201612190034房貸款試算 林口二胎房貸 民間二胎利率多少貸款全省皆可處理

  • 銀行房屋二胎免費估貸
  • 二胎化貸款全省皆可處理
  • 二胎融資貸款全省皆可處理

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

內容來自sina新聞

北京海淀五大豪宅吸金88億元

??編者按:與股市的火熱相比,房地產市場很多年都沒有像如今這麼“冷靜”。此前十年的高增長能否延續?樓市究竟是“向上”?還是“向下”?目前,從全國房地產市場來看,購房者對房價繼續上漲的預期減弱,未來房地產將逐漸摒棄投機“帽子”,回歸居住的本質。

??機構預測明年一線城市房價仍穩中有升

??《證券日報》記者獲悉,多項樓市利好政策釋放瞭改善性需求,北京公寓豪宅交易量連續上漲,中高端項目加快入市節奏,為完成年度銷售任務沖刺。

??本報記者 王麗新

??“北京公寓豪宅成交量目前處於全年高位水平。”亞豪機構副總經理高姍向記者表示,在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅年底呈現出翹尾行情。

??值得註意的是,今年北京市海淀區高端市場持續發力。據亞豪機構統計數據顯示,今年前11個月,北京公寓豪宅成交排名前五位的項目均位於海淀區,五個項目累計實現87.6億元銷售額,占公寓豪宅市場銷售總金額的41%。

??鑒於此,龍湖、保利、萬科等多傢知名房企均在北京加推改善型豪宅入市,並全力加快項目周轉速度,向年度銷售目標發起沖刺。不過,高端項目出現區域性熱銷的市場現象並不代表北京樓市整體回暖。

??對此,萊坊董事及大中華區研究及咨詢部主管紀言迅向記者表示,“預計中國內地住宅價格將不會因為限購放松和利息調低而顯著上升,住宅價格將趨於平穩”。他表示,萊坊研究認為,2015年中國一線城市住宅價格將上升2%-8%,二線城市則將上升1%-5%。

??京海淀區五盤吸金88億元

??據亞豪機構發佈的最新統計數據顯示,今年11月份,北京市海淀區在售報價超5萬元/平方米公寓豪宅項目累計成交208套,在總成交量中占比高達63%,與年初占比15%相比,增長超4倍,成為全市公寓豪宅成交增長重心。

??對此,高姍表示,相較於其他區域,近年來海淀區住宅供應始終處於短缺局面,而該區域有豐富的教育資源,吸引瞭大量學區置業需求。同時,依托上地、中關村高科技產業園區而衍生出來的購房需求居高不下,使得該區域內計劃入市的項目都受到極高關註。

??而亞豪機構的另一組數據顯示,今年前11個月,北京公寓豪宅成交排名前五位的項目均位於海淀區,除瞭保利·海德公園、京投銀泰·琨禦府以及華潤·萬橡府的三個新項目外,還包括五礦萬科·如園和西山壹號院兩個在售老盤,五個項目累計實現87.6億元銷售額,占公寓豪宅市場銷售總金額的41%。

??有業內人士表示,豪宅消化周期較長,一般單盤一年能銷售10億元以上即可完成開發商的預期目標,但單盤銷售額達到近20億元的則極為少見。而北京市海淀區除瞭學區置業優勢外,來自IT等行業的新貴階層實際上成為瞭該區域豪宅的主要購買力。

??此外,低價入市是豪宅快銷的關鍵因素。上述人士稱,“今年不少房企銷售壓力非常大,為瞭完成業績任務,不少開發將豪宅也納入到快周轉產品線上,因此多數豪宅並未高價開盤,定價反而較為謹慎”。

??高姍則認為,政策性利好持續釋放加速瞭改善性需求入市。她表示,“930”央行信貸政策出臺後,部分此前受限於資金及購買資格的改善客群被釋放,進而拉升瞭中高端豪宅市場的成交量。

