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內容來自YAHOO新聞

租金增溫 歐洲REITs漲勢可期

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

儘管全球市場面臨不確定的政治前景,地緣政治風險仍造成市場波動,然隨著歐洲景氣緩步回溫,REITs資產類別仍在投資者的需求不斷地加強下,保持有利地位,預料在ECB可能擴大寬鬆規模,甚或進一步降息下,買盤仍將持續,預料將進一步有利REITs資產表現。

英傑華投資歐洲不動產證券基金經理人保羅(Paul van de Vaart)表示,觀察美國及日本實施量化寬鬆期間,REITs均上漲逾一倍以上,而歐洲自今年宣布實施QE至11月底,歐洲REITs上漲22%,在未來持續寬鬆的環境中,表現仍可期。保羅表示,歐洲REITs目前股價淨值比處於小幅溢價,預期溢價仍會持續,在歐洲主要國家中,持續看好英國不動產市場。

亨德森泛歐地產基金經理人Gay Barnard認為,展望未來,英國、瑞典和德國的房地產租賃復甦情況持續,其他地方雖暫時缺乏新的發展,但空置率持續緩慢下降,意味著若經濟活動持續回升後,也將可期待看到租金增長逐步加溫。

元大全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示,目前市場對美國升息預期大幅提高,其效應預計將持續發酵,預期年底市場動盪將加劇,日本在政策面利多加持與長線成長的動能下,預期在全球主要REITs表現較佳,商辦大樓需求穩健,年成長持穩於2%以上。至於主要風險觀察點為外需趨緩下經濟成長動能是否延續,工業生產、就業情況與零售銷售為觀察指標。

野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹表示,美國就業市場成長動能持續增強,加上新家庭的形成將繼續加快,美林證券預估每年新增150萬新家庭,有利推動租賃需求,維持在商業不動產,公寓型REIT以Self Storage(自助倉儲)相對看好。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/租金增溫-歐洲reits漲勢可期-215006570--finance.html











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