201612181304六甲區民間二胎房貸利率 土城土地貸款房貸 屏東佳冬土地貸款

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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??填寫申請:填寫《承租傢庭申請書》,向現居住公租房項目的管理服務站提出住房調換申請,提交身份證明、房屋租賃合同等材料;

??根據通知,無論承租傢庭入住的是市級統籌還是各區縣持有運營的公租房,如果因為工作生活需要的,經房屋產權單位同意後,可在租賃期限內與同套型其他承租傢庭調換配租住房。

??大小調整

??此外,如果承租傢庭違反公租房管理相關規定和房屋租賃合同約定,經制止拒不改正的,或是房屋租賃合同到期前3個月內的,房屋產權單位不予受理房屋調換調整申請。據介紹,違規行為包括轉租、轉借公租房,累計3個月不交租金等。新京報記者 馬力

??一傢兩口,申請和分配到公租房時,按標準是個小套型,但入住公租豐濱鄉二胎借貸房後,孩子誕生瞭,房子不夠住怎麼辦?昨天發佈的通知規定,這樣的情況可以申請調整承租的公租房。

??通過審核的申請調整傢庭將進行登記排序,有套型匹配的空置房源可以直接予以調整。排序的原則是按通過審批的時間,時間一致的傢庭中,住房面積小的優先。

??這位負責人表示,承租傢庭各方按照“平等自願、無償調換、統一管理”的原則下進行公租房的調換。

北京下月起可申請公租房互換或大小調整

??信息核定:房屋產權單位對有調換意向的承租傢庭情況進行核定,登記其六甲區民間二胎房貸利率項目名稱、建築面積、樓層、朝向、戶型、租金標準、租期、欲調換項目要求等;

??人口增加可調整公租房大小

??經過審核後,申請調整的情況還會在這個公租房小區公示10天,無異議後才能通過。

??“也就是說,兩個公租房租戶互相調換住房,大傢都必須是同樣的套型,比如都是小套型,兩者才可以調換。不能說一個單身傢庭原先按標準是小套型,卻調換瞭一個大套型。”市住建委相關負責人說。

??公租房互換要求套型相同

??租住的公租房與單位太遠,或是與孩子上學的學校太遠,一些公租房租戶會遇到這樣的實際問題。市住建委相關負責人說,即將實施的調換試點,也就是為瞭解決承租傢庭的實際居住生活需要,更加方便百姓,提高公租房使用效率。

內容來自sina新聞

??房屋調換

??昨日,市住建委發佈公租房的調整及調換試點的通知:從下月1日起,公租房承租傢庭因人口增加等原因,可提交申請調整戶型大小。同時,公租房承租傢庭雙方可據方便工作、方便孩子上學等實際生活需要,可在“平等自願、無償調換、統一管理”的原則下申請互換公租房。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??- 調換流程

??他說,房屋產權單位每年會在3月和9月,集中受理調整。承租傢庭可在規定期限內提出申請,提交戶口本、結婚或離婚證明等相關材料。

??信息發佈:房屋產權單位會登錄住房保障管理信息系統,發佈房源調換信息。同時,承租傢庭也可以登錄這個系統,尋找調換對象;

??辦理調換:雙方達成調換意向,結清現居房屋費用,簽訂《房屋調換協議書》,統一辦理手續。在雙方均重新簽訂租賃合同後,可按約定互換住房。而將來租賃合同到期後,承租傢庭如果仍然符合資格,可續租。





??相關負責人介紹,承租傢庭入住公租房後,因結婚、生育等原因人口增加需要調整的,經審核通過後,可以按照公租房配租標準調整住房。“一般是要調整個更大一些的。不過如果有承租傢庭提出,因為支付能力等原因,希望調一個小一點的,也可以申請調整。”

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/09215949342218807728820.shtml

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