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  放開限購政策效果微弱

  昨日(8月18日)上午,國傢統計局發佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,新房價格環比上月下降的有64個城市,最高跌幅為2.5%;二手房方面,有65個城市價格環比上月下降,最高跌幅1.5%。值得註意的是, 一線城市的房價也出現全面下跌。新建住宅價格,北上廣深四個城市環比分別下跌瞭1.3%、1.4%、1.3%和0.6%;二手房方面,也是全面下跌,跌幅最高的廣州(樓盤)達1.1%。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴記者,這是由於目前取消限購的二、三線城市大都庫存高企,同時在過去的數年間,市場需求已經在價格上漲的階段被消化,新增需求相對乏力,並且在面對價格下行的情況下,依舊觀望情緒濃厚所導致。

  政策出現松動,各地樓市的反應並不都是一派繁榮。杭州(樓盤)、海口和青島(樓盤)等城市出現瞭成交量的環比回升;溫州(樓盤)、無錫(樓盤)及貴陽等地卻仍保持下行趨勢。

  而去年同期,70個大中城市中,價格下降的城市有15個,持平的城市有4個,上漲的城市有51個。同比價格變動中,最高漲幅為7.4%,最低為下降10.2%。

內容來自sina新聞

  7月初以來,政策面出現變化,全國放松和取消限購政策的城市已經接近40個。盡管放開限購政策頻頻在各地坐實,但房價還是處於下行通道。

7月北上廣深房價首次全下跌 限購城市松綁效果微弱

  胡景暉分析,有些二、三線城市即便限購放松,往往也很難調動當地的實際購房需求入市。而其市場價格方面,則由於開發商用各種方式讓利、調低價格入市,使得價格依然處於低位下滑的狀態中。

  6月26日,內蒙古呼和浩特(樓盤)市第一個明確表態取消限購,成為執行限購政策後第一個松綁的城市,隨後多地"跟風",目前已有近40個城市在限購方面有不同程度的松動。

  環比僅大理(樓盤)與廈門(樓盤)上漲

  報告還稱,雖然房價下降會對建材、裝潢等行業有一定影響,但保障房項目的進一步擴大,從一定程度上抵消瞭因商品房價格下跌所帶來的影響。而另一方面,房價下降後,消費者用於購房的錢可能就會被其他領域的消費產品所替代,很有可能因此促進瞭其他領域消費的增長。

  根據國傢統計局數據,7月,全國70個城市中,新建商品住宅價格環比下降的達64個,較上月增加9個,環比持平的城市有4個,較上月下降3個。值得註意的是,新建商品住宅價格環比上漲的城市僅有大理與廈門,分別上漲0.1%和0.2%,較上月減少6個。

  "從價格下降幅度來看,當前房價環比下降情況更甚於2011年樓市調整時期水平。"張旭說,本輪市場因經濟環境及供需關系引發調整,市場回落的速度和范圍都較以往更大。

  值得關註的是,來自克爾瑞的數據顯示,呼和浩特、濟南(樓盤)、南寧和石傢莊(樓盤)等城市在取消限購一兩周內迅速沖高而後又快速回落至正常水平。

  鏈傢市場研究部分析師張旭告訴記者,2014年7月,一、二手住宅價格環比指數均達到2011年以來最低,且環比降幅均達到近41個月以來最大,單月整體跌幅再創新高。2014年以來,一、二手住宅指數一直保持下行趨勢,且下行速度在不斷加大。

  上海(樓盤)易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者,放開限購的直接目的是為推動成交,而並非固守房價,目前來看,有些城市成交量都難以因限購政策改變而掉頭向上。

  目前未放開限購的熱點城市僅剩下北上廣深以及大連(樓盤)等個別城市。嚴躍進說,7月份,一、二、三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅繼續擴大,跌幅分別為1.2%、1.0%和0.9%,相比6月0.4%、0.5%和0.5%的數值均有所擴大。

  他表示,7月份一線城市房價環比跌幅首次超過二、三線城市。不排除未來一線城市在信貸放松、普通商品住宅標準調整等方面進行"救市",而其他堅守限購的城市,政策放開也隻是時間早晚而已。

  量價齊跌不會導致"硬著陸"

  素有"地產大炮"之稱的任志強不久前曾判斷,今年房地產投資增速可能下滑至個位數,商品房年銷售面積同比回落,新開工面積同比增幅將全年告負,個別指標甚至可能"超出預判"。

  這或許能代表業界普遍的悲觀預期,渣打銀行在6~7月訪問的30傢開發商中,18傢表示企業所在城市同行的住宅銷售已經惡化,持此觀點的企業數量為自2012年初調研以來的最大值。

  嚴躍進說,當前房價已步入"過冷"區間。從房企角度看,在市場降溫下,降價促銷的力度會加大。而從城市的角度看,房價下跌會使得救市的力度加大,各類新的刺激會不斷推出。而且,央行和銀監會也會加快引導商業銀行放松房貸,尤其是首套貸。

  張旭對記者表示,短期內大范圍房價下跌的情況還將持續,尤其是房地產市場傳統旺季"金九銀十"即將到來,業績壓頂的開發商將加大促銷優惠力度,因此新房市場還會順勢調整。

  量價齊跌是否會導致中國樓市"硬著陸"?中國銀行(601988)報告給出的是否定答案。

  中國銀行首席經濟學傢曹遠征認為,消費者購房貸款的首付最低為30%,這就意味著如果房價沒有下跌30%以上,觀音區房屋貸款房屋貸款仍然是有價值的,而購房者也不會輕易放棄房產。雖然不排除個別地區的個別樓盤會有價格下降30%左右的情況,但整體房價不會大面積下跌。

  今年7月,70個大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為99.07,自5月跌入100點以來繼續回落,較上月下降0.45點,二手住宅價格平均環比指數為99.22,比上月下降0.45點。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/08102871222.shtml
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