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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

地鐵3號線站點有變 沿線熱門樓盤有哪些?

??雅居樂英倫首府 北滘新城站 已開放售樓部、樣板房和一期水景園林,其中3座、4座、9座100-160㎡(套內面積)三至五房,現正認籌

??南海創鴻城位於佛山桂城南海大道北46號,是一個包括住宅、商業中心,集購物、休閑娛樂、餐飲於一體的商業綜合體。項目地下層直接連通佛山地鐵3號線,二層設置人行天橋連通南海大道東西兩側人流。住宅項目主推41-87㎡及131-215㎡戶型,均價13000元/㎡。

??電視塔站(可換乘地鐵4號線)

??羅村站

??南海廣場站

??●羅村花半裡

??記者瞭解到,不少年輕一族表示,未來購房時,除瞭考慮房子的品質、區域位置外,是否鄰近地鐵,也會成為他們選房的要素。

??●南海創鴻城(新城市廣場)

??●越秀星匯雲錦

??時代傾城(順德) 容桂站 產品包含70-115㎡洋房,套內面積段為60-96㎡,2梯4戶。目前已開放認籌。

??■新快報記者 胡珊霞

??●富力“舊改”項目、華福項目

??日前,佛山地鐵3號線在佛山市政府網上進行第四次環評公示,佛山地鐵2號線也將要動真格,已經開始勘探,再加上目前已經運營的廣佛線,地鐵時代漸行漸近。



??雅居樂曼克頓山位於禪城區文華中路,項目又稱佛山雅居樂花園東區,共由5座住宅組成。目前在清4座、5座餘貨,包含90㎡三房、205㎡四、五房,樓高32層,2梯6戶或2梯2戶,毛坯現樓發售,整體均價9500元/㎡,購房享9.7折。

??羅村花半裡位於佛山市南海羅村機場路與塱新大道交界處(聯和村委及嘉禾新城旁),占地面積2.4萬㎡,總建築面積約10萬㎡,分三期開發,共700多戶,可容納居住人口約2500人。項目主推80-118㎡三四房戶型,樓高16層,2梯4戶設計,均價6500元/㎡,物業費為1.8元/㎡/月。據瞭解,該批單位預計2015年7月毛坯交樓。

??●點評:該項目為2009年佛山樓價“地王”,並保持瞭4年。然而,創鴻集團董事長黃鴻明於去年11月涉嫌行賄被拘之後,該項目受牽連,如今“易主”,更名為“新城市廣場”,依然在傳洽談轉讓。項目所處交通地理位置極好,如果商業中心能夠順利開業,則是利好。

???中山公園站(新增)

??中山公園站點是此次環評公示中新增的項目。目前,位於該站點輻射的未來新盤,有富力去年拿地的“舊改項目”和華福項目。其中富力“舊改”項目為富力地產於2013年10月30日下午,以9.6299億元斬獲蓮升片區商住地,即禪城區佛山湧兩側、人民橋東側地塊,折合樓面地價4232.48元/㎡,溢價22.4%。該項目已於今年7月低調動工。而華福項目則為今年1月8日,佛山市華福嘉業房地產投資有限公司等2個主體組成的競買聯合體以20815萬元競得禪城區文沙東四街西側、文昌路北側商住地,宗地面積11780.45㎡,樓面價6655.69元/㎡,溢價107.8%。據悉,此地塊位於佛山市一中附近,南側比鄰舊海天醬油廠。

??●點評:房企品牌口碑較好,地理位置較好,靠近佛山新城,去哪裡都方便,但樓盤規模小,綠化少,自身配套少,目前附近公交較少。

??作為佛山軌道的南北大動脈,待到建成後,佛山地鐵3號線是與其他線路換乘最多,與另外7條線路共設7個換乘站,分別是佛山西站、佛山火車站、桂城站、電視塔站、灣華站、東平站和大良站。且佛山西站、佛山火車站、東平站還是交通樞紐站,可與高鐵、公交、環線等換乘。

