201703250152二胎利率 二胎利率 上周大連市二手房成交量開始回落

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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桃園藝文特區

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南港23億

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內容來自sina新聞

上周大連市二手房成交量開始回落

  上周,隨著大連國五條實施細則落地的臨近,二手房市場有所降溫,月初開始飆升的成交量開始出現回落,前期成交的客戶進入過戶手續辦理環節,大連市房地產交易中心仍舊持續滿負荷作業的情況。

  從上周好旺角運營中心提供的數據看,客戶登記量仍舊持續走低,從3月初的日均1992組新增客戶量下降到上周的1404組,降幅達到29.52%,同時成交量也有30.85%的降幅。但從交易中心的手續受理量看,本周受理量繼續超過700單,是平常的兩倍還要多。

  滿五年房源成交開始升溫

  從近期二手房市場熱點成交的房源看,滿五年無個稅的二手房成交量開始抬頭。本次成交量的爆發主要原因就是此次新國五條提出的征收20%差額稅,這將大大增加房主的售房成本和客戶的購買成本,也正因為如此,未滿五年必然涉及個稅征收的二手房房主,選擇短期內將房屋出售避免20%個稅征收帶來的損失。所以,未滿五年的二手房成交占比大幅的提高,從之前的35%的提高到近70%。而上周由於手續辦理周期的影響,這部分房主預計在新政細則前完成交易的可能性降低,售房的積極性降低,成交占比降低到55%,而滿五年的二手房,由於在20%個稅征收後,存在一定的優勢,因此成交穩中有升,預計未來一段時間,滿五年的二手房將是市場成交的主力。

  大面積二手房降價觸動成交占比提高

  從上周另一成交熱點來看,手中持有大面積的二手房,且房主急於出售的二手房成交占比增加。這些二手房本身面積偏大,單套價格在200萬元或台中市太平區新光重劃區地圖建地年息8趴200萬元以上,短期內很難找到合適的買主,因此很多房主選擇瞭主動降價以加快銷售進度,因此市場上大面積的二手房本月成交占比有所增長,從上月末的10%的占比提升到現在的17%。但這部分房主也為成交付出瞭一定的成本,從成交價格浮動范圍看,120萬元以上的二手房目前的實際成交價有5%~10%的議價空間,而70萬元以下房主相對穩定,議價空間也穩定在2%上下。欣欣

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/07531998509.shtml
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