201612200938風險太高 套房核貸成數緊縮

轉載 2016/12/17 【蘋果日報/鐘巧穎】


統計今年銀行對建物平均貸款成數,套房核貸率66.62%最低,平均利率1.91%最高;公寓較2009年第三季下降6.84個百分點,然而樓中樓、別墅、透天厝和其他類標的成數卻均上調;別墅利率更從2009年第3季的1.98%,今年同期降至1.67%,降幅最大



 

 

老公寓降幅大


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,套房一直被銀行視為投資型商品,銀行認為投資客較容易拋售,所以這類產品風險也大,貸款成數因此最低,至於公寓核貸率下滑近7個百分點,屋齡高可能是主因,雖然政府推都更,但未來風險不小,所以有此降幅。另外,別墅、透天厝因為產品特殊,不少買家經濟狀況都不錯,所以貸款成數比較高


交易仍佔14%


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,雖然相較其他種類產品,套房貸款成數略低,利率略高,今年截至目前為止套房交易還是佔所有產品的14%,高於去年的12%,顯示套房的低總價優勢,還是給予小資族較友善的購屋門檻。張旭嵐提醒購屋族購買套房,應考慮周邊交通和生活機能,若能兼具學區或就業機會等優勢,轉手性相對較高。

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資歷:美商花旗銀行(Citibank)專員、法商佳信銀行(Cetelem bank)個人消費金融部授信主管。 目前現職:銀行貸款專案經理人。除累積外商銀行的徵信、授信(審核)方面之專業知識外,加上銀行貸款業務實務經驗已長達14年;個人具備信託業務、理財規劃、授信、人身保險、銀行內部控制等金融專業證照。協辦銀行貸款項目包括:公司企業貸款/店面商號頭家貸款/房屋轉增貸款/二胎貸款/優利信用貸款/負債整合信用貸款/餘額代償等項目。 曾經服務成功的客戶與案例不計其數,包括中小企業業主、百大千大排名公司主管與員工、專業級人士(醫師與護士)、教師與一般中小企業員工等等。

 

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。