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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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  國土部內部人士還向 《每日經濟新聞》記者介紹稱,涉土涉礦腐敗問題比較典型的表現就是在土地和礦業權出讓過程中,違反招標拍賣掛牌規定,徇私舞弊以及工業用地出讓過程中,濫設前置條件,搞量身定做、暗箱操作,以權謀私等違法違規行為。

  昨日 (9月15日),《每日經濟新聞》記者從國土部網站獲悉,國土部部長、黨組書記薑大明在近日召開的部機關、直屬單位黨風廉政建設工作視頻會議上強調,要緊扣土地和礦產資源管理職責,聚焦土地使用權和礦業權審批出讓、重大項目立項和大額資金分配使用等重點環節,創新完善制度設計,強化權力監督制約,切實防控廉政風險。

  今佳冬鄉民間二胎房貸利率年,國土部對土地和礦產領域政府部門的違規操作敲響"警鐘",強調再三。

  不僅國土部內部,自8月中旬起,國傢審計署開始對土地出讓金進行大范圍審計,審計直接對象為各市縣政府,采用異地交叉審計的審計方式,審計工作將持續到10月底。

  "近些年,國土資源領域腐敗問題易發多發,面臨的反腐敗形勢依然嚴峻復雜。在此背景下,黨風廉政建設和反腐敗鬥爭隻有進行時,沒有完成時。"薑大明坦承,國土資源系統最大的危險是腐敗。

  薑大明表示,國土資源部黨組已經明確,一個單位發生瞭傾向性、苗頭性問題,分管領導如果沒有發現就要追究責任,發現瞭沒有提醒要從嚴追究分管領導責任。對發生嚴重違紀違法案件的單位,在當事人受到懲處以後,立即啟動問責程序,嚴肅追究相關領導的責任。

  每經記者 胡健 發自北京

  在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來,國土部格外註重土地和礦產領域違規操作而導致的腐敗,與不動產統一登記大幕已經拉開也直接相關。

  嚴躍進說,由於工礦用地的地理位置關系,過去一直為城鄉土地市場管理制度所忽視,進而造成此類土地權屬不明確。在目前不動產登記制度推進的前提下,此類用地勢必納入規范化的管理領域中。

  "土地出讓金的封閉運行,地方政大同區土地貸款率利最低銀行府自己就可以說瞭算,不需要接受人大監督,偶爾接受審計調查,土地賬難免成為糊塗賬,導致亂象叢生。"嚴躍進說。

國土部嚴防土地礦產審批環節腐敗

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/07182909308.shtml

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