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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  銜接條件有哪些?《暫行辦法》規定參保人員達到法定退休年齡後,以是否在職保繳費年限滿15年(含延長繳費至15年)為界限,實行雙向銜接--滿15年的可以從居保轉入職保,並享受相應的待遇,不滿15年的可以從職保轉入居保。

    居保轉職保

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  社保中心負責人表示,對有轉接需求的參保人來說,最重要的是瞭解銜接時點、銜接條件和權益計算的原則。

  三個"15天"

  當參保者需要在不同制度間轉移養老保險,提交申請之後,社保機構將為參保人員提供受理申請、發送聯系函、參保繳費信息傳遞和資金劃轉等服務。《經辦規程》規定瞭三個"15天"的辦理時限,以避免辦理過程中可能出現的推諉拖沓。

  二是轉出地社保機構在收到聯系函之日起的15個工作日內,要完成對有關信息的核對,並辦結包括信息、基金等相關轉出手續。

  由於職保是按月繳費,居保是按年繳費,可能存在同時在兩個制度參保的情況。《暫行辦法》規定,對重復參保繳費要予以清退,對重復領取待遇要進行清理,最終隻保留一種待遇。

  銜接時點是什麼?根據規定,參保人員在達到法定退休年齡時辦理銜接手續,在此之前的參保繳費期不需要進行銜接。

  重復繳費怎麼清退?據解釋,考慮到職保待遇水平較高,為更好保護參保人員的權益,《暫行辦法》規定,對重復參保繳費時段,保留職保繳費年限,按月清退居保重復時段的繳費。因為重復繳費信息隻有在辦理制度銜接手續時才能發現,所以要先轉後清,由轉入地社保機構清退;無論在哪個制度領取待遇,隻退還居保重復繳費時段相應個人繳費和集體補助本金,政府補貼、利息部分與個人賬戶金額合並計算。

  權益累計怎麼算?依據《暫行辦法》,參保人員無論如何流動,無論往哪個制度轉移,都將轉出個人賬戶全部儲存額,並入轉入制度的個人賬戶,累計權益。

  一是待遇領取地社保機構受理並審核參保人員書面申請及相關資料,對符合制度銜接辦法規定條件的,應在15個工作日內發出聯系函。對不符合轉移條件的,要作出書面說明。

    防推諉拖沓

  據瞭解,到去年底,全國參加養老保險總人數達到8.2億人,其中職保3.22億人,居保4.98億人。社保中心負責人推算,假定辦理制度銜接人數占當年辦理退休人數的5%,則涉及轉移接續的參保人每年至少34.7萬人。

  楚天金報訊據《人民日報》報道7月1日,《城鄉養老保險制度銜接暫行辦法》正式實施。新規將在城鄉養老保險制度之間架起橋梁,讓參保人能夠便捷流動。為使這一惠民政策順利實施,人社部同時發佈瞭《城鄉養老保險制度銜接經辦規程》和《關於做好重復領取城鄉養老保險待遇核查工作的通知》。

  《暫行辦法》重點解決跨制度轉移接續問題,即城鎮職工養老保險(以下簡稱"職保")和城鄉居民養老保險(以下簡稱"居保")之間的銜接。具體到參保人,可能在同一時點或不同時段,既有地區間的流動,又有制度間的跨越,所以此次銜接政策的實施難度比單一制度內轉接要大很多。

  今後,參保人在不同養老制度間如何轉移銜接?記者采訪瞭人社部社保中心負責人。

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  三是待遇領取地社保機構在收到轉出地傳來的信息和轉移基金後的15個工作南投優惠房貸二胎年息日內,要完成包括信息核對、清退重復繳費、合並記錄個人賬戶等手續,並將辦結情況告知參保人員。

  重復繳費要清退

    重復領取須歸還

內容來自sina新聞

  重復領取待遇怎樣追回?根據規定,參保人員同時領取職保和居保待遇的,由居保待遇領取地社保機構負責終止其居保關系,核定重復領取的基礎養老金金額,通知參保人員退還。參保人員退還後,再將其居保個人賬戶餘額(扣除政府補貼)退還本人。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-14/08554215055.shtml

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