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內容來自sina新聞

房地產限購政策自行調節 住建部正在研判市場



  5月23日,地產股全線上漲。

  利好地產股來源於兩大消息;一則是有媒體稱"住建部多位人士確認,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可自行調節";另一則是杭州(樓盤)執行"限降令",開發商大幅降價需備案的消息。

  5月23日,21世紀經濟報道致電住建部相關人士得到的答復是"我們也在瞭解情況,不知道相關消息來源"。

  一位接近住建部的人士告訴21世紀經濟報道記者,"現在部裡面正在觀察、瞭解、研究當前的市場狀況,還沒到定調新的樓市調控精神的階段。全國層面的房地產政策的調整是需要國務院定的,市裡面是需要省裡面敲定的,住建部隻能是調查、瞭解、匯報、再執行的角色。"

  對於限購松綁的說法,住建部政策研究中心原副主任王玨林5月23日對21世紀經濟報道記者表示,"很意外"。

  王玨林認為,"從救市的角度來說,現在還沒有到除一線城市以外,限購自行解讀的時期。"按照王玨林的理解,住建部已經多次強調雙向調控,雙向調控的根本是基於市場狀況,而非簡單的一線和其他城市兩類的"一刀切"。

  王玨林稱,在市場的關鍵時期,限購等政策的調整主導權在於地方,住建部不會說誰應當怎麼樣,誰不應當怎麼樣,隻能說建議。

  "從市場的角度來說,今年前4個月,商品房銷售面積2.77億平米,好於2011年、2012年,但比2013年差,遠不是歷史最低點。"王玨林說,現在的確屬於觀望期。

  此外,住建部剛剛經歷瞭人事更迭,陳政高接替薑偉新出任住建部黨組書記。前述住建部相關人士表示,新黨組書記目前正在聽匯報、熟悉情況的階段。

  除瞭上述"限購政策自行調節"的說法仍待觀察之外,5月23日杭州市再出新房屋二胎條件缺錢急用哪裡借錢動作。

  根據杭州市相關政府部門的規定,如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%,那銀行2胎車貸缺錢急用哪裡借錢麼將通過技術手段限制網簽。該措施被外界解讀為杭州樓市"限降令"。

  克而瑞杭州機構研究總監劉利欽介紹,"目前杭州市樓盤降價也不過20多個,且為瞭防止前期業主反彈,以暗降為主,幅度在10%-12%之間,還沒有突破15%。"按照劉利欽的理解,上述措施雖然被解讀為"限降令",但是不等同於不能降價,隻是需要再報備。

  在劉利欽看來,降價幅度不能大於15%,可能是杭州市政府的一個維穩信號。在市場敏感時期,個別樓盤大幅降價對市場信心影響較大,甚至讓外界產生崩盤的猜疑。

  據21世紀經濟報道記者采訪瞭解,在杭州市樓盤出現降價之後,杭州市多個部門通過開交流會、約談開發商等方式,穩定市場信心。(編輯 肖欣欣 李關雲)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08402745506.shtml

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