??房企加速推改善型豪宅2胎房貸利息任何問題免費諮詢

??在北京公寓豪宅成交量高位運行的背景下,市場供應量也持續增加。根據亞豪機構數據統計顯示,僅11月份北京就有四個公寓豪宅項目入市,當月累計新增公寓豪宅產品641套,環比大漲296%,創下48個月以來新高,預售許可面積9.9萬平方米,環比上月上漲137%。

??事實上,改善性需求被釋放後,不少房企都開始積極醞釀豪宅項目的入市,甚至不惜促銷銷售。以在北京別墅市場有“一哥”地位的龍湖地產為例, 其近期進入銷售收官階段的龍湖·好望山項目推出瞭新房源。該項目營銷負責人向記者表示,龍湖·好望山項目今年銷售額已達10億元,近期推出一成首付,15萬元抵100萬元等促銷活動。

??據記者調查獲悉,從價格來看,環顧北京別墅市場,北京5環-6環區域內的疊拼別墅產品基本價格在800萬元-1200萬元之間,而龍湖?好望山推出的特價房源價格預計每套為500萬元-600萬元,可見其促銷力度。

??而除瞭老項目搶推房源外,新項目也在積極籌備入市。《證券日報》記者調查獲悉,今年4月中旬,電建地產以35.7億元獲得北京市門頭溝區永定鎮地塊,而該地塊上的高端產品瀧悅長安將馬上入市,可見其項目開發速度之快。

??“電建地產是首批16傢主營房地產開發與經營業務的中央企業之一,資金充足,因此能夠實現快速開發”。有消息人士向《證券日報》記者透露,加快項目入市速度也不乏搶改善性客群的目的。據本報記者調查獲悉,目前,該區域周邊項目成交均價為3.5萬元-4萬元/平方米之間,高端項目一般以單套總價1000萬元起銷售。而該項目銷售人員也向記者透露,“會參照周圍項目定價”。

??鑒於此,據亞豪機構統計,今年前11個月,北京共有28個豪宅項目入市,入市項目量與去年同期相比增加6個,累計新增供應套數達3260套,與去年同期相比增加近千套。

??對此,高姍認為,今年前三季度剛需盤成交下滑,房企現金流及銷售壓力凸顯,而市場表現相對穩定的中高端豪宅項目成為房企回籠資金的首選,這就造成瞭年末中高端公寓豪宅產品供應創新高。

??而增加供應確實帶來瞭成交,亞豪機構市場總監郭毅稱,今年下半年,特別是“930”央行新政實施後,改善性市場成交量明顯攀升。近兩個月來,成交價格在3萬元-5萬元∕平方米的住宅成交量比新政之前提高瞭三成左右。

??當然,這種回暖是結構性的,並非整體樓市成交量的躍升。而對於明年的房價走勢,紀言迅認為,一線城市的住宅價格將小幅上升,而部分二、三線城市的住宅價格將有下行的壓力。

??作者:王麗新

歡迎加入:12月20日新浪樂居“降息不買房 一年又白忙”大型看房團!

新聞來建地 容積率源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08035948959963417456644.shtml

    銀行房屋二胎免費估貸銀行二胎任何問題免費諮詢建地出售貸款全省皆可處理板橋二胎房貸房貸款試算貸款 低利率房屋二胎利息怎算怎麼貸款比較會過件

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    銀行房屋二胎免費估貸銀行二胎任何問題免費諮詢建地出售貸款全省皆可處理板橋二胎房貸房貸款試算貸款 低利率房屋二胎利息怎算怎麼貸款比較會過件
    銀行房屋二胎免費估貸銀行二胎任何問題免費諮詢建地出售貸款全省皆可處理板橋二胎房貸房貸款試算貸款 低利率房屋二胎利息怎算怎麼貸款比較會過件

沒有上一則|日誌首頁|沒有下一則
回應
關鍵字
[此功能已終止服務]
    沒有新回應!





Powered by Xuite