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??對此,上海易居房地產研究院研究員姚臘表示,預計春節後樓市有望回暖,價格仍會小幅上揚。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/08365973248249841365030.shtml

??《證券日報》記者通過近兩天的實地調查多個二手中介門店和二手房社區獲悉,北京市通州區二手房成交均價有降幅收窄跡象,此前出現的總價直降10萬元的現象已經較為罕見,一般成交總價與掛牌總價之間的差距維持在5萬元以內,個別達到6萬元至7萬元。

??無獨有偶,另一位中介人士向本報記者透露,在1月份成交量相對較高的新城陽光小區中,一般實際成交總價比掛牌價要低4萬元-5萬元之間。同時,成交周期維持在兩個月之內的房源,掛牌價與成交價差距較小,可能在2萬元-3萬元之間。

??部分二手房總價降5萬元

??此外,成交周期超過5個月的房源,實際成交均價與掛牌價差距較高。“海棠灣(樓盤資料 業主論壇) 一期一套兩居室的房子去年6月份掛牌,直至去年11月中旬才成交,成交價要比掛牌價低15萬元。”該人士向記者介紹道。

??從二手房成交價格來看,2014年進入9月份之後,二手房成交均價跌幅明顯收窄,大部分區域出現止跌現象。2014年10月份,北京二手房成交均價為2.9萬元/平方米,環比上漲瞭1%;11月份價格再次有輕微上漲,成交均價達到瞭2.96萬元/平方米;12月份成交均價則達到瞭3.01萬元/平方米。

??“個別社區以低於掛牌價10萬元成交的房子現在也有,但相對較少,總體來看,議價空間一般保持在3%左右。”另一傢中介門店的銷售人員向本報記者表示,一些急於換房的客戶可能讓價幅度較高。

??美聯物業全國研究中心也認為,政策層面的利好,將有利於銀行貸款的增加,利好房貸,預計春節後的3月份有望迎來市場回暖。

??“從整體上來看,北京二手房市場房價波動較為平穩,漲跌幅變化不大。”鏈傢地產市場研究部張旭向《證券日報》記者表示,但春節過後市場走勢會如何變化尚不好判斷。

??“總體來看,從去年12月份開始,北京二手房市場有所回暖,但這種回暖較為平穩,成交量有所回升,成交均價則並未大幅上漲。”張旭向《證券日報》記者直言,上周房價有所上漲實際上是受結構性因素影響,而部分區域二手房房價仍在下降。

??值得註意的是,目前通州區已經出現成交價高於掛牌價的倒掛現象。“華業東方玫瑰(樓盤資料 業主論壇) 小區有一套兩居室房今年1月初掛牌,總價為193萬元,當月月底即成交,成交總價是194萬元,比掛牌價漲價1萬元。”上述人士透露,這種交易雖然不多,但確實已經在通州市場上出現,說明在通州區域內已經出現降幅收窄的跡象。

??而2月4日,央行降準之後,將進一步刺激樓市成交量。事實上,從宏觀上來看,一線城市二手房市場已經較為活躍。

??事實上,據我愛我傢提供的數據顯示,2015年首月各區縣成交價格均有小幅度微降,然而剛需住宅聚集區通州、大興的二手住宅成交價格卻有一定程度的上揚。

內容來自sina新聞

??節後二手樓市或小幅回暖

??實際上,去年以來,北京二手住宅市場備受打擊,持續低迷。據中原地產監測數據顯示,2014年前10個月,二手住宅網簽量一直徘徊在1萬套以下,僅9月份超過9000套;而2013年全年,有9個月單月網簽量超過1萬套,甚至單月最高網簽量高達4.3萬套以上。

??不過,自2014年11月份以來,二手房市場所有復蘇。今年1月份可以實現接近1.3萬套的成交量,這意味著北京二手房市場保持住瞭輕微的穩定回暖局面,頗有“首尾翹”的格局。

??值得一提的是,《證券日報》記者調查獲悉,北京通州部分二手房總價議價空間在5萬元左右,個別房源出現成交總價高於最初掛牌價的現象,部分房源明顯有降幅收窄的跡象。

??而據鏈傢地產市場研究部向《證券日報》記者提供的最新數據顯示,截至2月14日,北京二手房年內成交18922套,其中,2015年1月份,北京二手房成交12738套,成交均價為34272元平方米,議價空間為3.3%;2月1日至14日,成交量為6184套,成交均價為34383元平方米,議價空間為3.2%。

??對此,多位業內人士認為,政策調整加快瞭購房者入市,致使二手房市場有所活躍。從鏈傢地產監測的一組數據也可以看出,北京公積金貸款額度上調至120萬元後,刺激瞭二手房市場有效需求的釋放。

??據鏈傢地產監測,進入1月份以來,90平方米以下的房屋成交占比已連續四周上升,至1月份第四周,90平方米以下的房屋成交占比較上周上升瞭1.7%;2015年1月份成交的90平方米以下的房屋中公積金貸款占比為31.4%,較2014年12月份增加瞭9.8%,公積金貸款的總體占比也較2014年12月上升瞭7.5%。

??對此,樂居二手房分析師韋雨舟認為,在各種利好政策的刺激下,春節過後,北京二手住宅房價或有小幅度抬升。

??據上海易居房地產研究院監測數據顯示,一線城市1月新房成交量環比下跌36%,二手房環比下跌僅8%,由此也可證明新房明顯下跌是由於供應量大幅萎縮,而非需求面再度惡化。而從目前二手房的價格指數看,1月份北京、深圳均出現瞭微幅上漲。

??“以京貿國際公寓為例,有一套2014年8月份以總價200萬元掛牌的房子,最近成交價為196萬元,總價降瞭4萬元,成交單價為20039元平方米,降幅為2%。”北京市通州區梨園鎮附近的某中介門店銷售人員向記者透露,與去年下半年相比,今年1月份成交量情況較好。

通州部分二手房總價降5萬 節後剛需入市助漲房價

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