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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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??單位不繳公積金將面臨1萬-5萬不等罰款;個人騙取公積金貸款,不光要全額進行追回,還將按照騙款比例進行罰款。南京(樓盤)市政府昨日公佈瞭《南京住房公積金行政執法管理辦法》該辦法將於明年1月1日起施行。

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南京騙取公積金貸款 取消5年貸款資格

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-06/08105946787518753326009.shtml

??為瞭打擊騙取公積金行為,這一辦法規定不僅要全額追回,還將按比例進行罰款。具體而言,以欺騙手段違法提取本人住房公積金賬戶內的存儲餘額的,南京市住房公積金管理中心依據《南京市住房公積金管理條例》第四十五條規定,責令限期退回違法所提款額,並可以處違法所提款額百分之十以下的罰款。以欺騙手段違法獲得住房公積金貸款的,管理中心依據《南京市住房公積金管理條例》第四十六條第一款規定,責令借款人限期退回違法所貸款額,並可以取消其一年至五年的住房公積金貸款資格,或者處違法所貸款額百分之五以上百分之三十以下的罰款。

??如果單位不繳公積金,職工如何維權?這一辦法第十八條給出瞭指南:對違反住房公積金管理規定的行為,單位和個人可以向管理中心投訴、舉報。管理中心應當自接到投訴、舉報之日起三十日內提出處理意見,並告知投訴、舉報人。投訴、舉報可以采用電話、信函、面談、網絡等方式,投訴、舉報人必須提供真實姓名、工作單位、聯系方式,以便調查核實和回復處理結果。

內容來自sina新聞

??如果單位協助個人騙取公積金貸款,也將一並處罰。這一辦法第十三條規定,單位出具虛假證明資料使職工違法獲得貸款的,除責令借款人限期退回違法所貸款額外,並可以對單位處以三千元以上三萬元以下的罰款。

??如果單位不肯為你出公積金提取證明,直接責任人也將被罰款。這一辦法第十條規定:單位出現四種情況一的,責令其限期整改;逾期不整改的,可以對單位處三千元以上三萬元以下罰款,對負有直接責任的主管人員處二百元以上二千元以下罰款。四種違規行為是指:(一)未按時辦理住房公積金的轉移、封存、變更登記、註銷登記手續的;(二)不按規定出具提取證明的;(三)拒絕管理中心檢查、不如實提供與住房公積金管理有關資料的;(四)阻撓符合住房公積金貸款條件的職工申請住房公積金貸款的。


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??這一辦法規定,單位不辦理住房公積金繳存登記的,責令限期辦理;逾期不辦理的,將被處以1萬到5萬不等的罰款。具體處罰標準是:(一)單位設立時間在三年以下的,處一萬元以上二萬元以下罰款;(二)單位設立時間在三年以上六年以下的,處二萬元以上三萬元以下罰款;(三)單位設立時間在六年以上的,處三萬元以上五萬元以下罰款。

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