201703250148華興重劃區建案建地年息8趴 華興重劃區建案建地年息8趴 佛山上半年成交火過限購前 限購政策仍是全省最嚴

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華興重劃區建案建地年息8趴佛山上半年成交火過限購前 限購政策仍是全省最嚴

  2011年3月18日,佛山成為自廣深後的廣東省第三個限購城市,在迄今為止的46個限購城市中,佛山是最早執行限購政策地級市之一,而在限購執行 2年多之後,有關佛山限購政策松綁的傳聞一直不斷。南都記者對今年以來佛山房地產調控政策執行尺度摸底發現,佛山對國五條政策核心"房屋差額20%征收個 稅"早已嚴格執行,對非佛山戶籍購房者的購房資格審查,自2011年10月以來一直未放松。整體尺度仍是全省最嚴。



佛山的限購政策至今仍是全省最嚴。南都記者 張明術 攝

  國五條出臺未沖擊佛山

  今 年3月,國內多個城市房地產企業、中介機構,都在焦躁不安中等待國五條細則出臺。而國五條細則中規定的"嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅, 出售五年以上唯一住房免征個稅"披露時,各地出現"過戶潮",但在佛山卻非常平靜,因為這一政策在佛山落地已有6年之久。

  佛山地稅 的工作人員當時曾向媒體介紹,關於二手房轉讓的個人所得稅征收,佛山是依據2006年《國傢稅務總局關於個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》 執行,稅率是"房屋差價的20%"。中介反映佛山執行尺度很嚴,幾乎沒有避稅的空間和操作方法,導致二手樓轉讓成本大增。在"國五條"旋風刮遍全國時,甚 至有佛山的二手中介戲稱,"本地財稅部門未卜先知,早就執行還落個好名聲瞭。"

  房價控制目標提瞭2年今年沒再提

  有趣的是,作為地方政府調控手段和方式的一種,年度房價控制目標,佛山也是首個在廣東省內提出。2011、2012兩年,佛山均提出年度房價控制目標並完成,但今年就沒有再提。

  2011 年3月佛山限購令頒佈時,其具體內容中還規定瞭佛山市2011年新建住房價格漲幅不高於本年度GDP增長速度的控制目標,也就是房價增幅不高於 12%。這在廣東省內是第一個。去年3月佛山召開的住房和城鄉建設管理工作會議,佛山市住建部門明確提出,年度調控任務是商品房銷售平均價格上漲控制在 10%以內,比前年提出的12%更加嚴格。2011年和2012年,佛山年度房價控制目標都完成。在今年,佛山並未提出2013年的房價控制目標,而在今 年上半年,佛山全市新房成交價同比漲幅不到5%,即使提出房價控制目標,也並不難實現。

  2011年,全省執行"一房一價"政策,禪城、南海、三水和高明四區"一房一價"隻允許有10%的浮動空間,順德區則是幹脆取消瞭這一浮動空間。當時在這一政策上,佛山的尺度也堪稱是全省最嚴。

  購房資格審查從嚴執行

  佛 山限購時,宣佈為五區限購。作為廣東4個出臺限購措施的城市之一,佛山和深圳的執行尺度又最為嚴格。其中,作為省會的廣州,未把增城、從化列為限購區域, 而以限價代替。五區限購讓本想吸引廣州人置業的南海、三水和順德,在過去兩三年內樓市一度低迷。在南海東部的黃岐、鹽步和金沙洲一帶,廣州人置業時間超過 10年,聚集瞭不少廣佛候鳥。在佛山限購出臺後,很多南海樓盤"鳴不平"。

  受此影響的還有三水等區域,其渴望晉升廣佛後花園的歷程 被打斷。迄今不少三水的發展商反映,由於限購政策,廣州或其他區域的購房者無法進入三水市場,當地樓市供應量又大,可開發面積龐大,導致三水市場自限購以 來一直沒有明顯復蘇。原本希望吸引廣州客的一些南海大樓盤,成交量在過去兩三年逐步滑落。在南都記者每一年統計的年度樓盤銷售額排行中,原本位居前列的黃 岐、裡水一些大盤,成交量在近2年顯著滑落,取而代之的是位於桂城、主打本地客的其他樓盤。

