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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??“第一季度經濟增速下滑與經濟結構調整措施相關。可以看到制造業和房地產行業的下降幅度最大,這將繼續是全年經濟增長的主要拖累因素。”摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌發給《中國經營報》記者分析中稱。

??國傢統計局的數據顯示:一季度,房屋新開工面積23724萬平方米,同比下降18.4%,其中住宅新開工面積下降20.9%、全國商品房銷售額同比下降9.3%、房地產開發企業土地購置面積同比下降32.4%。

??融資轉向

??在國傢統計局的數據出臺之前,包括中金公司、摩根大通、招商證券(36.80, -0.18, -0.49%)等在內的近20傢市場機構預測一季度GDP增速在7.2%~6.7%之間。其中絕大多數預測值與最終公佈的7%一致。

??緩和下行壓力、保證經濟繼續運行在“合理區間”,受訪人士表示,監管層需要出臺更多寬松政策,包括進一步放松貨幣政策與加大財政政策支持力度。

??“此輪股市走強已提前反映瞭市場對於宏觀經濟的樂觀預期,市場的火爆也正說明大傢對於改革的信心。”中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍對記者稱。

??“隨著經濟下行壓力進一步加大,貨幣政策有望持續寬松,但有效的貨幣政策傳導需要避免資本市場加杠桿對實體經濟資金供給的擠壓,未來監管層可能加強資本市場融資業務監管,推動信貸資金流入實體經濟。”徐信貸彰化員林信貸高稱。

??王軍也表示,“預計不久將出臺以增加基建投資為主的一系列措施,並且從貨幣與財政政策上出臺相應配套政策。”

??轉型陣痛

??其中,3月經濟數據普遍出現超預期下滑,工業增加值、投資、零售等數據均顯著低於預期。數據顯示,工業增加值同比增速從1~2月的6.8%下降至3月的5.6%水平,增速甚至低於2009年一季度水平。需求面則呈現全面疲弱態勢,3月投資增速繼續下滑0.8個百分點至13.1%水平,社會零售總額放緩0.5個百分點至10.2%。

??徐高看來,經濟下行壓力倒逼貨幣政策持續放松,股市情緒虹吸實體經濟資金,令經濟增長狀況難以改善,反過來進一步倒逼政策放松。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/09575995012038714506299.shtml

??海關總署4月13日發佈進出口數據顯示,3月我國進出口總值1.76萬億元人民幣,比去年同期下降13.5%,其中,出口8868.3億元,下降14.6%;進口8686.7億元,下降12.3%;貿易順差181.6億元,收窄62.6%。在宏觀經濟增速換擋的“新常態”下,用於監測經濟運行情況的“克強指數”中兩項也在一季度亮起紅燈:全國全社會用電量累計12901億千瓦時,同比增長0.8%。同比回落4.6%;中國鐵路貨物發送量完成8.7億噸,與去年同比下降約9%。

??不過,這種情形在進入4 月後開始出現變化:短端無風險利率出現積極變化。7 天回購利率從3 月底的4%回落到目前的3%,短短7 個交易日降幅達100 基點。“這顯示貨幣政策調整加速。短端無風險利率大幅回落,對實體經濟和降低融資成本將是有利變化。”上述中金分析師稱。

??據中金公司研報統計顯示,一季度票據直貼利率平均5.2%,較去年四季度的4.9%回升瞭0.3%;一季度1 年期人民幣理財產品平均收益率5.5%,與去年四季度基本持平;1~2 月1 年期貸款類信托平均收益率8.9%,略高於去年四季度的8.8%;一季度企業債發行利率較去年四季度也略有回升;1 年期貸款基礎利率自央行[微博]降息以來累計回落46個基點,小於1 年期貸款基準利率65個基點的降幅。由於貸款基礎利率是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率,而整體的貸款利率降幅預計大概率低於46 個基點。

??一個重要的觀察指標是實體經濟的融資成本未能明顯回落。

??“但是從積極的方面看,這些相關行業的產能過剩問題看起來將會得到更為認真地處理。第一季度一些產能過剩行業的產量正在大幅降低,水泥下降3.4%、平板玻璃下降6.0%、生鐵下降2.3%、粗鋼和焦炭分別下降瞭1.7%和2.0%。”朱海斌表示。

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??這種結構調整的陣痛不可避免地傳染到瞭國民經濟的各個領域。

