201607080134土地增值稅試算公式表 土地增值稅試算公式表 惠州房地產一產獨大成鬼城 政府人士稱得繼續賣地

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

公司信貸五千萬7天速撥(三5)

建地年息8趴

房屋二胎6趴

民間好案件抵押1.5分

全省農建地個人貸款年息4趴

洽0918082588

請轉寄有缺錢朋友或老闆

www.banks.tw

貸款詳情手機請按:http://www.twbank.twmail.org/

==================================

房屋二胎年息6%

7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬

銀行房貸解套專家

請洽:0918250588(LINE_ID同手機號碼)

歡迎同業金主銀行案件交流

也可以Line我一下!

-

全省農地建地個人貸款,

一人500萬,15年還,年息4趴

每借500萬,月還36,985元

慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

代償民間二胎1億~10億只要給我銀行核準函

即可辦理

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

建地買貸(不做地不能馬上蓋)

先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)

只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

-

都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

================================

超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

南雅夜市

天母17xx坪

歌x

三重新x

逢甲使用分區停車場容積率960%(boo)

請洽:0918082588(LINE_IDa0918082588)

房屋二順位 二順位房貸 民間二順位 房屋二順位 銀行二順位 房貸二順位年息6趴請洽0918082588(line) 手機請按URL:http://www.banks.tw/
內容來自sina新聞

惠州房地產一產獨大成鬼城 政府人士稱得繼續賣地

  惠州"鬼城"探營 房地產和產業發展失序

  本報記者 陳小瑛

  惠州、深圳報道

  在深圳,每天總能遇到路邊發樓盤信息傳單的人,而很多人接過後直接就扔進垃圾桶,因為不用看,也知道那是惠州的房子。

  毗鄰深圳和東莞的惠州,盡管身處珠三角核心城市群中,但卻是投資者公認的"鬼城"。街道上稀疏的人流,四處空置的房屋,與這個衛星城市區位的匹配似乎相去甚遠。

  最新出臺的新型城鎮化方案試圖打破這種"鬼城"格局,最終實現人的城鎮化。然而,對於嚴重依賴房地產發展起來的城市,想要破局並非輕而易舉。

  "鬼城"由來

  離惠州惠陽汽車客運站隻有幾分鐘距離的光耀城,體量達100萬平米,根據中原地產的統計,深圳投資客占銷售客戶比例超過九成。從2008年到現在6年過去,一共6期的項目建設接近尾聲,《華夏時報》記者現場看到,小區周圍的商鋪大多處於空置招租階段。

  據當地的和興地產中介人員小鐘介紹,目前光耀城入住率僅30%,深圳人過來居住的占比較少,讓惠陽區乃至惠州都成瞭鬼城的代名詞。

  惠州是同時與深圳和東莞兩城市接壤最近的城市,屬於珠三角區域衛星城概念,分惠城和惠陽兩個區以及大亞灣開發區,另有3個縣。但由於生活配套的缺失,城市等級概念和落差的存在,在惠州置業的深圳人並不願在此居住,導致"深圳的後花園"成瞭一個虛名。

  "除瞭惠城區項目可以考慮外,其他區域項目融資談都不用談。"深圳市一房地產私募基金投資經理告訴本報記者,目前除惠城區作為整個惠州市市中心配套較為完善,經濟比較健康外,其餘區縣的經濟都很畸形,以房地產一產獨大,供給嚴重過剩,未來風險很大,目前基金信托等融資已經全面退出這類城市。

  由於資金集體看空惠州,使得項目都押寶在惠州的開發商陷入困境,光耀地產是代表之一。而有的項目一期二期中間因資金鏈斷裂而易主,甚至出現爛尾。

  走在惠陽的老中心片區,老式建築已經掩埋在新建築的夾縫下,而新城區更是由各個樓盤以棋牌式展開而成。這幾年,惠陽上百個樓盤的銷售對象都對準瞭深圳人,七成以上的項目是深圳人購買的,有的甚至超過九成。

  自深圳出臺限購令之後,深圳人在惠州買房投資兼自住的比例有所提升。由於兩地房價的落差,一些有首次置業需求的深圳80後,也開始往價格窪地區域流動,部分置業者主要購買別墅類產品,用於度假、養老和改善型居住。

  交通和區位優勢是銷售者們的利器,廈深鐵路開通後,位於惠陽區的惠州南站至深圳坪山站,隻需10分鐘,而到深圳北站縮短至半個小時,16.5元的票價也不貴。

  然而,城市交通的逐步貫通,並未讓深圳人往返於兩地之間,"一小時生活圈"、"深莞惠"一體化的概念提出來至少已有5年以上,實際進展並不大。

  因此盡管目前在惠州置業虧多賺少,但仍有前仆後繼者。2013年惠州新增供應量突破1200萬平方米,全年一手房住宅成交1079.76萬平方米,超過10萬套,成交金額622億元,創出歷史峰值。其中,惠陽完成商品房銷售面積165.17萬平方米,同比增長45.9%;商品房銷售額100.35億元,增長60.2%。

  "毗鄰惠陽的深圳龍崗房價比惠陽貴3倍,等現在的80後成傢有瞭孩子需要上學,自然會住過來,現在配套不完善,生活還不方便,有的人買瞭房暫時買不起車,等經濟條件變好,買車後住到惠州也方便,但這都需要時間。"小鐘說。

