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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  不動產統一登記制度改革開始進入快車道。目前,住房和國土兩部門的系統正在設法對接。一旦對接成功,即可形成"房地合一"的個人不動產登記查詢系統。此項工程有望6個月內完成。

  "但由於我國土地制度、土地性質跟國外私有土地制度存在巨大差異,所以建設以國土為核心的不動產登記制度並不符合我國實際情況。"北京京鼎律師事務所杜兆勇對記者說。

信息化房地合一 不動產統一登記現雛形

  國土部已開始先行一步。5月16日,國土部下屬中國土地礦產法律事務中心召開不動產登記研討會,確認國土部已正式啟動不動產登記制度改革。當日,國土部副部長胡存智在出席某活動時也表示,國務院各有關部門按照職能分工,正在積極地推進不動產登記工作,國土部已開始積極會同有關部門推動不動產統一登記制度建設。

  以人查"房"

  中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲對記者表示,"建立統一的不動產統一查詢系統,不僅可以更好地落實《物權法》規定,保障不動產交易安全,有效保護不動產權利人的合法財產權,同時這項制度還對能反腐起到一定的助力作用。"

  目前,對於聯網的法律程序,查詢的權限、范圍、不動產定義、標準等問題將由國務院法制辦具體負責,國務院法制辦正在研討相關條款。不動產登記制度被稱為征收"房產稅"的前奏,而國傢稅務總局也將於8月參與不動產登記制度建設,具體內容目前尚不清楚。

內容來自sina新聞

  "目前隻需要將住建部和國土部兩方系統在出口處有機融合,形成'房地合一'的個人不動產登記查詢系統,這樣隻要通過輸入權屬人姓名和身份證信息,就可查詢其聯網城市內所有同一權屬人名下的不動產產權變動情況、交易情況和有關價格數據等,包括住房信息與農村宅基地信息。而這個工程基本上6個月就可以完成。"上述國土部法律中心人士表示。

  早在今年的3月29日,國務院辦公廳就發佈瞭關於實施《國務院機構改革和職能轉變方案》,要求於2014年6月底前出臺《不動產登記條例》並正式實施不動產統一登記制度。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/15002232426.shtml

  實際上不動產登記制度早有實施,但因為條件所限,最初隻是在各個地方的不動產登記機構進行登記,並沒有實現全國聯網。"此次不動產統一登記制度改革,強調的是在互聯互通的背景下,要有統一的登記標準。"業內專傢表示。

  "因為土信貸高雄那瑪夏土信貸國土部、住建部都有自己的聯網信息系統,所以進行不動產登記制度並不存在技術上的難題。"國土部法律中心人士對記者表示。

  住建部從2010年開始推行的全國房地產信息聯網系統為"統一登記制度"提供瞭諸多"先行經驗",目前已經成型的住建部"全國房地產信息聯網系統"實際由三個子系統組成,即個人住房信息系統、保障性住房信息系統和住房公積金監管系統。該系統目前已經將60多個大中型城市和房地產熱點城市的個人房產信息實現聯網可查詢。按照住建部的工作規劃,個人房產信息系統聯網將覆蓋所有地級城市。

  "國土部的全國土地登記信息動態監管查詢系統和"一張圖"等系統也非常完善,並且早已執行多時,隻需要整合即可。"上述國土部法律中心人士對記者表示,目前國土部已經確定瞭河北省、黑龍江省、浙江省、江蘇省、廣東省、廣西壯族自治區、海南省、貴州省、陜西省為試點省區,積極展開系統聯網試點。

  對於不動產的標準,上述國土部法律中心人士告訴記者:"按照自然屬性和經濟特性來看,土地是所有不動產登記的根本。在美國、英國、法國等國傢,土地的概念基本等同於不動產,土地登記等同於不動產登記,而且由土地主管部門負責登記或者向土地主管部門登記過渡,這是國際通行慣例和成功的做法,國土部也一直在呼籲建立以國土為核心的不動產登記制度。"

  記者從相關人士處獲悉:"目前國務院正在部署建立統一的不動產登記制度,國務院法制辦、國土部、住建部將進行明確分工,其中國務院法制辦主要負責權力適用性、法條落實等方面的工作,國土部和住建部主要負責業務層面的工作。住建部的業務對象是國有土地上的不動產登記,涵蓋商品住宅、保障性住房、商業樓盤等,不動產登記標準以房屋產權為登記標準;國土部業務對象是農村集體土地上的不動產登記,涵蓋宅基地、建設用地、耕地、林地等,不動產登記以土地為登記標準。"

  "在不動產統一登記制度的要求下,國土部和住建部的信息系統未來也將統一聯網,進行統一的平臺化信息查詢。"上述國土部法律中心人士表示。

  "雖然各省並不是統一使用一套軟件或硬件,但在部委數據庫聯網中,平臺化一直是被遵循的技術主思路,采用的是開放技術標準的方式,而不要求地方統一使用一套軟件或者硬件。通過類似的技術標準開放,與其他系統數據庫進行整合。"住建部內部人士向記者透露。

  "借鑒住建部全國住房信息系統聯網的經驗,整合國土部農村耕地、集體建設用地和宅基地等的登記信息是目前國土部前期登記工作的當務之急。而針對個人不動產信息後期查詢的權限及范圍等問題正處於研討中。"國土部內部人士對記者透露。

  不動產登記制度推廣采取的是先易後難的做法,"首先是城市普通居民,其次是普通農民,最後才是公務員等群體。"上述國土部法律中心官員向記者表示,初級階段並不會公佈全部數據。

  5月23日,記者從國土資源部(以下簡稱"國土部")法律中心獲悉,國務院法制辦會同住房和城鄉建設部(以下簡稱"住建部")、國土部已經開始起草《不動產登記條例》,為即將開展的不動產統一登記工作提供法制保障。

  分口推進

  據悉,國土部部長薑大明在上任後的第一次國土部黨組會議上,就已對落實不動產統一登記制度做出瞭工作部署,目前,該苗栗市青年創業貸款項工作主要涉及地籍司、政策法規司等司室,有關工作已初步展開。

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