201612190609民間二胎代書 民間二胎代書 二三線城市又現降價 一樓盤每平直降5000元_1

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限公司法人

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一胎:11.2億(14億(假設)8成)

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每月應繳:747萬(0.67%)

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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

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內容來自sina新聞

二三線城市又現降價 一樓盤每平直降5000元

??“現在正是房地產最艱難的一刻。從全國的整體情況看,中長期會走出一波上升行情。”一位在長三角樓市深耕多年的業內人士認為,但是很多中小型房企仍將在資金漩渦中掙紮。

??來自億翰智庫研究中心的數據可資佐證。2015年2月,前50強房企銷售總和為812.9億元,環比大幅下降47%;同比同樣大幅下降。拿標桿企業來說,萬科(000002.SZ)2015年截至2月底預估銷售金額307.1億元,同比下降23%,其中2月單月同比大幅下降38%;恒大(03333.HK)2月單月業績同比下降54%;保利單月同比下降42%。

??多名業內人士告訴21世紀經濟報道記者,無論是一二線城市還是三四線城市,都需要經過一段時間調整才能逐漸回暖,去庫存導致的房價調整現象將從三四線城市開始蔓延。

??二三線城市又現房企掙紮

??杭州又現降價現象。杭州華瑞房地產旗下項—華瑞晴廬,自3月4日開始推出100套特價房源,均價直降5000元/平方米,戶型包含89-180餘平方米,折後總價95萬元起。據現場銷售人員透露,降價後的均價基本在12000-13000元/平方米左右,而周邊同類樓盤均價為14500元/平方米左右。從當年該項目樓面價9184元/平方米來看,現有售價應該不賺錢。

??華瑞晴廬降價,是杭州高庫存的一個折射。

??“杭州市商品房庫存15萬套左右,去庫存化需20個月,主城區庫存約9萬套,去庫存化需要17個月。”在3月7日的全國兩會上,杭州市長張鴻銘向媒體報告瞭一組最新數據。但張鴻銘直言“不會崩盤”。

??杭州並非浙江孤例。浙江的舟山,也出現瞭供大於求的情況。據大舟山房產網數據中心統計,2014年舟山全市共成交8145套商品房,較2013年(9963套)下跌18.25%;總成交面積83.3萬平方米,較2013年(約106.52萬平方米)下跌21.8%。

??今年2月初,舟山市統計局、舟山調查隊在2014年統計分析報告中曾建議:加快消化庫存房源,同時加強房地產企業資金狀況的監管,防止資金鏈斷裂引發社會不穩定因素。據當地媒體透露,舟山市區(定海、普陀)新建商品住宅庫存12118套,按照2014年平均銷售速度,需要25個月消化。

??當地一名房地產公司老總告訴21世紀經濟報道記者,舟山本土常住人口隻有100多萬,人口導入長期不活躍,商品房供大於求,很多樓盤賣不動瞭隻能降價。並且,向銀行申請開發貸款不容易,舟山大部分房企為瞭緩解資金鏈問題,普遍使用信托等資金杠桿,一旦遇到剛性兌付,就會倒逼這些房企降價促銷保證現金流。

??據調查,舟山已有一傢頗具規模的房企隱現資金鏈問題,除瞭近期有多個信托到達剛性兌付的最後期限之外,當地一傢商業銀行也計劃提前對該公司收貸。

??除瞭降價促銷,變賣股權也是房企慣用手段。據中原地產研究部最新統計數據顯示,目前上海產權交易所待售房企股權達到19宗,總權益金額接近百億。例如上海新安亭置業有限公司以近1650.95萬元受讓25%股權、上海明正房地產有限公司1300萬元受讓10%股權、北京華南大廈有限公司以73733萬元受讓25.382%股權。

??不僅浙江,“加緊去化”已成為長三角開發商普遍共識。

??新開工投資增速放緩

??但也有對後市樂觀的企業。與大多數房企對樓市今年去庫存為基調的保守看法不同,旭輝地產(旭輝禦府) 認為,今年將是新一輪房地產市場上行周期的開始,預期今年中央會繼續執行寬松的貨幣政策,隨著市場預期利率及存款準備金率進一步下調,樓市供求將趨於平衡。上半年樓市仍然以去庫存為主,下半年將逐漸回暖,但不同城市回暖情況將出現分化。因此,這傢規模屬於民間二胎代書中型的房企將2015年全年合同銷售目標調升18%至250億元。

??3月10日,旭輝地產(0098.HK)發佈2014年度報告,去年全年該公司合同銷售金額上升至212億元,同比增長38.4%,屬於極少數開發商實現超過30%或以上的銷售增幅。

??房地產咨詢機構億翰智庫回顧瞭近年來房地產行業演變的基本邏輯:自2011年初開始的此輪房地產調控,連續16個月,導致需求越積越多,新開工越來越少,2012年一季度後宏觀調控有所放松,貨幣發行較多,此後20個月住房需求迅速釋放,房價報復性反彈,到2014年2月需求後繼乏力,行業出現拐點,一路下行。直至去年第四季度,央行降息,調整二套房信貸政策,逼出瞭一波改善性需求。但今年年初市場重顯疲軟。

??億翰智庫房地產行業研究員魏峰分析指出,目前行業內部存在的風險主要體現在兩方面:一是從價格方面來看本輪周期價格並未出清,調整效果不明顯;二是從行業供求關系角度上來看,需求無法形成有效積累,進而造成新開工投資增速預計將持續低迷。

??從本輪調整周期來看,2014年無論是土地還是住宅成交市場的調整並不明顯,尤其是降價還沒到位,就由於限貸限購松動以及降息的推動,需求被提前釋放,導致一二線城市地價出現較大幅度上升,部分項目房價小幅上漲。

??魏峰認為,2015年上半年將會出現因需求明顯不足造成的成交持續低迷。下半年由於2014年度新開工減緩造成供應量減少,以及需求的逐步累積,市場將會形成一波明顯的回暖。

??(21世紀經濟報道)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08415981584653616984097.shtml

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