201612191506板橋區民間二胎借款 房貸二胎利率華南銀行怎麼貸款比較會過件

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據報道,上周,美聯儲宣佈繼續削減量化寬松政策,將每月債券購買規模從750億美元減少至650億美元。這是繼去年12月之後,美聯儲第二次宣佈削減量化寬松。與此同時,中國驚險逃過一場信托基金違約危機。備受關註的中誠信托"誠至金開1號"最終以第三方接盤的方式收場,信托剛性兌付的不敗"金身"得以維持,投資者經歷瞭一番抗爭後也獲得本金,但令市場關註到中國銀行(601988,股吧)體系及影子銀行問題嚴重。

  綠城中國首席財務官馮征指出,"不知道什麼時候窗口就會關閉。不過,美國的量化寬松削減將會拉高融資成本,同時全球投資者對中國開發商的興趣可能會迅速消失。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-06/14013908883.shtml

  開發商房紮堆海外融資的情形並非首次出現。據統計,2013年中國知名房企海外融資額逾552億美元,比2012年上漲120%。

  在一定程度上,影子銀行是小型開發商的救生索,因為小型開發商通常會被傳統銀行貸款拒之門外。官方數據顯示,在北京,76%的私人投資存在於房地產行業,在制造業中占據的比例僅為8.9%。專註於中國信托行業的顧問公司User-Trust Studio指出,中國政府不會允許信托違約出現,因為這樣的違約很可能會導致更寬范圍內的危機。

  舉例來看,1月15日,世茂房地產控股有限公司公告稱,發行本金總額6億美元的票據,年限為7年,年息為8.125%。

  報告顯示,在16種曾經或現在暴露違約威脅的信托產品中,10種涉及到房地產行業。

  穆迪投資者服務公司高級分析師曾啟賢表示,雖然中國開發商現在的狀況比2011年好轉,但是,一些小型玩傢在未來6至12個月內將面臨越來越大的挑戰。談及美聯儲進一步削減量化寬松規模時,他說:"這種削減趨勢將會導致融資成本上揚。同樣,開發商所承擔的離岸債券利息也將上揚。"

  據《南華早報》報道,盡管在暫停四年後股票市場再次對開發商敞開大門,但是,受國內以及全球貨幣收緊所累,對於中國房屋建築商來說,融資變得越來越困難,而且成本越來越昂貴。

  綠地1月23日宣佈發行於2018年到期的15億元人民幣債券,年息為5.5%。同日,萬達通過其境外子公司在海外成功發行6億美元10年期美元債券。同月,綠城中國公佈,發行5億美元的次級永久資本證券。該公司指出,擬將次級永久資本證券的所得款項凈額4.93億美元,用作為永久次級可換股可贖回證券更換及再融資,以及撥作一般營運資金用途。這是自去年5月份以來,綠城中國第四次發行債券。

內容來自sina林邊鄉農地貸款新聞

  中誠信托違約危機爆發後,關於"中國政府將進一步收緊銀子銀行行為規范"的報道和猜測層出不窮。

中國開發商紮堆海外融資

  在資金可利用性擔憂的驅動下,包括中國海外發展有限公司、大連萬達集團、廣州富力地產股份有限公司和綠地控股集團在內的至少12傢開發商,1月份離岸融資規模超過500億元。

  此外,銀行房貸信貸利率缺錢急用哪裡借錢到目前為止,抵押貸款市場仍然收緊,越來越多的銀行取消面向首套房屋購買者的利率優惠。

  據報道,中國人民銀行公佈的數據顯示,2013年,銀行向房地產部門發放的新貸款規模為2.34萬億元,占全部新貸款的28%。

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