??●點評:該項目位於佛山多條城際主幹道,且門前即是桂丹路,交通十分便利,周邊有海宜廣場,配套比較完善。美中不足的是容積率高,綠化率相對較低,前往桂丹路對面,需要繞行遠。

??萬科沁園 倫教站 目前在清套內100㎡精裝三房尾貨,折後套內均價8000元/㎡。後期將不再推新貨。

??●保利東灣

??據瞭解,原計劃年底動工的佛山地鐵3號線,將會延後至2015年開建,預計2020年建成。根據佛山市發佈城市軌道交通三號線工程環境影響報告書,佛山地鐵3號線由原來的35個站點改為36個,其中減少瞭獅山大學城站,在火車站和疊滘站之間增設中山公園站,佛山西站與太平站之間增設興業路站。而調整後,佛山地鐵3號線全長也較原計劃縮短瞭約2.6公裡。

??龍光·君悅華府位於亞藝成熟生活圈(禪城港口路)。項目在售3座、4座,4座戶型涵蓋89-90㎡2+1房,均價9500元/㎡,部分單位售價8字頭,樓高28層,2梯4戶設計。3座戶型涵蓋121㎡3+1房和139㎡4+1房單位,均價10000元/㎡。

??佛山地鐵3號線順德段沿線主要在售樓盤

??●雅居樂曼克頓山

??●龍光·君悅華府

??凱藍名都 容桂/桂洲道站 推出收官產品,包括59-90㎡二、三房,117-132㎡四房,贈送面積達32㎡,5200元/㎡起,首付11.8萬元起,頂層復式買一層送一層,總價55萬元起,現樓發售。

??星星凱旋國際是星星廣場首推的高品質住區部分。項目采用新古典建築風格,擁有18萬㎡私傢法式園林,560米的私傢林蔭路貫穿東西。除40萬㎡商業配套外,社區內部配套包括無邊際泳池、歐式濱水風情商業街,板式樓棟排佈,樓距逾百米,戶戶南北對流。項目預計將於12月月底加推16到18座,戶型涵蓋125-143㎡之間,價格未定,目前認籌可享受2萬享6萬的優惠。

??●點評:位於季華商圈、居住氛圍濃厚、商業配套成熟;樓距寬,通風采光好,小區綠化高;路網發達,公交配套完善,臨近地鐵3號線。美中不足的是南北區間新規劃一條市政路,可能有噪音影響。

??地鐵3號線36站點

??獅山、太平、興業路、佛山西站、羅村、佛山機場、桂丹路、火車站、中山公園、疊滘、南海廣場、桂城、鎮安、電視塔、深村、灣華、東平、大墩、水口、美旗、北滘、高村、北滘新城、三洪奇、倫教、荔村、順德醫院、新松、大良、東樂路、創意園、逢沙、德勝、容山、桂洲大道、容桂。

??項目首推43-90㎡的精裝公寓,為70年產權,貨量為456套,4梯12帶精裝修,戶型越小單價越高。40多㎡戶型價格在17000-18000元/㎡,90方戶型為13000-14000元/㎡。90方戶型還配備學位。

??●佛山綠地中心

??佛山綠地中心位於季華路六路與南海大道交界,是由世界500強綠地集團傾力打造的新一代地標綜合體。項目位於季華路CBD,地鐵3、4號線雙地鐵之上。項目業態涵蓋220米高5A超甲級寫字樓、甲級商務寫字樓、錦天華府高端住宅、風情步行街、綠地繽紛城大型購物中心。五大業態組合商務、商業、居住三大組團,共組地標綜合體完美生態商業鏈。

??●點評:項目由品牌房企打造,交通便捷,配套成熟。美中不足的是一期在北面,周邊有較多村居。

??灣華站(可換乘地鐵2號線)

??鎮安站

??時代傾城地處佛山市桂丹路與北湖一路交會處,距離禪桂中心城區僅15-20分鐘的車程。項目總建築面積約14萬㎡,其中規劃商業配套近20000㎡,且項目位於新城中心,是羅村政府配套重點發展的北湖新區板塊,周邊學校、銀行、市場、商業中心、醫院、公園等配套新北市青年創業貸款條件完善。