內容來自sina新聞

??“ 近期降準概率很大。”他說。



??“近期一連串疲軟的經濟增長數據讓決策者面臨加速放松政策的壓力。”彭博經濟學傢歐樂鷹稱。

??“造成這種現象的根本原因是無風險利率偏高。一季度銀行間7 天回購利率高達4.35%,遠高於去年四季度的3.56%和去年同期的4.04%。我們認為這是造成當前實體經濟融資成本偏高和經濟活動偏弱的重要原因。”中金公司分析師稱。

GDP增速險守7%投資者押註未來 降準降息漸行漸近

??最近一個月中,央行已經五次出手引導貨幣市場利率走低。最近的一次是4月15日在公開市場進行100億元7天期逆回購操作,中標利率3.35%,前次為3.45%,下降瞭10個基點。

??中國經濟“春季報”4月15日公佈:一季度GDP增速7%創下6年來最低,但是上證指數卻正在逼近4300點,創下7年來高點。顯然,吸引投資者“押註”的不是當下,而是未來。

??在經濟全面復蘇之前,當下實體經濟疲軟態勢與當前股市繁榮形竹東鎮二胎房屋銀行成瞭鮮明對比。在瑞銀證券大中華區首席經濟學傢汪濤看來,目前股市背後的支撐因素包括對寬松政策的預期,特別是流動性支持和降息、結構性改革、修復資產負債表客觀上需要牛市的支持等。近期的降息和原材料價格下跌也有助於改善部分行業的利潤率。

??“雖然經濟增速下滑,但就業市場和金融領域沒有出現較大問題,再加上緩和金融風險的政策措施提振瞭市場情緒,市場風險溢價下行、推動股票估值修復。雖然這些因素都有其合理性,但在企業盈利和資產負債表質量沒有顯著改善的情況下,股市繁榮的可持續性存疑。”汪濤指出。

??降準降息漸行漸近

??沒速度,有激情!

??這意味著,未來決策層將從“政策工具箱”中拿出什麼解決方案成為市場關註的焦點。

??在一季度GDP數據出爐前,光大證券(33.29, 0.74, 2.27%)首席經濟學傢徐高將今年一季度的GDP增速預測從之前的7.2%下調至7.0%。一個重要的理由則是實體經濟下行壓力持續加大,迫使貨幣政策持續寬松。然而寬松的貨幣政策下資本市場快速加杠桿,擠占實體經濟資金來源,使得實體經濟融資難在寬松政策下並未得到有效緩解。

??記者註意到,一季度外匯占款大幅減少,降準仍勢在必行。人民銀行[微博]調查統計司司長盛松成4月14日就一季度金融統計數據答記者問時提到,2015年第一季度央行口徑外匯占款減少2521億元,其中3月央行口徑外匯占款大幅減少2307億元。

??民生證券研究院院長管清友[微博]認為,穩增長可能在中央的宏觀政策中上升到更加突出的位置,近期的國務院常務會和政治局會議可能會采取措施加大穩增長的力度。在政策思路上,預計和之前類似,但力度將繼續加大。

??對於未來出臺的政策,他預計貨幣政策有望進一步放松。在下調逆回購利率等“價格”型寬松的基礎上,央行可能進一步推出降準、中期借貸便利(MLF)等“數量”型寬松手段,以配合公共部門需求的再擴張。

??“從歷史來看,4月是一個政策變動的敏感時點。一方面,一季度經濟數據即將出爐,中央會根據開局走勢與全年目標的差距做出調整。另一方面,4月25日中央政治局將召開會議審議一季度的經濟形勢,並作出相應的部署。”管清友稱。

??汪濤預計,政策基調將進一步釋放寬松姿態以提高政策靈活性,加大財政政策支持力度其中包括通過政策性銀行加大信貸支持、進一步放松貨幣政策。

??“未來可能出臺的政策包括:加快重點基建項目建設,再次降息或降準以增加流動性支持,鼓勵地方政府大量購買商品房作為保障房房源,加快有利於增長的改革,以及擴大地方政府債務置換規模。另外,央行可能會以政策性銀行改革的名義為後者註資、並降低其融資成本,使其能為基建和公共服務提供更多信貸支持。”汪濤表示。

??在這張“春季報”中,觸眼可及的主要經濟指標增長均出現回落,國傢統計局新聞發言人盛來運對此表示,“短期內經濟仍然會面臨一定的下行壓力,但中國經濟保持穩定的潛力和條件仍存在,增長動力的基本面並沒有根本改變。”

??據悉,多部委調研啟動“有效投資”。新一輪穩增長政策將主要以增加“有效投資”為主,投資方向主要聚集在環保、水利、交通、通信四大領域。





??所以,這一數據盡管創下瞭2009年一季度以來的新低,也並沒有超出市場預期。

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