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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

王健林中國房地產還能有兩位數增長

??中國內地首富、大連萬達集團董事長王健林認為,中國內地房地產業火爆擴張的黃金時代可能結束,但還有兩位數增長的持續發展能力。

??“我們對文娛、傳媒、體育產業有濃厚興趣。在房地產方面,我們的目標隻是在全球主要城市開設高檔酒店。”

??王健林日前接受CNBC采訪時表示,經過多年的飛速發展,中國內地的房產行業現房屋增貸信用貸款怎麼貸款比較會過件信用貸款指南信用貸款房貸專家任何問題免費諮詢在走到瞭“轉折點”,會供過於求。不過他又說:

??雖然去年中國房地產銷售明顯下行,但本周公佈的2015福佈斯富豪榜顯示,王健林以242億美元凈值的個人資產超過馬雲,重奪中國內地首富桂冠。王健林排名全球第29位,馬雲的資產凈值為227億美元。去年12月中旬,彭博億萬富翁指數(TheBloombergBillionairesIndex)結果顯示,萬達商業地產是王健林凈資產的主要組成部分,彼時王健林的個人財富已增至248億美元,榮升僅次於馬雲和李嘉誠的亞洲第三富豪。

??“雖然不可能看到過去那種30%-40%的超速年增長,但我預計未來十年可能維持在10%這個穩定持續的增長水平。”

??大連萬達正著力提升娛樂與旅遊設施,據上述CNBC采訪相關報道,王健林表示,願意打造多樣化的文化帝國,過去四年營業收入超出預期,很有信心會躋身全球市場五強,“我的目標是,到2020年營業收入超過160億美元。”

??對於迪士尼等美國對手爭相進入中國娛樂業的挑戰,王健林說,相信自己的“秘密武器”可以幫助萬達應對激烈的競爭。萬達在全國有十多個大項目,至少在中國已經擊敗瞭迪士尼和環球影業。除瞭在國內外開發主題公園,王健林提到,可持續的投資模式也能幫助萬達占上風。萬達可以用房產銷售的利潤給未來的項目提供資金,迪士尼和環球影業都沒有這樣的財力優勢。

??在擴張海外方面,王健林提到,希望到2020年,萬達的海外營業收入可以占1000億美元目標總收入的五分之一。萬達全球擴張的最大計劃是在文娛產業,希望成為該領域的主力軍。他說:

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-07/05005979592254812384487.shtml

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