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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

苗栗卓蘭汽車貸款佛山2月新房成交套數 環比下跌近三成

  新建住宅套數(含預售)一類

  今年以來,銀行房貸政策較去年收緊瞭很多。一位不願具名的銀行員工告訴記者,佛山銀行房貸自去年下半年就開始持續收緊,各銀行首套房貸利率還存在5%-10%不同程度的普遍上浮,而房貸利率的提高會直接影響市民購房行為。

  "佛山樓市目前來看是健康合理的,從 長遠來看,也是性價比很高,具有投資價值。"佛山房地產協會市場研究委員會主任駱儀克解釋。另外,佛山是一座很有活力的城市,有著規模龐大的消費群體,樓 面的地價不算很高,待售庫存相對較小,因此,無論是用於自住還是投資保值,充裕的資金流入都會對佛山的樓市起到一定的刺激作用,"從基本面上來說,樓市風 險是安全可控的,開發商無需擔心消化庫存的能力,還完全有能力增加土地儲備。"



 珠江時報訊(記者/蔡文健陳焯瑩通訊員/林樹明)昨日,記者從市住建管理局獲悉,2月份我市新建住宅成交套數(含預售)一類為3841套,較 上月環比下跌29.38%,平均成交價格為8433.71元/,環比上漲0.69%。業內人士表示,目前佛山樓市人氣和交投都不算旺盛,市民觀望情緒較重。



  成交套數1576套

  我市2月房地產市場交易數據出爐後, 新鴻基地產負責人表示,佛山樓市的人氣和交投現在不算旺盛,成交量有所減低,市民觀望情緒濃厚。但仔細分析,大多數一手樓盤價格仍較為穩健,優惠幅度不 大,離基本預期相符。他還透露,萬科等地產商仍看好佛山樓市,熱情不減,今年計劃投資新業務。



  環比下跌30.53%

  成交金額近365902萬元

  記者瞭解到,2月份我市房地產市場眾多交投 數據中,隻有平均成交價格有上漲,其他數據多呈下跌趨勢。其中,新建住宅套數(含預售)一類,成交套數3841套,較上月環比下跌29.38%;成交面積 43.39萬,環比下跌31.01%;成交金額近365902萬元,環比下跌30.53%;平均成交價格8433.71元,環比上漲0.69%。存量住宅 買賣一類,成交套數1576套,較上月環比下跌40.05%;成交面積19.61萬,環比下跌38.06%。

  較上月環比下跌40.05%

  存量住宅買賣一類

  成交套數3841套

  較上月環比下跌29.38%

  成交面積43.39萬

  環比下跌31.01%

  在這樣的形勢下,為回籠和盤活資金,許多售樓中心紛紛采取以價換量和折扣促銷的策略。據瞭解,南海大道的創鴻城41-87的新房,均價13000 元,131-215新房,均價15000元,折扣均為98%,團購折扣還可優惠到96%;三山大道的保利心語花園,68-120的新房,均價13000元 -15000元,但銷售員表示,折後價可以優惠到均價9500-13000元,且包含精裝修。

  房價高交投雖不旺

  平均成交價格8433.71元

  環比上漲0.69%

  居民依然看好



  記者在采訪時瞭解到,禪桂順的居民普遍看好當地的置 業價值,並對回報率抱以樂觀的態度。桂城王女士告訴記者,她看中瞭南海區的某新開樓盤,打算賣掉原有房產來改善住房條件。但她認為現在的售價高過她的預期 不少,因此會再等等,觀望一下市場行情,等到價格合適時再進入。她還表示,佛山與廣州毗鄰,在這裡置業很"劃得來"。

  成交面積19.61萬

  環比下跌38.06%仁武持分房、地仁武二胎房貸

  制圖/李世鵬

  新建住宅成交量減少

  樓盤實行折扣促銷

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/08503981573.shtml

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