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內容來自sina新聞

一線大鱷求創新本土房企爭落地 煙臺樓市邁 小時代

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 五月的煙臺樓市趨熱明顯,房企均加大推廣力度。在產品方面,品牌房企產品力相對更強,從別墅到剛需住宅,涉及范圍廣。正值傳統旺季,品牌房企主推中小面積 剛需戶型,同時重新進行市場佈局,調整定位,以深入挖掘煙臺市場。而本土房企推出的產品能夠尊重煙臺人居住習慣,物業價格也相對低,同時五六月推新品的熱 情不斷上漲,側重高層剛需產品。業內稱在這個剛需為王的時代,整個市場五六月都將以小戶型新品為主。

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  品牌房企產品力強 近期主推中小面積剛需戶型

  品牌房企五六月份將會有一系列落地活動展開。鑒於品牌房企進行城市開發運作,考量因素比較多,不僅項目分佈區域不同,在項目定位上也各有千秋。從海景高檔別墅到普通剛需住宅,一線房企均有涉足,借助煙臺的山海資源,傳遞著企業自己的居住理念。

  五六月份品牌房企主推的產品多以中小面積的剛需戶型為主。其中,萬科青年特區 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)預計五月底推76-100平米的高層、小高層裝修城市精英公館,新 浪樂居會員繳五千開盤獨享兩萬優惠;中海銀海煕岸六月份將推的產品為83-138平米的臨海小高層;品牌大盤金地格林世界 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)預計六月份開盤,山海公館85 ㎡、98㎡、105㎡,花墅洋房115㎡、135--146㎡將入市;中鐵逸都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在五六月份主要以高層產品為主,戶型面積為80-120平米,均價7000 元/平米;越秀在煙臺的第二個項目星匯金沙70至125平米瞰海板式優居將公開,六月產品品鑒會即將拉開帷幕。龍湖葡醍海灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)主推和院戶型面積分別為43平 米、72平米、85平米,樂居網友購和院享獨傢優惠,交3萬抵6萬。

  辰源雅景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)策劃總監王偉表示,從目前的產品佈局來看,品牌房企目前有兩種產品是主力產品,一是創新高層主力戶型為80㎡-100㎡,二是首改產品 90-120㎡。而定位高端的產品必將進一步緊縮,目前隻有四個項目堪稱高端,包括萬科海雲臺別墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)區、龍湖葡醍海灣高檔別墅、中海紫禦公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)別墅區和金地瀾 悅高檔住宅。

  隨著房地產市場的競爭越來越激烈,品牌剛需為主的房企也正在重新進行市場佈局,如越秀地產,在充分挖掘成交客戶良好口碑的同時,凸顯品牌房企的 巨大實力和責任心,並借力進行剛需產品區域佈局,越秀星匯金沙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)70-125㎡瞰海板式產品,即是面向富士康等企業中的新煙臺人打造的剛需型與改善型產品相 融合的產品層級。

  總體來說,品牌房企的產品力更強,在社區規劃、園林規劃、戶型設計等方面更講究,還有物業管理方面,大多都是具有高口碑的自身物業服務,比如萬科物業、龍湖物業等。

  本地房企產品尊重煙臺人居住習慣 物業價格低

  不同於品牌房企成系列的產品體系,本土房企憑借其地域性推出的產品更尊重本地百姓的居住習慣。

  據同策咨詢和新浪樂居樓盤庫監控信息顯示,五六月份本土房企的推盤熱情也有所上漲,多以高層為主。金橋澎湖山莊 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期均價5900元每平,戶型面 積74平米至113平米。辰源雅景產品以70-90首次置業產品與90-120首改產品為主,高層、小高層均有。崳景華城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)預計5月中旬加推兩棟小高 層,150套,面積為60-116㎡,價格約5800元/平米。奧林峰情 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)將推高層,70-128平米,價格約為5300-5400元/平米。歐尚花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)推四 棟高層,戶型面積為53-109平米,價格約5500元/平米。雙濤苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也將推80-150平米的小高層、高層,均價5000元/平米。城發康和新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)推出百 套小高層現房,86至135平,房源均價5700元每平。

  本土房企尊重本地百姓的居住習慣是最顯著的優勢,煙臺人習慣南北通透的戶型。一個地區有一個地區的居住習慣,外來開發商與當地風俗存在較大差 異,多數很難模擬。金橋置業營銷部經理吳海波告訴記者,本土房企的優勢是更瞭解本地百姓的需求消費習慣和氣候條件,更重要的是瞭解客戶需要什麼樣的產品。

  王偉表示,地方實力房企更深入本地市場,瞭解民風民俗以及氣候特點,在戶型設計、園林打造、社區配套上更能有生活感和落地感,避免瞭轉嫁到業主 身上的額外成本。通過近年來的市場化運作,目前,品牌房企與本地房企所使用的承建商和物業管理基本上是一致的,在建築質量和社區服務進一步平衡瞭雙方的水 平。本土房企在物業價格等方面的優勢,依然是品牌房企的軟肋,更主要的是地方實力房企紮根本土發展,在區域品牌和形象樹立上更註重長久發展,本土化的責任 感是外來房企無法比擬的。

  市場剛需為王 五六月以小戶型新品為主

  近期煙臺樓市開盤的項目如金橋澎湖山莊、樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬泰花園等取得的效果均不錯,90平米以下的產品為近期樓市的成交主力。其中開發區蜜橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 18日開盤,近2000人到場,當天成功認購537套,去化率超80%。蜜橙創造瞭今年煙臺樓市的開盤高峰,對其熱銷,最核心的原因是小戶型低總價,對於 很多"先有套房子再說"的年輕剛需客具備很大的低總價、低首付吸引力。

  可見,在這個剛需為王的時代,小面積低總價產品會持續走俏,適合廣大煙臺青年的中小面積剛需戶型將更加受到追捧,而不品牌房企和本土房企都有意識開發、推廣剛需產品,比如將要入市的萬科青年特區和中海銀海煕岸。

  同策咨詢研展部經理孫建波表示,整個市場五六月都是以小戶型新品為主,隨著一些品牌房企、剛需大盤入市,如金地格林世界,將會有效帶動市場需求的進一步釋放。

  不管是品牌房企,還是本土企業,在傳統的銷售旺季來臨和房地產市場競爭日益加劇的背景下,迎合市場需求推出相應產品,以搶占市場份額,已成為大勢所趨。



新聞來源現在中古車貸利率多少http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/10392229997.shtml

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