201612180628銀行二胎利息 銀行二胎利息 李治國-增量變存量市場 房企發展轉向務實穩健

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一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

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限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

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南港23億

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內容來自sina新聞

李治國:增量變存量市場 房企發展轉向務實穩健

 在地產逐步由增量市場轉向存量市場、主業增長越來越難的背景下,如何繼續保持企業的持續穩健發展,已經成為房地產企業必須面臨的課題

  國內一些房地產商和相關研究者近日表示,2014年房價將保持基本平穩的態勢,房價增幅趨穩,房企現金流充沛,降價動力不足,但也不會瘋狂上漲。

  2013年,在多變的市場環境下,部分房企開始從快速擴張轉向穩健發展。比如,新城地產公司對拿地有嚴格的審核標準,產品定位以滿足剛需為主,且少有高調的營銷手法和軟性的包裝手段;綠城集團在加大力度轉型,從偏執的追求產品品質和忽略財務風險盲目擴張,轉向重視銷售、實現資金高銀行二胎利息周轉,在改變產品定位的同時延續產品質量。

  歷經瞭多年的業績攀升,國內不少房地產企業早已完成瞭相關積累。不過,在新的政策和市場驅動下,在地產逐步由增量市場轉向存量市場、主業增長越來越難的背景下,如何繼續保持企業的持續穩健發展,已經成為房地產企業必須面臨的課題。

  有業內人士認為,未來一段時間,房地產行業基本面還會持續向上,但是增長的幅度會變小,需要房企做好相關準備。對於這一點,已有不少房地產企業在展開相關實踐。比如,與國內很多開發企業相比,仁恒置地在國內的拿地速度和頻率相對較慢,就緣於其穩健發展、追求長期回報的理念。

  仔細研讀相關數據不難發現,雖然房地產企業的銷售額還在上漲,但行業利潤率卻在下滑。這要求房企要調低盈利目標,更加務實穩健,並加快進行戰略結構調整和練好"內功"。當前,很多房地產企業正進軍海外市場,優化產業結構、市場結構、產品結構,多傢企業實現上市和A+H雙主體佈局,聯合開發和並購重組的企業已呈增多的趨勢。

  總之,在行業利潤率下降、競爭格局突變的形勢下,更加務實穩健,提高自身的軟實力,才是房地產企業實現可持續發展的關鍵所在。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08122600725.shtml

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