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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  為瞭支撐其觀點,黎明楷在公開信中還列舉瞭中原一系列數據,如"2013年中原地產中國大陸區一手代理項目近3000個,全年累計銷售額達3304億元人民幣,累計促成成交面積達4405萬平方米"。

  中 國指數研究院前日回應南都記者稱,該研究組進行研究和分析所采用的數據來源,是由房地產策劃代理企業填報的數據、公司年報、媒體報道等房地產策劃代理企業 對外公佈的信息,中國指數研究院搭建的中國房地產指數系統數據庫,有關政府部門(包括建委、房管局和統計局等)的公開數據以及各年度中國房地產策劃代理百 強企業、品牌價值研究收集企業的數據資料組成。"評價方法體系在每年的報告中均有明確說明,評價方法公開透明。"

  據瞭解,由中國指數研究院發佈的該份榜單中,世聯行、易居等企業名列前十。南都記者查詢往年的地產策劃代理百強榜單發現,10年內中原集團從未進入前十。

  黎明楷在接受南都記者采訪時表示,該榜單的發佈方中國指數研究院此前未曾從中原集團及各分公司獲取過數據。

  南 都記者致電身在香港的黎明楷獲悉,該榜單的發佈方中國指數研究院此前未曾從中原集團及各分公司獲取過數據,這次"較真"也是為瞭推動業內榜單評選更加客觀 和科學。隨後南都記者向中國指數研究院進行求證,該機構發來經總部出具的書面回應,僅解釋其研究方法體系和數據來源。

  造橋鄉房屋貸款中原10年未進前十

中原主席黎明楷質疑中指院"地產代理百強榜單"



"榜單中未見中原集團的排名,是因為欠缺數據,還是計算出來分數排名確實靠後呢?" ---黎明楷

  近日,中原集團通過其官方微信平臺發佈瞭一封由其集團主席黎明楷名義發出的公開信,內文稱對中國指數研究院發佈的《2014地產策劃代理百強榜單》"深存疑異"。

  在 8日晚間發佈的這封公開信中,黎明楷向該榜單研究機構領頭人---國務院發展研究中心企業研究所所長趙昌文、清華大學房地產研究所所長劉洪玉、中國指數研 究院院長莫天全提出瞭六個疑問。其中,"榜單中未見中原集團的排名,是因為欠缺數據還是分數排名靠後"和"其他公司都以集團或者總和的名義來計算,中原集 團為何隻被選取深圳和上海兩個地方分公司參選"成為最核心的問題。

 中指院解釋數據來源

  經南都記者查證,地產策劃代理百強榜單是由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三傢單位共同主辦,自2005年開始對外發佈,至今年已經是第十次。

內容來自sina新聞高樹鄉民間二胎



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08534057453.shtml

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