201612190734二順位房貸銀行年息6趴 二順位房貸銀行年息6趴 房產市場步入存量房時代 加快推樓宇經濟升級_3

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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平均每月還利息2,704元,本金11,905元

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每借500萬,月還36,985元

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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建地買貸(不做地不能馬上蓋)

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只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

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南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

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內容來自sina新聞

房產市場步入存量房時代 加快推樓宇經濟升級

  在存量房時代,房地產市場將更加註重提升物業價值,商業地產模式轉向持有經營為主,租賃市場更加活躍,圍繞存量房持有經營、租賃交易的金融服務和中介服務將更加發達,由此推動"樓宇經濟"的爆發式發展。而我國城市必將經歷的重構過程,則催生瞭"樓宇經濟"或超萬億的巨大商機。

  房地產市場步入存量房時代加快推進樓宇經濟升級

  北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的住房市場起步早、發展快、規模總量大。 目前,這些城市核心城區新增供應量已經很少,新建商住品房主要集中在城市郊區。從四個城市存量房交易套數和新房交易套數比來看,平均達到2的水平,深圳在2010年時甚至達到3的水平。四個一線城市住房市場,已率先進入存量房交易為主的階段。

  除一線城市率先全面步入存量房時代之外,隨著房地產市場快速發展,建設規模的快速增長,二線城市也即將步入存量房時代。而在城鎮化達到穩定階段,城市人口規模不再有穩定增加時,三四線城市也必將步入存量房時代。"住建部政策研究中心主任秦虹介紹說,在存量房時代,住房市場將以存量房交易為主,新建住宅占比低,商業寫字樓新增供應將以存量樓宇的更新改造為主,核心區域尤其如此。

  在土地稀缺的存量房時代,地方政府、投資商、散戶投資者均面臨發展困境。對於地方政府,核心區域已經無地可用,但促進財政收入增長的壓力仍然嚴峻;對於投資商,土地資源匱乏嚴重縮減瞭其發展空間,即使有新增土地供應,也隻能是高成本的"地王"價格;對於散戶投資人,非核心區域的物業資產升值緩慢,而低風險的核心區域的投資機會缺乏。

  在歐美商業地產市場,對已經建成並使用多年的商務樓宇收購、改造,重新定位出租,提國泰世華銀行二胎利率升價值後,再銷售給投資者已經是一種普遍運作模式。

  根據前瞻產業研究院發佈的《2013-2017年中國樓宇經濟發展模式與路徑規劃分析報告》數據顯示:未來50年勢必也要經歷一番城市的重構。"新一屆政府已將'新型城鎮化'列為工作的重中之重。其思路,是將中小城鎮,以及大城市周邊的衛星城鎮作為城市化推進的重點,以緩解'大都市病'的蔓延。這的確是解決問題的一個思路,但至少應該與之並行的,則是對現有城市的改造,重構城市的宜居性,提高城市化的效率。

  未來在城市改造方面還大有潛力可挖,可以為新的城鎮化提供更大的空間。"新型城鎮化,就是城市的重構。城市道路需要重構,城市的街區需要重構,城市的廣場需要重構,城市的很多樓宇痛呀需要重構,以讓更多的人更加便捷、幸福而高效地生活在一個潔凈、宜居的城市環境中。

  (中國新聞網)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-06/08472598761.shtml
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