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上海推七折特價房強化市場 分析稱或引連鎖反應

  上周末,上海浦東唐鎮板塊的住宅項目金大元禦瓏公館以"特價房"的形式,推出一批精裝大平層房源,均價為每平方米36000元。上海"網上房地產"信息顯示,該項目備案價格在50700元-63700元/平方米之間,可下浮20%。此前該項目房源成交均價是50147元/平方米。也就是說,此次房源價格僅為此前成交價的7折多。售樓人員表示,"特價房僅此一批,賣完就沒瞭"。記者還發現,徐匯濱江、浦東外高橋等區域一些中高價位樓盤近期價格也有明顯下調。

  在價格松動的同時,上海樓市的交易量正逐周擴大。統計數據顯示,4月21日-27日這一周,上海商品住宅成交19.64萬平方米,環比增長7%,這是成交量連續三周持續增長。供應方面,上周商品住宅新增供應面積為22.15萬平方米,環比上漲28.62%。

  一手房的調價已快速傳導至二手房市場。比如,記者從距離唐鎮不遠的德佑地產張江店瞭解到,現在附近二手房市場冷淡,客戶匱乏。而房東的掛牌量明顯增加,如張江湯臣豪園去年8、9月隻有5套左右掛牌房源,現在則有30餘套,並有10%左右的議價空間。

  同策咨詢研究部分析師王聰敏認為,與正常交易期每周20萬平方米左右的銷量相比,目前市場的去化速度仍然不高。另一方面,目前商品住宅市場存量依然較大。當前一些樓盤的降價促銷,或會引致連鎖反應,短期內市場降價趨勢將逐漸明朗。

  新華網上海4月29日電(記者葉鋒)記者采訪瞭解到,近期上海一些中高價位樓盤開始進行明顯的降價銷售。與此同時,市場的成交量出現回升態勢,"以價換量"的預期逐漸明朗。

  "現在客戶心態不穩,主要有兩種情況:一種是置換型客戶,自己的房子沒有賣掉,對看中的房子又沒有辦法符合購買條件;另一種是看到滿意的房子,但認為房價會降從而選擇觀望。"中介人士說。

內容來自sina新聞



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/083327鹿野鄉土地貸款率利最低銀行09235.shtml新營區土地貸款期數

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