??●時代傾城

??●點評:交通位置極好,為佛山首個雙地鐵上蓋的綜合體,但價格不低。公寓戶型沒有陽臺。

??桂丹站

??●點評:雅居樂曼克頓山是2010年雅居樂以5.25億元總價,7121元/㎡樓面地價競得的“地王”。項目地理位置較好,但臨近加油站,缺乏商業配套。

??東平站(可換乘廣佛地鐵南延線)

???桂城站(可與地鐵1號線換乘)

??保利東灣坐擁佛山新城百億市政配套及東平河一線江景。項目總建面達約104萬㎡,其中商業金融建面為約46萬㎡,住宅建面為約58萬平方。項目分為7大地塊,物業形態包括超高層國際甲級寫字樓、超五星級酒店、酒店式公寓及公寓式豪宅;8萬㎡大規模購物中心、LOFT商務公寓及頂級國際公寓;一線江景豪宅及高端城市住宅等。目前主推“東禦花園”2座新品,主打138㎡、173㎡四房,其中138㎡均價11500元/㎡,173㎡均價12500元/㎡。

??●點評:交通便利,景觀資源優越,配套豐富,項目毗鄰CBD、世紀蓮體育館、新聞中心、公共文化綜合體(坊城)、佛山公園等市政配套設施;不過,目前休閑、娛樂等配套設施尚且不太完善,公交少。

??●M-CITY

??M-CITY位於順德樂從佛山新城中心地段,融合“交通樞紐中心、商務辦公、高端購物、精品酒店、總裁公寓、高尚住宅”六大業態。在售戶型涵蓋89㎡、109㎡二、三房,142㎡四房,整體均價10000元/㎡。43㎡、59㎡、77㎡單間、一、二房,均價8200元-9000元/㎡,毛坯發售。

??●點評:項目業態豐富但體量不大,交通樞紐就汽車貸款彰化田中汽車貸款在項目樓下,人多出入難免會有點亂。

??越秀星匯雲錦位於南海大道與南桂東路交會處。項目規模達30萬㎡,為廣佛地鐵一號線與佛山地鐵三號的唯一地鐵上蓋綜合體,含5A超甲級寫字樓,8萬㎡頂尖商業購物中心以及港式酒店式公寓四大高端業態。

??樓盤名 靠近站點 在售產品

??佛奧灣 水口站 加推20座洋房單位,涵蓋85-130㎡二、三房,180㎡大四房,整體均價8000元/㎡,毛坯發售,購房享1萬元抵9.7折優惠

??雅居樂灣城新畔 水口站 現正推售4座新品,戶型涵蓋117-133㎡的三到四房,6字頭起

內容來自sina新聞

??點評:戶型實用率高、低總價、適合剛需購房者,配套學位為吳漢小學,按省一級師資標配。美中不足的是周邊為工業區,生活配套、居住條件等需要完善,而且小區旁邊有一條臭水溝,污染較嚴重。

??美的廣場 創意園站 主打套內面積為375㎡的大戶型,同時在售3-8座210-260㎡的低樓層。整體均價18000元/㎡,現樓交付。

??保利中環廣場 德勝站 目前主打套內面積105㎡、106㎡三房,144㎡四房,總體均價11000元/㎡。預計2016年交樓。

??●星星凱旋國際

??雖然目前地鐵對佛山房地產的利好並不明顯,但是借鑒其他地鐵城市的經驗,專傢指出,未來沿著地鐵買房將成為一種新趨勢。而有業內人士認為,地鐵要形成網絡後,地鐵盤的優勢才會凸顯出來。不管怎樣,地鐵的開建將大大帶動周邊樓市,讓我們看看跨越南海、禪城、順德三個區的佛山地鐵3號線有哪些熱門潛力樓盤。佛山地鐵3號線沿線樓盤較多,價格區間跨度較大,從4字頭到1.8萬元/㎡皆有,在獅山和容桂片區,6字頭樓盤更不少。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/09375951520358694965100.shtml

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