201703250151房貸二胎利息 房貸二胎利息 時評鄂爾多斯掩蓋瞭房地產市場復蘇真相

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年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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內容來自sina新聞

時評鄂爾多斯掩蓋瞭房地產市場復蘇真相房貸二胎利息

  內蒙古鄂爾多斯和江蘇常州已成為中國住宅市場過熱的標志。從這兩個城市部分地方的圖片可以看到荒涼的街區和冷清的街道,還有與之相隨的房地產市場崩潰故事。然而,圖片並不是總能講述故事的全部。我們的研究表明,鄂爾多斯和常州是一個特例,而不是中國眾多中小城市住宅市場的典型例子。

  要評估房地產行業對中國今年整體經濟增長的影響,瞭解小城市的現狀正變得愈發重要。這些小城市不像中國的諸多較大城市,有著自己的建築、交易和房屋庫存統計,所以要獲得相關信息非常困難,但我們還是深入研究瞭為數不多的公共數據,並發現小城市的情況並不都像鄂爾多斯那麼糟糕。由於銷售復蘇程度弱於大城市,房屋庫存水平似乎沒有下降。與此同時,很多中小城市的房地產開發商正在購入土地,這表明他們仍相對看好房地產行業的前景。

  我們的第一個指標是中小城市可售房屋的庫存水平。此數據模型是以過去數年的土地成交量減去房屋銷售量計算得出的。

  該模型表明二線城市的供應足以遏制房價劇烈上漲,一些二線城市的房價上漲似乎還沒有成為問題。二線城市的庫存仍維持高位,約為15至17個月的房屋銷售量,這意味著其房價上漲壓力在未來一年左右的時間內將十分有限。

  三線城市房屋庫存似乎並未成為問題。三線城市的房屋庫存在2011年下半年至2012年上半年間曾達到頂峰,此後逐漸下降,2013年二季度,庫存降低到約為5到6個月的房屋銷售量。

  我們的庫存模型表明,中國的房屋供給問題或許主要集中在二線城市。"城市越小,庫存越糟糕"的說法顯然不成立,至少就30個大城市的數據而言是這樣。

  我們的第二組數據是40個城市的可售住宅面積,該數據由搜房網提供。40個城市中包含4個一線城市、6個二線城市和5個三線城市,另增加瞭25個"新的"中小城市。可售住宅面積包含已獲得銷售或預售許可的住宅面積,包括在建房和竣工住房。

  今年三線城市月均可售住宅面積一直在下降,從2012年的350萬平方米下降至2013年6月的340萬平方米。三線以下城市月均可售住宅面積在此期間基本持平,過去18個月保持在260萬平方米。換句話說,中小城市似乎正被庫存所困擾,盡管並未看到小城市庫存增加的跡象。

  不過,我們不能排除一些房屋沒有進入市場,以避免出現令人緊張的高庫存的可能性。也就是說,如果開發商感覺市場不能夠消化他們的現有庫存,他們可能會推遲申請銷售許可。

  最後一組是土地成交量數據,也是現有的唯一一組涵蓋超過300多個城市的數據。小城市的土地市場似乎恢復良好,小城市土地成交量自2012年初觸底之後,2013年5月至6月間同比增長50%。土地市場的狀況表明,開發商正試圖增加在中小城市的土地儲備,這暗示在中小城市供應過量並不是普遍存在的問題。

  在中國650多個設市城市中,其中約有300個城市推動著全國住宅房地產市場。如此龐大的基數,各種情況都有可能發生,包括像鄂爾多斯那樣的情況。然而,除卻個別的"鬼城"以外,中小城市整體情況仍然較有彈性。部分城市的庫存仍然居高不下--這將使那裡的開發商擔憂。然而,土地市場活動表明開發商們擁有足夠的現金和信心購進更多土地,可售住宅面積表明,中小城市的房地產市場動態整體上保持著穩定。這表明中國的房地產市場比鄂爾多斯展現出的情況更加健康。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08172336213.shtml
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