201607081213房貸二胎試算 房貸二胎試算 各大行解讀央行降準短期內降息可能性不大

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

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開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

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超過10億

台中豐原

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南港23億

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內容來自sina新聞

各大行解讀央行降準短期內降息可能性不大

??2月4日晚間消息央行決定,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。以下是各大行對央行降準進行解讀。

??交行:未來仍有可能繼續降準

??人民銀行於2月4日晚宣佈,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時,對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。以下為簡要點評:

??此次降準的直接、主要原因是人民幣貶值壓力下資本流出增多、外匯占款下降。近日,人民幣對美元持續貶值,人民幣對美元即期匯率連續數日逼近跌停,資本流出增多,1月外匯占款很可能明顯減少,加上節前資金需求上升的疊加影響,市場流動性趨緊,這是引發降準的直接、主要原因。定向調低特定金融機構的存款準備金率,則體現瞭結構性支持、定向調整的意圖,以增強對薄弱經濟環節的金融支持。從利率市場化推進、存款增速放緩、社會融資成本居高不下的大背景看,降準也是減緩銀行存款壓力、降低負債成本、從而促進貸款市場利率下降的合理政策選擇。

??降準有利於保持市場流動性充足,引導貨幣市場利率下行,並通過增加信貸供應帶動社會融資成本下行。粗略估算,此次降準將會釋放近7000億元資金,將有力緩解市場流動性緊張,促進市場利率下行,保持流動性充裕。降準還有利於改善銀行的信貸供應能力,提高貨幣乘數,進而促進貸款市場利率和整個社會融資成本的下降。

??未來仍有可能繼續降準,短期內降息的可能性不大。在歐洲央行實施大規模量化寬松、美元走強的外部環境下,加之中國經濟仍存下行壓力,一季度、乃至比上半年我國都將面臨貨幣貶值、資本流出的壓力,外匯占款放緩趨勢難改,預計準備金率還有1-2次、每次0.5個百分點的下降,發生在上半年的可能性較大。下半年,隨著穩增長政策效果進一步顯現、房地產市場企穩、中國經濟轉好,資本流出和人民幣貶值壓力有所緩解,準備金率下調的壓力也隨之減輕。至於降息,鑒於上次降息的效果有待進一步觀察、當前貸款基準利率已接近歷史最低水平,尤其是考慮到降息會縮窄中外利差、加劇資本流出,短期內降息的可能性不大。

??恒豐銀行:緩解資本外流壓力

??恒豐銀行戰略與創新部總經理婁麗麗表示,第一,緩解經濟增長下行壓力,為化解結構性矛盾創造時間空間。受人力成本、產能過剩等長短期因素疊加,我國進入宏觀經濟下臺階過程,2014年GDP增長7.4%,創下二十餘年新低,2015年經濟延續疲弱態勢,1月中采制造業PMI僅49.8,創下近兩年多以來的新低。同時,宏觀經濟結構性問題嚴重,小微企業融資難融資貴問題仍舊突出,金融支持“三農”面臨諸多困難。此次降準有利於增強市場流動性水平,緩解宏觀經濟下行壓力。雖然在我們看來不論是總體降準還是定向降準,均難以在當前風險溢價抬升的環境下實質化解經濟結構性矛盾,但這仍然為黨中央、國務院完成一系列化解經濟結構性矛盾的改革措施延長瞭時間窗口,有利於經濟結構轉型升級穩步推進。

??第二,緩解資本外流壓力,保持市場流動性平穩。一方面美國經濟前景樂觀,逐步退出量化寬松後,2015年年中至下半年或將展開加息,人民幣兌美元持續疲弱;另一方面我國經濟增長乏力,2014年末打開降息通道,共同導致我國資本外流壓力增大,引發市場對未來大規模資本流出的擔憂。考慮到近年來以外匯占款拉動的被動貨幣投放渠道作用已顯著下降,未來資金面不容樂觀。作為應對,人民銀行除繼續通過SLF、MLF、PSL等持續補充市場流動性外,2015年1月又時隔一年重啟逆回購操作,增加流動性供給。因此,此次降準側面表明當前資本外流壓力或仍在繼續增大,人民銀行已做好瞭通過包括人民幣貶值等在內的一系列措施維持流動性平穩運行,未來預期人民銀行仍將繼續通過降準、降息等操作釋放市場流動性,刺激經濟增長。

??民生銀行首席研究員溫彬:近期不會出臺降息措施

??這次降準第一次采取普降加定向降準,是貨幣政策工具使用的又一次創新,體現瞭貨幣政策松緊適度的體現。合計釋放6500億元左右的基礎貨幣。去年四季度我國資本項目逆差900多億,資本流出導致外匯占款收縮,並且在去年12月出現瞭1200多億的負增長,隨著當前人民幣貶值預期的增加,未來幾個月外匯占款仍將出現趨勢性下降,央行僅靠逆回購、MLF等政策工具補充流動性屬於治標之策,此時降準顯得尤為必要和及時!。

??近期不會出臺降息措施,去年11月降息效應會在今年1月存量貨款重新定價時體現,應該對降低實體經濟融資成本起到一定作用。預計二季度根據宏觀經濟形勢變化才會打開是否進一步降息的窗口。

??中行國際金融研究所高玉偉:降準正當其時

??1. 一季度經濟增長下行壓力增大和物價漲幅可能進一步回落,構成此時降準的主要邏輯起點,可以說降準正當其時。

??2. 穩增長是今年首要任務,但PMI等先行指標反映,一季度經濟下行壓力較大,貨幣政策需要有所作為。

??3.PPI連續34個月為負,CPI連續2個月小於1.5%,宜適當放松貨幣,防范物價漲幅進一步回落。

??4.近期歐版QE、澳洲等相繼降息,人民幣對其貨幣有升值壓力,不利於我國維持出口競爭力,有必要跟隨寬松貨幣應對。

??5.下周24隻新股上市,凍結資金數萬億元,構成降準時點選擇的短期理由。

??6.對滿足小微、三農貸款比例標準的城商行、非縣域農商行額外降準,主要考慮在定向調控以支持薄弱環節,促進銀行間公平競爭;對農發行大幅降準,則在於配合其改革,加大支農力度。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07085968877621709423028.shtml

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