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  涉及民間借貸的邯鄲房企正面臨資金回籠困難和償債壓力,同時也在積極應對,制定償還借款的解決方案。

  目前,邯鄲市官方公佈的數據顯示,初步摸排參與民間集資的房企涉及金額達93億元。而據邯鄲多位知情人士稱,如果加上最近爆出的房企,邯鄲房地產涉及的民間集資已超100億元。

  對於這份公告,有投資瑋泰地產項目的投資者稱,隻想要償還本金,不想要房子。《每日經濟新聞》記者調查發現,對於多傢房企公佈的用房源還款計劃,集資群眾希望要回本金,房地青年首購優惠房貸2015二胎年息產價格及未來走勢是他們的擔憂,但目前房企在制定解決方案時,往往是以現價甚至高於現價制定。另外,由於這些項目已停工,存在面臨爛尾的風險。

  近日《每日經濟新聞》記者調查發現,多傢房企制定的還款計劃中,均提到用房源抵押欠款,但多個項目的債權人並不接受這樣的方案,其中擔心項目爛尾是重要原因。

  多傢房企制定解決方案

  公告提到,"對於原有已到期客戶本息合計作為退款額,結清後延期返還的本金按照人民銀行[微博]基準貸款利率支付利息。2014年9月30日前退還利息的50%,10月31日前退還利息的50%。2014年開始退還本金,每月退還部分,至2015年5月31日前退還本金的20%。"

  自金世紀地產、卓峰地產 "跑路"後,對於民眾贖回本金的要求,多傢房企均停止辦理退款業務。河北永鑫誠信大廈項目的一位債權人代表稱,今年初放入誠信大廈的幾十萬元資金也停止付息和兌付,誠信大廈民間集資總額達8億元。誠信大廈項目於2013年8月8日啟動,總建築面積約為5萬平方米,共27層。

  有當地投資者向《每日經濟新聞》記者表示,邯鄲市金立泰投資有限公司(以下簡稱金立泰公司)也卷入民間借貸中,債權人到期本金無法兌付。資料顯示,金立泰公司成立於2011年,註冊資金1000萬元,為中小企業、居民提供多種投資理財、融資服務。

  《每日經濟新聞》記者在康橋地產項目龍湖公館看到,目前大部分主體已經完工,有兩棟樓尚在打地基。當初投資者與康橋地產簽訂的合同正是用這兩棟樓作抵押,有投資者質疑,因公告沒有提到用什麼房源,"如果用爛尾樓作房源,不知要等到何時。"

內容來自sina新聞

  邯鄲樓市危機持續發酵,波及更多的開發商。9月18日,河北永鑫房地產貼出公告稱,自此日起不再辦理退款,原因是公司卷入邯鄲房地產危機。

  在停止兌付後,河北永鑫貼出上述公告稱,"希望大傢諒解公司的狀況"。公告同時提到,8月利息將算入本金後按銀行貸款利率計算利息,"2014年10月~2015年2月將是公司化解危機時期,2015年3月起開始償還本金。"對此,參與該公司融資的投資者認為,房地產公司涉嫌違約,不要說利息,領回本金的時間也遙遙無期。

  對於用房源償還債務,債權人並不認可,他們表示,當初與康橋地產簽訂借貸合同,並沒有說要房源,而且自己都有房子,但現在整個項目停工,後期還需要不少的建設投入。

  瑋泰地產在售樓中心貼瞭一份解決市場融資問題的公告,以公司現所有未銷售房源抵押投資款,客戶可按公司公佈的房源及房價表轉化為購房款。自公告之日起10日內選擇要房的客戶,享受9.6折優惠,未選定房源的到期客戶可申請轉化為購房預付款,可本息一起轉化為購房預付款,也可隻轉化本金。

  邯鄲房地產危機開始波及當地樓市,不少售樓中心停售,不僅參與民間融資的房企面臨擠兌,一些投資公司也卷入其中。

邯鄲多傢房企擬用房源償債 官方表態要盤活項目

 當地官員稱肯定要把項目盤活

  今年7月就已"跑路"的康橋地產,目前其工地仍未開工。9月15日,康橋地產公司出具瞭一份關於解決融資問題的方案,稱鑒於公司資產被中國長城資產有限公司和市政府查封,公司資金特別困難,"公司即日起開始登記,以便合理安排房源,以合同價、市場價轉購房產者,公司酌情予以獎勵,在規定時間內簽約者,每戶獎勵5000元。"

  其他卷入邯鄲樓市危機的房企,則傾向於用房源償還欠債。

  記者從知情人士處瞭解到,目前河北省政府已派工作組到邯鄲調研當地樓市的情況。

  有投資者稱,目前在房企制定的房源償債計劃中,公佈的價格均由開發商制定,有些項目價格難以衡量,甚至不少樓盤價格高於周邊同地段的價格,開發商有借機抬價之嫌。

  最近,正大地產與債權人代表進行瞭多輪談判,其中用房源還債也是他們的主要策略。投資者代表於宏偉介紹,正大地產談的價格是8000元/平方米,但現在邯鄲沒有價格這麼高的寫字樓,而周邊寫字樓的價格最多隻有5300元/平方米。"這個價格太高瞭,原本說是2015年底交房,現在停工還不知什麼時候蓋好。"

  根據資金出借時簽定的合同,借款方用正大領峯項目房源作抵押,並約定若到期不能歸還貸款方的貸款,貸款方有權處理抵押品。記者從某投資者出借資金時與正大地產簽訂的協議上看到,正大領峯項目2612號房源,面積181平方米,單價5000元,總價逾90萬元。

  《每日經濟新聞》記者以債權人身份采訪正大地產CEO尹國興時,對方在電話裡證實瞭該項目缺資金的事實。

  由於開發商資金鏈斷裂,不少項目停工已有數月,如果沒有持續的資金支持,項目會出現進一步的爛尾。日前,有報道稱,邯鄲市參與地方金融形勢協調會的銀行人士透露,"政府方面召集我們,又提出瞭新一輪銀行信貸政策支持。"

  有邯鄲地方官員表示,無論是原有的開發商還是新的開發商,肯定是要把項目盤活。引進外來投資者成為當地政府解決金世紀地產等公司危機的主要手段。

  《每日經濟新聞》記者從知情人士處瞭解到,目前河北省政府已派工作組到邯鄲調研當地樓市的情況。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/10204476884.shtml
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