201607081215印度禁售小米 印度禁售小米 房產新政-開發商嘴裡喊著漲價 心裡隻想著多跑量_0

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一胎:11.2億(14億(假設)8成)

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內容來自sina新聞

房產新政:開發商嘴裡喊著漲價 心裡隻想著多跑量

??從“330新政組合拳”出臺到現在,賣房的和買房的朋友估計忙得根本停不下來。一時間,整個寧波房地產市場熱鬧地像炸開瞭鍋。

??為抓住窗口期,開發商發出的號外鋪天蓋地:“漲價在即快出手”、“通宵賣房不打烊”……周末未到,不少樓盤已是客流量大增,深夜還有置業顧問在陪同看房,前期的意向客戶下單的也不在少數。

??不過,也有“理性派”置業者因本地的具體細則仍不明朗,仍在“等風來”。

??事實上,最近寧波的商品房備案量也正一路走高,剛剛收尾的3月,市六區的成交量超過2550套,環比增幅達115%,可見,邁出年關的寧波樓市已初顯“陽春”。

??眾多業內表示,傳統意義上的樓市“金三銀四”以及“紅五月”,有瞭房貸首付下調、營業稅減免等新政的刺激,應該還會加速回暖。

??市場表現:

??樓盤漲價“號外”滿天飛

??回訪的意向客戶數量大增

??新政之後的首個周末還沒來臨,不過記者走訪獲悉,很多樓盤都已經接到瞭意向客戶的預約電話。一到晚上,售樓處都是燈火通明,訪客量大增。

??在盛世締壹城的售樓處,錢江晚報記者留意到,一排接線員埋著頭講著電話,雖是上班日,來看房的人也是成群結隊、絡繹不絕。

??萬科公園裡的售樓員說:“這幾天天氣熱,白天看房的客人不算多,一到晚上客流量就明顯加大。一天下來差不多有四五十組客戶來訪,而且每天都有前期的意向客戶當場下單,有的則表示還想再等等政策。”

??已經物色瞭大半年房子的小裘夫婦告訴記者:“確實觀望瞭許久,買哪個樓盤自己心裡也有主瞭,如今就盼著新的貸款政策在寧波落地瞭。”

??不過,令小裘夫婦有點疑惑的是,已經聽說不少樓盤要頂風漲價,不知真漲還是假漲,就怕還沒來得及入手,房價就趁政策之風反彈瞭。

??正如小裘所說,萬科、金地等一批房開,當晚就掛出瞭公司即將調價的緊急通知,還設下瞭最後優惠期限,聲稱在此之前“不打烊、不漲價”,隨後樓盤就要收窄,甚至取消優惠力度。

??不過也有反其道而行的開發商,同期聲明“我們不漲價”、“杜絕聞風漲價”。

??一時間,不同樓盤放出的各種真漲假漲的號外,還挺頗具迷惑色彩。

??業內分析:

??底氣足的樓盤價格確有微調

??新政刺激房價全面反彈可能性較小

??近期,記者在鄞州、城西、高新區等區域踩盤時也發現,的確有一批前期賣得較可觀的樓盤價格已經做瞭調整。

??位於萬達附近的盛達城的置業顧問小張告訴說:“房子自去年低價開出後,賣得很快,所剩房源也就三成左右,所以現在價格確實已經漲上去瞭。”

??另一個萬科公園裡的銷售主管則稱,確實已經接到公司的調價通知,不過漲是漲瞭,幅度倒不大,也就每平方米兩三百元,漲得最多的自然也是剛推出的小區樓王。

??“至於樓盤打出的漲價或者不漲價的旗號,真正目的無非都是喊你火速去買房。”寧波容創房地產的總經理助理徐江濤稱,這些不妨可以理解為開發商借機做出的一些銷售策略,畢竟大傢都想抓住這個窗口期跑量呢。

??徐總還提到,目前寧波依舊有龐大的庫存壓在那兒,房價暫時沒有全面反彈的可能。調價的一般都是前期銷量不錯,擁有足夠“底氣”的樓盤;而樓盤多、體量大的開發商是不會輕易坐地起價的。

??透明售房網的最新數據也顯示,在近三個月入市或加推樓盤頗少的情況下,寧波市區的可售商品住宅仍有600多萬平方米、近46000套的體量。而且根據已有計劃,接下去的二季度,還會有一波樓盤密集開出來。

??後市預計:

??陽春初顯,回暖加速

??二季度成交量或迎高峰

??隨著政策的一步步松綁,一波確實想要買房,從去年甬城總體房價下行開始也一直在觀望的剛需和改善群體,確實已經陸續下手瞭。

??和不少業內預計的一樣,沖出年關淡季後的寧波樓市,成交水平在3月份也初顯瞭“小陽春”的跡象。

??據透明售房網的數據統計:3月市六區2550套的商品房成交量,是2月份的翻番還多,不僅如此,最後一周的交易量還沖破700套,實現翹尾。

??價格方面,最新一期的百城房價指數顯示,3月份寧波的房價環比下跌0.46%。而且不少業內也提到,去年下半年開始政策一次次地刺激,也有樓盤放出消息醞釀漲價,但實際上還是持續低位。

??“眼下的房地產大環境下,投資客再次返場的可能性微乎其微,價格全面反彈也不大現實。因此開發商普遍都希望借政策撬動的窗口期來消化庫存。”房

價點評網的首席分析師寧春艷建議同時預計,加上營業稅免征門檻由5年降為2年,對二手房市場的直接帶動作用,今年上半年,寧波的整個樓市都會保持較高的活

躍度,“金三銀四”成色會蠻足,並且很有可能在“紅五月”收獲成交的小高峰。

??容創的徐總個人建議,現在的價格也基本探到底,繼續下行的空間也微乎其微。加上政策逐步寬松,市民如果有看中意的差不多是可以買瞭。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/06065989760745142021920.shtml

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