201607081213台新房屋二胎利率多少 台新房屋二胎利率多少 排隊搶房再現 搶房慌蔓延加劇樓市供需矛盾

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

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一人500萬,15年還,年息4趴

每借500萬,月還36,985元

慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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建地買貸(不做地不能馬上蓋)

先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)

只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

南雅夜市

天母17xx坪

歌x

三重新x

逢甲使用分區停車場容積率960%(boo)

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內容來自sina新聞

排隊搶房再現 搶房慌蔓延加劇樓市供需矛盾

  同異常的高溫天氣一樣,許多城市樓市高燒不退,持續出現搶房潮,"日光盤"不斷湧現,價格不斷攀升。但與此同時,商品房銷售量卻下降明顯。

  相關新聞:

  4城市商業地產或過熱 一線城市存同質化競爭風險

  中小房企或借再融資翻身 踩著政策導向定方案

  樓市觀察:單一政策效果欠佳 退燒應綜合治理

  有數據表明,相對於需求量,樓市供應量正在減少。業內人士擔心,這將造成市場供應緊張,短時間內放大供需矛盾,引發房價報復性上漲。

  排隊搶房再現

  近來的"日光盤"現象,讓不少買房人恐慌和揪心。

  "好驚險,再晚一點兒,就搶不到中間樓層,隻剩下一樓和頂上幾層瞭。"11日,在武漢市江夏區某項目開盤現場,方先生選中瞭一套中意的房子,非常高興。雖然路途較遠,但前來搖號購房的市民仍然擠滿瞭售樓部,許多人一大早就趕過來排隊。

  "搶房"熱潮在北京等一線城市更是普遍。北京中建·國際港 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤當天,1462套房源售罄,認購金額37.9億元,是2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售紀錄。北京的首開·熙悅山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金融街·融匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也實現瞭開盤當天"日光",很多購房者空手返回。

  受"搶房"熱潮影響,越來越多購房者開始恐慌性入市。世聯地產指數報告顯示,第二季度購房者信心指數 為56.7,較上季度小幅下降0.1,連續兩個季度持續下降。

  與此相對應的是,房價上漲勢頭強勁。武漢市房管局9日公佈的數據顯示,7月房價環比上漲1.13%,這是自2011年9月以來房價第三次較大漲幅。而北京、上海、廣州等地7月份房價也創出歷史新高。 

  8月樓市上映大片:小時光 背後剛需是主力





項目名稱





價格





主力戶型





最新動態







金地格林格林





均價19000-21000元/平米





55-89平米一至三居





三期8月3日開始排號





珠江東都國際





起價19800元/平米





85-139平米三居





8月開盤,登記客戶享2萬減4萬優惠





金地朗悅





均價19000元/平米





89-120平米三居





項目8月10日開始排號





魯能7號院·頤景溪園





待定





85-135平米二三居





項目四期洋房預計8月份入市





K2·玉蘭灣





均價24000-27000元/平米





60-220平米一居至五居





項目於7月27日開盤銷售,剛需戶型60-90平米





東亞·印象臺湖





待定





38-56平米開間



8月推出自由購開間



中國鐵建廣場





待定





64-100平米開間



8月開盤,主推40-80平靈動戶型



(以上樓盤為新浪樂居誠意推薦)

  銷量普遍下降

  與火爆的銷售場面相反,7月,許多城市樓市銷售數據連續"爆冷"。

  上海易居房產研究院發佈消息稱,7月新房成交面積同比下降9.7%,是17個月以來出現的首次同比下降。國傢統計局數據顯示,全國樓市銷量下滑,今年1至7月,商品房銷售面積61133萬平方米,同比增長25.8%,增速比1至6月回落2.9個百分點。

  億房網研究中心研究員餘淼表示,目前,多個城市商品住宅庫存量不減反增,為消化存量,減輕壓力,開發商減緩新項目樓盤的推出也就不奇怪瞭。

  另一方面,相關部門對於預售證嚴格的審核過程也影響瞭部分房源的上市節奏。數據顯示,7月,北京樓盤預售證僅發放15個,比6月少瞭5個。

  會否帶動房價上漲

  一般來說,住宅成交量下降往往伴隨房價下降,但人為抑制需求,開展"饑餓營銷",反而會拉升房價。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析,七八月開發商都會放緩推盤、積蓄購房客戶,到"金九銀十"再增大供應量,放手大賣。

  據中原地產統計,北京樓市的供需比已由去年的0 .78降至如今的0.49。由此可見,相對於需求量,樓市供應量正在減少。業內人士擔心,這將造成市場供應緊張,短時間內放大供需矛盾,引發房價報復性上漲。

  某研究院(華中)研究總監李國政說,還有一個現象值得關註,當前,新增商品房中,非普通住宅占瞭很大一部分,符合低端剛需的房源供應量卻顯不足。未來若不增加剛需樓盤入市量,市場潛在的供需矛盾將很難緩解。

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/07372329443.shtml

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