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商品住宅銷售額過千億的喜與憂

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  5月5日,沈陽市統計局、國傢統計局沈陽調查隊聯合發佈《2013年沈陽市國民經濟和社會發展統計公報》,2013年沈陽商品房銷售面積2262.3萬平方米,商品房銷售額1436.1億元,下降8%。其中,商品住宅銷售面積2017.4萬平方米,商品住宅銷售額1225.3億元,下降7.1%。由此可以推算出,去年全年沈陽商品住宅銷售均價為6074元/平方米。

  從2011年沈陽商品住宅銷售額首破千億開始,沈陽商品住宅銷售額已連續三年過千億,而武漢、天津等城市的商品住宅銷售額在2013年才首次破千億大關。

  從過千億的銷售規模不難看出沈陽樓市吸金能力變強。同策房產咨詢股份有限公司沈陽分公司總經理於宙分析稱,沈陽近幾年商品住宅去化量過千億,房地產市場較外地市場穩定。"而隨著像萬科、保利、中海、金地、五礦、龍湖這些品牌開發商不斷湧入,外地人口不斷增長,沈陽城市化進程正發生著翻天覆地的變化。商業綜合體不斷增加,發展非常迅猛,城市聚能效應越來越凸顯,輻射范圍越來越廣,未來房地產市場前景非常可觀。"

  沈陽百益龍董事長王國慶也表示,沈陽住宅供應量比較充足,每年消化量也很大,從這點上看,房價會比較平穩。一方面人口不斷增長,蘊含大量購房需求;另一方面,隨著城市建設、舊城改造速度加快,也帶來大批量的購房者。

  雖然開發商看好沈陽房地產市場,但沈陽商品房及商品住宅總體庫存量較大,據房地產咨詢機構數據顯示,2013沈陽房地產市場的新增供應保持高位,預計1600~1800萬平方米。來自相關數據也顯示,2014年沈陽商品住宅供應量將達到近幾年的峰值,約計2000萬平方米。2014年第一季度,沈陽房地產市場商品住宅成交面積超過200萬平方米,成交套數約2.3萬套。一些樓市板塊供應壓力加大。在限購政策未解禁、房產稅全面實施傳聞等因素影響下,開發商依然壓力不小。面對資金壓力以及庫存壓力,很多開發商通過變相降價、優惠促銷來吸引購房者購房,提高自身成交量。以價換量或成為今年樓市主旋律。此前,全聯房地產商會創會會長聶梅生也表示,預計2014年房地產市場仍將延續分化的走勢,一線城市房價仍將慣性上漲,但同比漲幅較上年有所回落,二三四線城市將面臨消化庫存的壓力。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08242721389.shtml

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