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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

九小區面貌煥然一新



在九小區居民阿燕看來,增加瞭停車位給大傢帶瞭極大的方便。“小區建設時並沒有規劃停車位,現在車輛多瞭,停車成瞭大問題。”阿燕說,以前晚上回來晚瞭,就要到處找地方停車,臺階、通道上都成瞭停車場。“小區改造後,增加瞭很多停車位,方便多瞭。”阿燕說,小區內的一些道路也擴寬瞭,讓車也有空間。

三水九小區改造率先完成 沙頭小區等改造將陸續推進

沙頭小區和十一小區等也被納入改造范圍。其中十一小區面積12.63公頃,常住人口5573人,沙頭小區10.89公頃員山鄉土地貸款率利試算表,常住人口約3462人。這些小區改造將以九小區為藍本,並在其基礎上進一步完善,增加改造力度,提升改造效果,提升小區居民幸福感。

昨日,陽光明媚,幾位老人坐在石凳上閑聊。“以前小區裡也有一些石凳石桌。”劉老伯說,但破破爛爛的,桌子缺角,有的凳子更是不見瞭蹤影。“前段時間,經過改造,新裝瞭這些石桌石凳。”劉老伯說,“我們聊天、打牌就更方便瞭。”

記者賓水林報道:昨日,三水九小區內,幾位老人圍坐在新安裝的石凳上聊天,而新增的停車位上停滿瞭小汽車。今年,三水啟動中心城區居民小區改造,九小區率先完成,而沙頭小區等將陸續進行。

將陸續進行

九小區於1994年信貸信貸年息借貸增貸轉貸建成,面積7.99公頃,現有常住人口3086人。由於年久失修,“小區市政設施殘破損壞、路面沉降嚴重。近年來,小區居民車輛增加,小區停車位不足。三水投入790萬元,對小區損壞的市政設施進行修復,並增加生態停車場,讓小區面貌煥然一新。

其他老舊小區改造

“西南中心城區居民住宅小區市政綠化提升工程” 是三水區今年“民生十件實事”之一。目前,九小區改造已經完成,其它小區改造也將陸續進行。

“城市發展成果要全體市民共同分享。”區城管辦有關負責人表示,近年來三水城市快速發展,湧現瞭不少新樓盤,不少市民居住環境得到改善。但一些老舊小區的居住環境則不甚理想,“這些老舊小區的市政設施老舊,有的甚至無法使用。”該負責人說,所以三水區啟動瞭這項民生工程,提升老舊小區的市政配套,改善老舊小區居民的生活環境,讓他們也享受到三水城市發展的成果。

佛山日報訊

改造提升後的第九小區幹凈整潔。/佛山日報記者賓水林攝

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08255950777511951781303.shtml

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