  模式之困

  作為連接東莞和深圳的後方城市,惠州有著承接產業轉移的先天區位優勢。

  惠陽外商投資服務中心主任許偉浩告訴記者,2010年以前,招商引資主要來自港澳臺,而這之後,超過百分之七八十是由深圳、東莞轉移過來的產業。由於兩市人工和廠租成本大漲,而惠州低廉的土地價格成瞭最大的吸引力,這幾年外商投資的比重年增長都有百分之十幾。

  不過落戶這裡的大多為制造業,工廠工人消費水平較低。產業轉移到各鎮區之後,也並未帶來相應的消費需求。惠陽陷入的困境是,房地產帶動的城市發展和產業的引進,並未有效結合起來,這也是鬼城出現的根源。

  按照惠陽的設想,轄區淡水、秋長2個街道和1個經濟開發區,將成為惠陽市中心區域,以現代服務業、物流、電子信息、汽車等高端產業為主,而其他6個鎮區以工業和農業為主。

  "中心區的土地主要以商住用地為主,為集中居住區,鎮區以工業用地為主。"惠陽市國土局有關人士介紹,房地產對於惠陽而言確實舉足輕重,政府每年隻管賣地,隻要有開發商願意買,政府不會考慮人口和產業的問題,"市場行情好就多賣,市場不好就少賣,今年計劃出讓的土地會比去年少。"

  與多數鬼城一樣,房地產已成為惠陽最重要的支柱產業。2013年惠陽市GDP總值為290.4億元,增長14.5%,固定資產投資總額達210.1億元,增長25.7%,而房地產開發投資為83.4億元,占固定資產投資比重約40%,對整體投資增長貢獻率由上年的33.9%提升到50.1%。

  目前在惠陽區大體量的樓盤隨處可見,如中信新城460萬平方米、星河丹堤220萬平方米等。而惠陽市統計局向本報記者提供的數據顯示,2013年常住人口隻有58.75萬人,其中,城鎮人口為43.89萬、農村人口為14.86萬人,城鎮化率為74.7%。從2009年後的5年內,常住人口隻增長瞭3.6萬人。

  整個惠州常住人口也隻有470萬。由於對外來人口吸附能力弱,人口增長過慢,嚴重制約瞭本地市場的需求釋放。

  "政府也想引進占地少、產值高的高端產業和總部經濟,但這不現實。"許偉浩說,惠州現在發展產業的最大優勢就是成本低,靠深圳近,物流成本低,但外來人口少,很多工廠搬過來也面臨招工難,還不如內地城市。

  棲居在惠陽,工作在深圳,這是惠陽政府計劃中最理想的算盤。但要想吸引人來住,前提條件必須是惠陽有著成熟的公共配套設施。記者走在惠陽的新城區,想要等到一輛出租車,可能需要很長時間。

  問題是錢從哪來?2013年惠陽區公共財政預算收入27.91億元,房地產所帶來的稅收比例亦不少。而全年基金預算收入完成16.1億元,惠陽區財政局有關負責人直言,基金這一項主要是房地產做的貢獻,但沒有完成年初計劃的19.5億元。

  惠陽一政府內部人士直言,"是鬼城也得繼續賣地,不然沒錢怎麼去建配套?等著工業發展太慢瞭,已經陷入瞭這個循環鏈條出不來。"

  深圳某證券公司負責代理銷售地方債的投資人士告訴記者,由於地方財政收入和支出的比例已嚴重失衡,惠州已被他們列入黑名單。

  "惠州和深圳東莞依然存在產業同質化的問題,沒有劃分好自己的功能定位,惠州隻能給深圳做產業配套,但因為地方政府之間都有各自的利益,都需要考核經濟總量,深圳也不能在短時間內全部拋棄低端和配套產業。"深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉分析,行政考核制度不打破,惠州很難破局。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/08322656767.shtml

回應
好友動態
[此功能已終止服務]
沒有新引用
累積 | 今日
loading......
目前二胎房貸利率最低的銀行民間二胎手續費二胎借貸黃頁房屋二胎借款準備資料二胎房貸 台新銀行房屋二胎銀行申辦民間房屋二胎設定民間二胎設定金額民間二胎房貸好嗎渣打銀行二胎利率銀行二胎借款房屋二胎銀行有那些二胎代償二胎房貸利息二胎房貸流程銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸民間房屋二胎利息房屋二胎銀行借款永豐銀行二胎利率台新二胎房貸利率民間房屋二胎最高可增貸多少二胎利率銀行 二胎房貸房貸二胎利息二胎房貸銀行 玉山代償二胎借款新光銀行二胎房貸房貸二胎 增貸二胎貸款民間二胎房貸利率二胎指南房屋二胎借款 中壢房屋二胎是什麼意思房屋二胎銀行有哪些房子二胎利率玉山銀行二胎房貸民間二胎設定資料銀行房屋二胎利率多少民間二胎代書萬泰銀行二胎利率民間二胎房貸合法嗎台中民間二胎房貸房貸二胎是什麼意思銀行二胎車貸房屋二胎借款銀行中國信託房貸二胎利率台新房屋二胎利率多少二胎房貸條件房屋二胎銀行利率二胎代書more
關鍵字
[此功能已終止服務]
    沒有新回應!





Powered by Xuite