自說自話

  針對"天空城市毀壞城市景觀"、"破壞生態"以及造價和工期等八個問題的質疑,張躍在郵件中一一回應。但是,張躍的文章仍然沒有回應"有沒有報建"這個核心問題。

  7月20日,遠大科技集團計劃建設的高達838米的"天空春日鄉土地貸款額度城市"即"世界第一高樓"項目,在長沙望城區郊外舉行瞭"基礎開工"典禮,此事迅速引發海內外強烈關註,也引發瞭專傢對其技術、安全、運營、程序合法性的質疑。

  據新華社電 近日,針對遠大"世界第一高樓"---"天空城市"的質疑不斷發酵,遠大科技集團總裁張躍7月31日夜間給多傢媒體發《天空城市正能量》公開郵件進行瞭回應。記者發現,張躍的回應側重於技術、安全等內容,而對媒體質疑的審批程序等問題的回應則比較籠統。

  "審批程序的辦理到瞭什麼程度?有什麼難題?不要自說自話,不要含混不清。"湖南睿邦律師事務所副主任劉明律師認為,遠大如果說自己有手續,公佈於眾自然就能解答質疑。相對於環保問題、技術性問題以及可持續經營等問題,專傢們的爭論是正常的,誰對誰錯一下無法判斷。然而,對於普通老百姓,程序合法與否是一目瞭然的。劉明認為,要建高樓,首先要腳踏實地,手續辦理進程也可以讓世人知道,這是要建世界第一高樓的誠意。



新聞來源http://bj.house民間信貸年息.sina.com.cn/news/2013-08-03/08172320321.shtml

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