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(新增影片)房貸方案選擇眾多,常聽到有固定式利率、一段式利率、分段式利率房貸,名字這麼像究竟有什麼差別呢?專家表示,最主要的差異是利率調整方式不同,若無特別需求,建議選擇一段式利率房貸,隨著經濟走勢調整,比固定式利率有彈性,每月房貸成本支出溫和穩定,目前年利率1.7%~1.75%。固定式利率房貸、一段式利率房貸容易讓人搞混,土地銀行個人金融部表示,固定利率型房貸是指契約從到尾都維持相同利率,不受市場利率變動影響。一段式利率房貸借款期間採指標利率(土銀取6家公股銀行1年期定儲存款機動利率平均數計算)加上固定加碼數計息,以土地銀行的一段式利率房貸為例,目前指標利率為1.09%,依客戶條件加碼機動計息,利率1.68%~1.85%。分段式房貸同樣採指標利率為基準,依據客戶條件、貸款時間,核給分段不同的加碼數計息,常見可分成3段不同的加碼數,第1年最低,第2、3年遞增,提供給短期內資金較不充裕的民眾選擇,但若提早還款,視簽約條件恐衍生違約金。
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李佳芬地政士事務所地政士李佳芬表示,利率升降變動不穩定,較少人選擇固定式利率的房貸方案,市面上提供這樣商品的銀行也不多,建議申貸民眾可考慮申辦一段式利率房貸,利率隨經濟走勢微幅調整,每個月房貸支出溫和穩定,目前年利率1.7%~1.75%,對比利率遞增的分段型利率房貸,若遇到升息的狀況,反而更容易感受到房貸支出的壓力。(陳宥里/台北報導)上架0630
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一段式利率每月房貸支出溫和穩定,利率隨市場腳步彈性調整。范厚珉攝



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