201703260708內政部房屋租賃契約書範本 下載 內政部房屋租賃契約書範本 下載 南海新城市廣場推遲交樓案開庭 開發商同意退房款

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

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每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

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內容來自sina新聞

南海新城市廣場推遲交樓案開庭 開發商同意退房款

南海新城市廣場工地。/佛山日報記者張嘉穎攝

???“我們要求開發商支付滯納金和利息,但開發商不同意,雙方不歡而散。”前日,南海新城市廣場(原南海創鴻城)業主黃傑輝對記者說。據瞭解,南海新城市廣場已經有10個業主提出起訴,已於本月8日、9日開庭審理,但是由於提供該批房產房貸的相關銀行代表沒有到場,同時雙方意見未達成一致,本月30日將再次開庭審理。

??業主:父親臨終都沒盼到交房

??“我老爸長期患病,惟一牽掛的就是我這個兒子。為瞭讓我住得好一些,他在2013年下半年用一輩子的積蓄給我買瞭兩套小戶型公寓,一套讓我自住。一套讓我出租還按揭貸款。”該項目一位不願意透露姓名的業主說,“去年他去世瞭,臨走前隻看到瞭一套房。另一套沒交的房子讓他終身遺憾。”

??“我最近到那4棟樓看瞭一下,發現隻有22層以上才符合交樓條件。而7層至22層根本無法交樓。”黃傑輝說,“現場隻有幾個工人在那裡鋪地板。如果開發商想在今年5月31日按時交樓,必須增加一倍以上的工人趕工。”他說。

??據瞭解,目前有8位業主向法院提出的訴求是保留農地重劃程序房產,但要求開發商賠償利息和滯納金。另有2位業主的要求是退房,同時賠付利息和滯納金。但開發商提出利息和滯納金隻賠付一項。

??律師:要退房選擇財產保全更穩妥

??據瞭解,目前有8位業主向法院提出的訴求是保留房產,但要求開發商賠償利息和滯納金,另有2位業主的要求是退房,同時賠付利息和滯納金。但開發商提出利息和滯納金隻賠付一項。同時同意業主如果申請退房,房款將於5個月內退回。

??“依目前事實和證據,南海創鴻城開發商逾期交樓屬實,且構成嚴重違約;購房業主可以依法維護自身的合法權益。”廣東天地正律師事務所副主任律師魏艷認真看完該業主資料之後說。

??“如果業主擔心打贏官司也得不到退款,可以先向法院申請財產保全。”廣東天地正律師事務所魏艷律師表示,她正在幫原南海創鴻城一位業主向法院申請財產保全。“申請財產保全之後,拿到錢的勝算更大。”魏艷說。(文/佛山日報記者韋廉)

??小知識:

??什麼是財產保全

??財產保全是指法院在利害關系人起訴前或者當事人起訴後申請執行前,為保證判決的執行或避免財產遭受損失,對當事人的財產或者爭議的標的物采取限制其處分的保護性措施。

??當事人申請財產保全,采用現金擔保的,應當提供與請求范圍價值相當的現金。采用實物擔保的,應當提供與請求范圍價值相當的動產或不動產。擔保人應提交用作擔保的實物的購買發票、產權證等證明該實物所有權的材料。在擔保期間,用作擔保的實物仍可由擔保人繼續使用,但擔保人必須書面向人民法院保證,在保全期間,對用作擔保的實物,不轉移、變賣、毀損、丟失,否則承擔相應的法律責任。

??(整理:吳琦媛)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/09065992099989739064328.shtml

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