  但在地產專業人士黃保華看來,佛山市場整體上已經適應瞭現行的調控政策和尺度。他認為,現在的購房者都還是適應在限購環境下買房,目前外圍的一些政策變化,如果不是真的落地,對佛山市場的影響並不大。采寫:南都記者 周曉南

  限購兩年多政策影響由強轉弱

  雖然佛山限購政策全省最嚴,但政策的影響力卻從強轉弱。今年上半年,佛山一手房成交面積同比增長近5成,達到435.53萬平方米,月均成交面積超70萬平方米,"火"過限購前的2010年。

  限購落地 佛山成交呈現"分水嶺"

  2011年1月27日財政部和國傢稅務總局聯合發出《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,二手房不足五年全額征收營業稅。這是限購令落地之前的一次"警示"。

  隨 後在3月18日,佛山"限購令"正式落地,規定本地傢庭停購第三套,外地傢庭限購第二套,對無法提供1年以上佛山納稅證明或社保證明的非佛山戶籍傢庭不予 購房。且范圍覆蓋全市五區,比業界此前預期的"廣佛區域或許可以酌情例外"、"三水高明等低成交低價格區域不限購"等預測嚴厲得多。8月11日再度發出 《關於加強銷售資料審核嚴格執行我市住房限購政策的通知》,規定異地購房者采用的一次性補繳社保以獲取購房資格的行為也不再被認可。

  "限 購令"稱為2011年佛山樓市的"分水嶺",3月之前市場成交的量和價都承接2010年的上升態勢。2011年3月之後,成交量持續下降,成交均價走低, 但變化幅度不大。年度整體成交均價8170元/平方米,突破8字頭,同比漲9%。但成交面積下滑至633.89萬平方米,環比萎縮逾18%。

  2012年3月14日佛山住建部門提出當年要把調樓價漲幅控制在10%以內。比2011提出的12%更嚴。2012年全年均價7635元/平方米,同比下降6.55%。限購第二年,佛山持續上揚的房價開始出現回落。

  但從2012年第四季度開始成交量已經全面止跌回升,因此這一"翹尾"效應,將全年成交量穩定在672.03萬平方米的水平,環比2011年略升。

  限購兩年後價格在"博弈"中漲勢難抑

  今年2月26日,"新國五條"再度出臺,規定繼續嚴格執行商品住房限購措施,嚴格實施差別化住房信貸政策。個人所得稅嚴格按轉讓所得的20%計征等。3月25日"新國五條"廣東細則再度明確廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續嚴格執行住房限購政策。

  此時,正值佛山限購兩年。市場表現為成交量回升,成交價格在去年以來的多次"博弈"中漲勢難抑。

  今年上半年佛山一手房成交面積同比增長近5成,達到435.53萬平方米,月均成交面積超70萬平方米,"火"過限購前的2010年。

  同 時,上半年平均價格達到8181元/平方米,已經開始接近2011年第一季度8203元/平方米的均價水平。其中今年3月新房成交均價達到8489元/平 方米,為年內最高。7月份最新發佈的價格為8079.38元/平方米。在今年前7個月裡,有6個月都達到8000元/平方米水平線上。

  漲 幅最高的禪城區上半年均價同比增幅達到14.87%,為9765元/平方米,比去年同期上漲瞭1000多元/平方米。其中均價最高的6月份更是達到瞭 10121.88元/平方米。而今年上半年南海區9436.75元/平方米的均價,已然超過2011年一季度限購前9386.15元/平方米的價格水平。

  佛山限購這幾年

  2011年一季度新房均價破8字頭,達到8203元/平米。成交面積262.69萬平米,量價齊升

  2011年成交均價8170元/平米,同比漲9%。成交面積下滑至633.89萬平米,環比萎縮逾18%

  2012年四季度成交量全面止跌回升,全年成交672.03萬平米。當年均價7635元/平米,同比降6.55%

  今年上半年,新房成交面積同比增近5成,達435.53萬平米,月均成交超70萬平米,"火"過限購前。均價8181元/平米,接近2011年一季度水平



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08303468582.shtml

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