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  未來房地產企業的趨勢是怎麼樣的?丁祖昱指出,第一個趨勢是傳統的開發模式變瞭;第二是從追求大而美,到追求中而美、小而美;第三個趨勢是搶地盤,從進入大量城市變成深耕,比如綠地、萬科、旭輝控股等都把上海作為主戰場。(新浪財經 徐雯 發自上海)

 房地產未來五年仍將高位運行

  一線城市今年四個季度末就將回穩

 千億房企最大問題是有規模沒利潤

  他認為,對成交量不用太過擔心,最壞的時候已經過去瞭,但是價格方面,可能還會繼續回落。"(對於房地產企業而言)這是我認為用價格策略去影響購房者,或者說以價換量最好的時機。"

  而第二梯隊的問題則是在沖千億的過程中,短期內拿瞭太多的土地,開工量短期內也會放大,一旦碰到市場波動就會出現去化變成存貨,原先是高去化、高周轉,現在過快的這種投資和開發反而帶來瞭比較大的存貨和資金壓力。



  在住宅成交量方面,丁祖昱認為市場築底已經表現地非常明顯,繼續下探的空間幾乎沒有。七月份的購房信心,也在築底回升。

  但是丁祖昱也指出,現在不同類別的企業都碰到一些問題。比如銷售規模千億企業今天最大的問題就是有規模,沒利潤。"千億企業今天越拼越兇,由於千億必須有大的流量,盤拿得太多,好、壞都有,所以凈利率在快速下滑。"

  今年二季度以來,不少專傢、投行對房地產業持悲觀態度。的確,從房地產開發投資和銷售數據看,都已達到歷史高點,這種情況下,不能再寄希望於房地產開發投資持續的快速增長。

  不過,丁祖昱認為,不必悲觀,房地產市場接下去五年左右時間仍將高位運行,雖然年銷售面積達不到13億平方米(去年的數據),但可以達到11、12億平方米,成交金額可能還會突破8萬億,甚至達到9萬億。

  而2020年之後,房地產市場才會緩步下行,主要原因來自於需求本身。一方面,20歲到40歲的人口,2020年可能會比2010年減少10%左右,減少5000萬人口,真正的買房主力人口減少10%;屆時人均建築面積達到40平方米,2012年年末是32.9平方米,大傢對改善的需求也會放緩。

  丁祖昱開玩笑說,對大多數的同行,或者是業內,房地產業還大有可為,特別是在高位時期,一年抵過去的兩年,五年抵過去的十年。"我們再幹五年等於幹過去十年,還可以過這樣的好日子,所以我們都不用轉行。"

  新浪財經訊 8月13日消息,今日,易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱在上海發表演講時表示,當前國內房地產市場成交量已經築底,價格可能繼續回落,但一線城市和大多數二線城市今年四季度就將回穩,但不一定回升。他說,中國房地產行業還大有可為,未來五年仍將高位運行。

  丁祖昱表示,對規模房企來說,這十幾年,是高速發展的十幾年,而且這種速度還可以維持一段時間,企業的市場占有率、集中度還會繼續上升,集中度至少還有兩三年的上升空間,所以對規模房企來說,未來兩三年還是一個非常好的機會,搶占市場占有率。

易居丁祖昱房地產市場未來五年仍將高位運行

  丁祖昱解讀瞭近期房地產市場發生的變化。他指出,目前一些地方政府陸續取消或者放松瞭限購,並且出臺瞭一些補貼、刺激政策,對於整體市場的穩定起到一定作用,相對降低瞭觀望情緒,但是今天,地方政府對於銀行並沒有太大約束力,所以對市場回轉並不是特別樂觀。

內容來自sina新聞

  房地產行業這一輪的市場到底要調整到什麼時候?丁祖昱認為,市場將出現分化:一線城市和大多數二線城市,今年四季度就會回穩,但是不一定回升;一部分二線和很多三線城市需要更長時間才能調整到位,才能回穩。"這和前三次的市場變化有很大的差異,前三次是所有城市一起會計師二胎年息借貸增貸轉貸壞,一起好。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08144370436.shtml

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