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房價基期低、經濟成長迅速、租金報酬高,投資東協房產已成為近年來的世界趨勢,其中柬埔寨更是外資投資發展的必爭之地。新時代地產(Megakim World Corp.) 20年前開始在台灣、美國、日本等國家投資房地產,這幾年更看準柬埔寨金邊投資發展的機會,購置多筆土地,並在金邊最精華BKK1區投資興建「時代廣場」酒店式公寓項目。該項目預計今年底完工,銷售單位約美金15萬起,預估租金投報可達8%以上。

過去五年柬埔寨GDP成長都在7%以上,高於泰國、馬來西亞、越南等國家。柬埔寨是東協國家中唯一以美金計價的國家,且該國無外匯管制、無匯率風險、外國人可持永久產權等優勢,使外資企業大量湧入,房市需求也應運而生。新時代地產負責人李婉綺指出,金邊至少有10萬名以上外國商務人士中長期在這邊活動,創造租屋市場的剛性需求。

根據李婉綺觀察,金邊的國際化程度高,人口結構年輕、消費力與日俱增,許多國際知名餐飲品牌陸續進駐,整體城市給人感覺有希望有活力。而這次推出的「時代廣場」建案,地點更有競爭力!位於金邊BKK1黃金區域第一排,為金邊主要道路西哈努克大道的附近,BKK1區有如台北大安區,而西哈努克大道有如台北忠孝東路。周邊大使館林立、國際學校聚集、購物商城環繞,同時也是金融商業重鎮,堪稱蛋黃中的鑽石區,置產投資首選地段。

時代廣場針對金邊外派商務人士租售需求,規劃時代精品60戶,主推一房和兩房的產品,每坪約30萬台幣,提供投資人美金置產、穩定收租又可期待房產增值的投資標的。目前BKK1區一房約1,200至1600美金/月(台幣約4萬起),兩房約2,000至2,800美金/月(台幣約6萬起),租金水準比台北高。租金水準與大樓地點、設計規劃、建材品質、後續物管息息相關,時代廣場掌握這四大方向,預計2018年開始提供海外人士優質的租屋選擇。

新時代地產憑藉多年來投資房地產的經驗和對海外地產獲利風險的認知,深知投資人最關心的是如何控管海外置產風險,因此時代廣場採用先建後售的方式、兆豐銀行的履約保證、再加合約清楚記載裝修建材品牌,讓投資人可以安心投資。

公司除了時代廣場外,也將在金邊機場附近推出第二個「透天排屋社區」建案,預計今年2月開工,未來幾年也將陸續開發手上的土地推出優質建案,積極展現經營柬埔寨最後機會房市的決心,深耕柬埔寨市場。



下面附上一則新聞讓大家了解時事精典限量

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時值德國黨代表大會前夕,總理梅克爾(Merkel Angela)13日接受記者採訪時宣布,將「大幅減少」對中東難民的收容人數。

梅克爾在接受「德國第一電視台」(ARD)採訪時表示,德國將進行難民減量政策,要大大的減少來到德國的人。梅克爾的門戶開放政策,一直以來不斷飽受「基督教民主黨」(CDU)的黨內同志批評,原本對反彈聲浪採取迴避態度的梅克爾,在黨代表大會前夕,還是礙於現實因素考量,宣布將「大幅減少」進入德國的難民人數。

受到難民危機影響而支持度直落的梅克爾表示,設置難民入境人數的「上限」,不會是CDU解決難民問題的方法。這項議題將在14日CDU在德國南部城市卡斯陸(Karlsruhe)的黨大會上被提出來討論。

梅克爾接下來將與土耳其協商,從土國邊境減少難民輸出的來源,並加強管制歐洲的邊界,以防難民偷渡上岸。

據專家統計,2015年逃抵德國的難民人數,預料將達到100萬人。



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