201612190530二胎利率 二胎利率 樓市新政出臺 量增價穩有望成為新特征

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

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內容來自sina新聞

樓市新政出臺 量增價穩有望成為新特征

??327日,國土資源部、住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》後,330日下午,央行、住建部、銀監會聯合發佈樓市新政,即二套房貸最低首付比例降至四成。就在同一天,財政部、國傢稅務總局聯合發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,明確個人將購買2年以上(2)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

??市場人士將這次“金融+財稅”的政策組合拳解讀為“穩消費”、促房地產市場平穩健康發展的一劑“良藥”。分析人士稱,短期內部分熱點樓市或許會迎來量價齊升行情,而在庫存較高的城市,去化壓力依然難解。

??賣傢心癢癢買傢仍觀望

??截至目前,新政出臺已經過瞭三天,記者對北京市內的多傢中介門店與售樓處進行瞭實地探訪。

??鏈傢地產石景山店的中介小張告訴記者,新政出臺後來電咨詢的人確實比之前多,尤其是一些購房滿2年不滿5年想要賣房的業主。對於是否有業主臨時改價的現象,小張表示這種情況確實有,但是很少。記者在店中還碰巧聽到一位女士正在跟店員進行溝通希望將自己的房屋加價進行售賣。“這不是昨天政策出來瞭麼,我想著把價格往上調調,反正也不急著賣,再觀望一下。”這位女士向記者表示。

??而中原地產廣安門店的小陳表示,前來咨詢的買房客也比原來多。從新政出臺的當晚開始電話量多瞭一些,但是第二天的到訪量以及來電量也並沒有想象中火爆。在一旁的中介工作人員小王也表示自己手頭的客戶量沒有明顯增多,隻是個別業主單方面調價。這種情況在記者走訪的其他中介門店也都大致相同。

??“也不是所有的業主都在漲,少部分購房滿五年的業主向我們表示出瞭若有意向,近期買房者價格可再商議的態度。”小張告訴記者,還有的購買滿五年但是房源較差的業主在看到新政出臺後,生怕自己的房源將沒有競爭力所以想要盡快出手。

??對此,中原地產首席分析師張大偉分析,以北京為例,目前二手房市場成交的房源中,30%左右是不滿5年再上市的房源,需要交納營業稅。而且在這部分房源中,又有60%左右是已購買2年以上、5年以下的房源,相當於全部二手房交易量的20%左右。營業稅新政執行後,這部分房源交易時,營業稅稅費負擔將明顯降低,平均每單二手房交易減少的稅費支出可達10萬至15萬元。

??在新政出臺當晚,記者的微信朋友圈便被中介營業不打烊、開發商連夜開會商討漲價等信息刷屏。這究竟是一夜利好還是打開絕佳入市窗口期的征兆呢?第二天記者便向幾個相關項目的售樓人員打電話咨詢,均稱目前還沒有聽到明確的漲價指示,現在還是在政策消化期。一位不願意透露姓名的銷售人員也向記者坦承:“這種信息的釋放大多可能隻是一種營銷噱頭,以此來刺激購房人出手。政策出臺前與政策出臺後的價格相差不會很大,其實目前許多開發商主要還是加速去庫存。”

??“量增價穩”將成新特征

??有業內人士分析稱此次政策的出臺最大的受益者還是改善型置業者。偉業我愛我傢(博客,微博)副總裁胡景暉表示,從這次下發的通知核心內容看,本次新政重點利好的是已經擁有一套住房、亟需改善但同時購買力相對欠缺的合理改善型人群。

??“對於剛需和改善型人群來說,支付能力是制約其購房的原因之一,信貸政策的調整也一直是政府對樓市調控的重要手段。降低首付比例,提高購房資金杠桿,有助於撬動更多改善型住房消費。”亞豪機構市場總監郭毅分析道。

??民間二胎房貸風險而關於二套房政策的落地情況,記者也向中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行等多傢北京地區銀行分行進行咨詢,截至目前建設銀行、工商銀行、招商銀行的營業員均向記者表示將會執行二套房貸最低首付比例降至四成這一新政。

??截至329日,中原地產發佈數據顯示,全國主要54城市成交快速復蘇,成交量已經達到瞭20.02萬套。“預計在最後兩天月末成交影響下,54城市3月成交量將與20143月的21.6萬套持平,但相比20152月份的12.6萬套出現環比大幅上漲。”張大偉說。

??針對新政接踵而至,會不會對樓市造成過度刺激的疑問,胡景暉說,一系列政策依然難以從根本上扭轉房地產市場趨冷的大趨勢,未來樓市“量價齊升”的情況將不會再出現,“量增價穩”將可能成為2015樓市的新特征。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/14305989644939343217480.shtml

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